簡介：創(chuàng)業(yè)計劃書項目名稱幸福家園老年人服務中心團隊成員項目方中國礦業(yè)大學先驅者團隊宗旨為子女盡孝，幫老人養(yǎng)老宗旨為子女盡孝，幫老人養(yǎng)老理念以信譽贏尊重，以服務質量為本26第三章第三章競爭分析競爭分析一、主要競爭對手6第四章第四章管理管理一、管理團隊7二、管理組織7三管理制度7第五章第五章財務分析財務分析一、籌資分析8二、財務分析8第六章第六章總結總結一、8二、8三、8四、8五、8六、8大學生大學生創(chuàng)業(yè)計創(chuàng)業(yè)計劃競賽競賽寫作要求寫作要求（僅供參考）

簡介：飛鴻化妝品公司飛鴻化妝品公司創(chuàng)業(yè)策劃書制作者2012年4月23日一，產品與服務為客戶提供化妝品類產品及使用指導二，資金需求公司成立之初需人民幣20萬元三，籌資計劃資金由創(chuàng)始人和加盟者出及銀行貸款兩個方面獲得四，市場分析該行業(yè)已經趨于成熟，但發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮?。初期競爭者主要是校園附近的小的此類商店，中期和后期競爭主要來自大公司的競爭。五，管理體系分三層結構，并爭取外部支持。六，銷售及拓展策略初期通過廣告宣傳獲得初期客戶，然后靠信譽和優(yōu)秀的產品迎來新的客戶。同時為減少成本，此時盡量以代銷為主。當公司穩(wěn)定后，逐步與美容等產業(yè)的公司建立關系，并在其他學?；虻貐^(qū)建立加盟公司或分公司，逐步擴大公司規(guī)模。第二章，公司介紹一，宗旨為客戶提供最優(yōu)秀的化妝品，并進行全程跟蹤服務，使顧客更加清新奪目，獲得對生活的自信。二，目標成為一家在行業(yè)間有一定名聲和實力的公司，最后發(fā)展成為集自主研發(fā)與銷售于一體的大型公司。三，產品與服務銷售各種化妝品，為大學生老師及其他人提供所需的產品，并提供使用指導。保證產品質量，保證價格合理，保證售后服務的兌現(xiàn)。

簡介：蘭若香薰廣告策劃方案學號46號姓名肖旺言2目錄3一、市場分析4（一）宏觀環(huán)境4（二）消費者分析4二、市場策略4（一）營銷目標4（二）產品定位5（三）廣告目標5三、廣告表現(xiàn)5（一）廣告對象5（二）廣告主題5（三）廣告創(chuàng)意5四、廣告媒介6五、廣告預算6六、廣告效果的評估7

簡介：創(chuàng)業(yè)計劃企業(yè)名稱“吃吧”食品店創(chuàng)業(yè)者姓名日期郵編郵編郵寄地址郵寄地址電話電話傳真?zhèn)髡骐娮余]件電子郵件3一、企業(yè)概況以龍巖、漳州、泉州等五個地區(qū)的特色食品為主，附帶其他地區(qū)的小部分特色食品。生產制造√零售√批發(fā)服務農業(yè)新型產業(yè)傳統(tǒng)產業(yè)其他二、創(chuàng)業(yè)計劃作者的個人情況以往的相關經驗包括時間（這是我們幾個的綜合你們也可以自己寫）2009年五一期間，佳能百貨做促銷員，鍛煉銷售能力。2210年8月暑假在泉州鱷魚萊特工廠當管理員。2011年78月，廈門中開信息技術有限公司當業(yè)務代表。2012年11至今、參加SYB創(chuàng)業(yè)培訓，熟練創(chuàng)業(yè)整個流程、掌握了創(chuàng)業(yè)技能。教育背景所學習的相關課程包括時間（可以根據所學的課程來寫）本人有管理學的研究生學歷，并且正在大學從事銷售和人力資源管理方面的教學（2009年至今）。2010年上學期市場營銷學服務營銷學2010年下學期管理學統(tǒng)計學2011年上學期消費者行為學經濟法

簡介：收購某生物制品公司商某生物制品公司商業(yè)計業(yè)計劃書目錄一、公司簡介2二、行業(yè)背景2三、企業(yè)基本情況3四、產品及經營情況5五、新產品研發(fā)情況7六、公司財務狀況8七、2004年經營計劃9八、盈利預測10九、收購及融資計劃10十、還款計劃12十一、公司發(fā)展前景142001年起不再批準設立新的血液制品生產企業(yè)。目前國內共有36家血液制品生產企業(yè)，且需通過每年的GMP檢查，如果未按要求通過檢查，將給予一定時間的停業(yè)整改或取消生產資格。故本行業(yè)存在一定的行業(yè)準入、質量及生產標準限制。發(fā)展趨勢集約化生產，發(fā)揮規(guī)模效益；優(yōu)勝劣汰，鼓勵血液制品企業(yè)間的聯(lián)合、兼并。同時進一步提高各項資源綜合利用水平，加大科研力度，更有效地利用血液資源，從而降低生產成本。另外，當前絕大多數發(fā)展中國家無力進行血液制品的研制、生產，而是依賴進口。血液制品企業(yè)要抓住機遇，在已通過國家GMP認證的基礎上繼續(xù)努力，力爭取得國際公認或發(fā)達國家的質量認證，這里最主要的是WHOGMP、歐盟EUGMP及美國FDAGMP標準。我國的血液制品如果通過這類認證，在國際市場還是具有一定的競爭力的，主要體現(xiàn)在原材料成本、勞動力成本以及最終的產品價格優(yōu)勢上。另外，國外的血液制品供應大國的血液制品產業(yè)發(fā)展停滯不前甚至萎縮，我國企業(yè)應抓住這一時機，大膽積極地參與國際市場的競爭，具有一定的市場潛力。三、企三、企業(yè)基本情況基本情況1、公司名稱A公司2、注冊資金5100萬元3、公司住所西安高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)內4、經營范圍血液制品的研究、開發(fā)、生產、銷售。

簡介：關于我國房地產企業(yè)稅收籌劃的研究第1頁共14頁摘要摘要稅收作為企業(yè)成本，是與企業(yè)利益密切相關的。合理、有效地控制企業(yè)的稅收成本，有利于企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。房地產行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，而隨著國家宏觀調控步步緊逼，房地產業(yè)的利潤被極度擠壓，由“暴利行業(yè)”向“平利行業(yè)”轉變，加之現(xiàn)在房地產企業(yè)數量眾多，競爭越來越激烈。房地產企業(yè)必須通過稅收籌劃的手段達到企業(yè)稅收負擔最小化，從而減輕資金壓力，降低成本，增加經濟效益，打造企業(yè)的競爭優(yōu)勢，為公司的發(fā)展打下基礎。關鍵詞關鍵詞房地產企業(yè)；稅收籌劃；現(xiàn)狀分析前言前言稅收籌劃在國外已經發(fā)展成為一個穩(wěn)定而又成熟的行業(yè)，但在我國，對稅收籌劃理論和方法的借鑒以及獨立的研究，卻只是近些年的事情。隨著我國社會主義市場經濟體制的建立和完善，各行各業(yè)的競爭日益激烈。房地產業(yè)作為中國當前和今后一個時期新的經濟增長點，隨著市場化程度的提高和產業(yè)的不斷成熟，競爭亦是愈演愈烈。房地產開發(fā)企業(yè)作為房地產市場的主體之一，隨著目前經濟全球一體化趨勢的加強，在宏觀調控的影響以及競爭日趨公平和激烈的市場環(huán)境下，通過稅收籌劃的手段達到企業(yè)稅收負擔最小化，從而降低成本，增加經濟效益，增大企業(yè)價值，打造企業(yè)的競爭優(yōu)勢，是目前房地產企業(yè)增強核心競爭力的有效方法之一。關于我國房地產企業(yè)稅收籌劃的研究第3頁共14頁為一種既定稅法安排框架下的籌劃，很多時候都帶有被動性（從適應稅法安排方面來說）。二、房地產企業(yè)主要涉及的稅種二、房地產企業(yè)主要涉及的稅種（一）前期準備階段的稅種房地產公司在前期準備階段需要繳納的稅種較少，主要是耕地占用稅和契稅。在房地產開發(fā)中如果占用了耕地，就必須在土地管理部門批準占用耕地之日起30日內按每平方米稅額從1元～15元不等的金額一次性繳納耕地占用稅。購買土地時要按3～5的稅率繳納契稅。（二）房地產開發(fā)階段涉及的稅種在開發(fā)階段對營業(yè)額按3稅率征收的建筑業(yè)營業(yè)稅；簽訂建設施工合同時，對合同金額按萬分之三的稅率交印花稅；同時還要就擁有的土地面積繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。（三）房地產銷售階段涉及的稅種1營業(yè)稅。對房地產出售方適用“銷售不動產”稅目的規(guī)定，以房屋售價的5稅率繳納的營業(yè)稅；針對房產租賃而言的，房產租賃業(yè)適用營業(yè)稅中“服務業(yè)”稅目，統(tǒng)一執(zhí)行5的比例稅率。2土地增值稅。土地增值稅實行超率累進稅率，增值多的多征，增值少的少征，無增值的不征，最低稅率為30，最高稅率為60。3印花稅。房地產銷售階段的印花稅，是在房地產交易中，針對房地產交易金額，適用“產權轉移書據”稅目，按照005稅率征收。4企業(yè)所得稅。對房地產企業(yè)而言，如果其轉讓或出租房地產產生了凈收益，就要將其收益并入企業(yè)利潤總額繳納企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅采用25的比例稅率。5房產稅。房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。房產稅采用比例稅率，依據房產計稅余值計征的，稅率為12；依據房產租金收入計征的，稅率為12。

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳房地產代理銷售合同房地產代理銷售合同甲方____________________________________地址____________________________________郵碼_______________電話_______________法定代表人____________職務____________乙方_________________房地產中介代理有限公司地址____________________________________郵碼_______________電話_______________法定代表人____________職務____________防作弊頁眉防作弊頁腳第六條第六條甲方的責任甲方的責任1甲方應向乙方提供以下文件和資料1甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；2新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照包括國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。3關于代售的項目所需的有關資料，包括外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；4乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；5甲方正式委托乙方為________________項目銷售的獨家代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條第七條乙方的責任乙方的責任1在合同期內，乙方應做以下工作1制定推廣計劃書包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等；2根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；3按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；4派送宣傳資料、售樓書；5在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；6利用各種形式開展多渠道銷售活動；7在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；8乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況如客戶一次性購買多個單位，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。4乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產以外的任何其他活動。第八條第八條合同的終止和變更合同的終止和變更

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳轉讓方（甲方）____________________法定地址__________________________電話______________________________電傳______________________________法定代表__________________________職務______________________________國籍______________________________受讓方（乙方）____________________法定地址__________________________電話______________________________電傳______________________________法定代表__________________________職務______________________________國籍______________________________第一條總則甲方和乙方根據有關法規(guī)的規(guī)定，本著平等自愿的原則，經過各方充分協(xié)商，就房地產開發(fā)項目（以下簡稱項目）轉讓達成一致意見，特簽定本合同。第二條房地產項目的特征1項目位置該位置位于_________；其四至范圍為東______；西_____；南______；北_____。（詳見附件一規(guī)劃拴樁紅線圖）2項目性質該項目的使用性質為_____________。3項目規(guī)劃條件（1）占地面積______________平方米；（2）規(guī)劃容積率________________；（3）限高_______________；（4）總建筑面積___________平方米；（5）地上面積_____________平方米；（6）地下面積___________平方米。第三條項目開發(fā)建設現(xiàn)狀1____________________________________________________2____________________________________________________3____________________________________________________4____________________________________________________5____________________________________________________第四條甲方為項目的開發(fā)建設已履行的有關法律手續(xù)1甲方以______式取得該項目睥國有土地使用權，國有土地使用權出讓合同編號為。2國有土地使用權證書為__________；國有土地使用期限從_____年_____月______日計算，為_______年。3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為___________________；防作弊頁眉防作弊頁腳4__________________________________________________；5__________________________________________________；6__________________________________________________；7__________________________________________________；8__________________________________________________；9__________________________________________________；10__________________________________________________。如乙方未按合同第七條約定的付款期限及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方可以拒交有關證件。第十一條甲方關于項目工程建設的責任甲方向乙方轉讓該項目尚需完成工程（供參考，需雙方根據實際情況約定）1負責完成項目紅線內的拆遷、清理工作，配合乙方做好臨時水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用。2負責該小區(qū)規(guī)劃的開閉所、煤調站、供熱點或鍋爐房、電話支局等至該項目紅線邊緣的管線位置的地上物的拆遷及清理，并承擔其費用。3負責小區(qū)規(guī)劃道路及市政管線工程（包括自來水、雨水、污水）地塊的拆遷及清理，完成為施工臨時水、電工程所需的地上物的拆遷及清理，以及施工道路地上物的拆遷及清理，并承擔費用。4供電負責完成小區(qū)向該項目供電的開閉所工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。5煤氣或天然氣負責完成小區(qū)向該項目供氣的中低壓調亞站工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。6通訊負責完成小區(qū)向該項目提供通訊的模塊局或電話支局的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。由規(guī)劃路至地塊紅線的管線可由轉讓方組織施工，費用由各使用單位分攤。7負責城市熱力干管至小區(qū)勢力交換站或鍋爐房包括交換站或鍋爐房的工程，將所需管線接到本地塊周圍并與地塊緊鄰的規(guī)劃路上，并承擔上述工程的各項費用。8負責完成小區(qū)市政管線（包括自來水、雨水、污水）工程，將所需管線接到本地塊周圍并與本地塊昆鄰的規(guī)劃路上，為該項目預留所需管線接口，并承擔上述工程的各項費用。9負責規(guī)劃道路引線延伸接至該項目用地紅線的工程，并承擔其費用。10負責向受讓方提供地塊紅線內樹木的有關資料，配合辦理有關手續(xù)，其費用由受讓方承擔。11__________________________________________________。第十二條甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)及有關費用的責任1__________________________________________________2__________________________________________________

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳房地產聯(lián)合開發(fā)合同房地產聯(lián)合開發(fā)合同甲方地址郵碼電話法定代表人職務乙方地址郵碼電話法定代表人職務根據中華人民共和國合同法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。第一條項目內容及規(guī)模總投資及資金籌措總投資萬元其中征地費萬元，開發(fā)費防作弊頁眉防作弊頁腳最后一次還款時，資金占用費隨本金一起還清。第四條財務管理1成本核算范圍2決算編制3財產清償利潤分配第五條違約責任第六條其他1該項目資金在行開戶管理。2方經濟責任由擔保。保證方有權檢查督促方履行合同，保證方同意當方不履行合同時，由保證方連帶承擔經濟責任。

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳房地產代理銷售合同房地產代理銷售合同甲方____________________________________地址____________________________________郵碼_______________電話_______________法定代表人____________職務____________乙方_________________房地產中介代理有限公司地址____________________________________郵碼_______________電話_______________法定代表人____________職務____________防作弊頁眉防作弊頁腳方不得擅自挪用代收的房款。4因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。第六條第六條甲方的責任甲方的責任1甲方應向乙方提供以下文件和資料1甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶；2新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設____________________項目批準的有關證照包括國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證；舊有房地產，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。3關于代售的項目所需的有關資料，包括外形圖、平面圖、地理位置圖、室內設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等；4乙方代理銷售該項目所需的收據、銷售合同，以實際使用的數量為準，余數全部退給甲方；5甲方正式委托乙方為________________項目銷售的獨家代理的委托書；以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。2甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。3甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。第七條第七條乙方的責任乙方的責任1在合同期內，乙方應做以下工作1制定推廣計劃書包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等；2根據市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表；3按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內，進行廣告宣傳、策劃；4派送宣傳資料、售樓書；5在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；6利用各種形式開展多渠道銷售活動；7在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產臨時買賣合約，并收取定金；8乙方不得超越甲方授權向客戶作出任何承諾。2乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。3乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳一、建筑工程合同策劃概述（一）合同策劃及要考慮的問題在建筑工程項目的初始階段必須進行相關合同的策劃，策劃的目標是通過合同保證工程項目總目標的實現(xiàn)，必須反映建筑工程項目戰(zhàn)略和企業(yè)戰(zhàn)略，反映企業(yè)的經營指導方針和根本利益。合同策劃需考慮的主要問題有項目應分解成幾個獨立合同及每個合同的工程范圍；采用何種委托方式和承包方式；合同的種類、形式和條件；合同重要條款的確定；合同簽訂和實施時重大問題的決策；各個合同的內容、組織、技術、時間上的協(xié)調。（二）合同策劃的意義（1）合同的策劃決定著項目的組織結構及管理體制，決定合同各方面責任、權力和工作的劃分，所以對整個項目管理產生根本性的影響。業(yè)主通過合同委托項目任務，并通過合同實現(xiàn)對項目的目標控制。（2）合同是實施工程項目的手段，通過策劃確定各方面的重大關系，無論對業(yè)主還是對承包商，完善的合同策劃可以保證合同圓滿地履行，克服關系的不協(xié)調，減少矛盾和爭議，順利地實現(xiàn)工程項目總目標。（三）合同策劃的依據（1）業(yè)主方面業(yè)主的資信、資金供應能力、管理水平和具有的管理力量，業(yè)主的目標以及目標的確定性，期望對工程管理的介入深度，業(yè)主對工程師和承包商的信任程度，業(yè)主的管理風格，業(yè)主對工程的質量和工期要求等。（2）承包商方面承包商的能力、資信、企業(yè)規(guī)模、管理風格和水平、在本項目中的目標與動機、目前經營狀況、過去同類工程經驗、企業(yè)經營戰(zhàn)略、長期動機、承受和抗御風險的能力等。（3）工程方面工程的類型、規(guī)模、特點，技術復雜程度、工程技術設計準確程度、工程質量要求和工程范圍的確定性、計劃程度，招標時間和工期的限制，項目的盈利性，工程風險程序，工程資源（如資金、材料、設備等）供應及限制條件等。（4）環(huán)境方面工程所處的法律環(huán)境，建筑市場競爭激烈程度，物價的穩(wěn)定性，地質、氣候、自然、現(xiàn)場條件的確定性，資源供應的保證程度，獲得額外資源的可能性。（四）合同策劃的程序（1）研究企業(yè)戰(zhàn)略和項目戰(zhàn)略，確定企業(yè)及項目對合同的要求。（2）確定合同的總體原則和目標。（3）分層次、分對象對合同的一些重大問題進行研究，列出各種可能的選擇，按照上述策劃的依據，綜合分析各種選擇的利弊得失。（4）對合同的各個重大問題作出決策和安排，提出履行合同的措施。在合同策劃中有時要采用各種預測、決策方法，風險分析方法，技術經濟分析方法。在開始準備每一個合同招標和準備簽訂每一份合同時都應對合同策劃再作一次評價。二、業(yè)主的建筑工程合同策劃（一）分散平行承包和全包（1）分散平行承包，即業(yè)主將設計、設備供應、土建、電器安裝、機械安裝、裝飾等工程施工分別委托給不同的承包商。各承包商分別與業(yè)主簽訂合同，各承包商之間沒有合同關系。其特點是1）業(yè)主有大量的管理工作，有許多次招標，需作比較精細的計劃及控制，因此項目前期需要比較充裕的時間。2）業(yè)主負責各承包商之間的協(xié)調工作，對各承包商由于互相干擾所造成的問題承擔責任。由于不確性因素的影響及協(xié)調難度大，因而這種承包方式的合同爭執(zhí)較多，工期長、索賠防作弊頁眉防作弊頁腳（4）公開招標后，無人投標，招標單位只好邀請少數單位投標。（5）由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的工程。邀請的投標單位一般5～10家，不能少于3家。3議標對不宜公開招標或邀請招標的特殊工程，應報縣級以上地方人民政府建設行政主管部門，經批準后可以議標。這種方式是建設單位或其代理人直接邀請某一承包商進行談判，達成協(xié)議后將工程任務委托這家承包商去完成。若談不成，可另邀請一家，直到達成協(xié)議為止。議標通常適用于以下情況（1）工程的性質特殊，內容復雜，發(fā)包時尚不能清楚詳盡地確定其中若干技術細節(jié)和近似的工程量。（2）采用某種新技術，需施工單位從設計階段就開始參加合作。（3）公開招標或邀請招標未能產生中標單位。（4）工程規(guī)模不大，工期緊張，需邊設計邊施工等。這種招標方式易于處理一些問題，使雙方緊密配合，但競爭性差，可能會使承包價格偏高。因此，無特殊情況，為規(guī)范建筑市場行為，應嚴格限制議標方式。（三）合同種類的選擇合同的計價方式有很多種，不同種類的合同，有不同的應用條件、不同的權力和責任分配、不同的付款方式，同時合同雙方的風險也不同，應依具體情況選擇合同類型。目前，合同的類型主要有四種。1單價合同這是最常見的合同種類，適用范圍廣，如FIDIC土木工程施工合同。我國的建設工程施工合同也主要是這一類合同。在這種合同中，承包商僅按合同規(guī)定承擔報價的風險，即對報價（主要為單價）的正確性和適宜性承擔責任；而工程量變化的風險由業(yè)主承擔。由于風險分配比較合理，能夠適應大多數工程，能調動承包商和業(yè)主雙方的管理積極性。單價合同又分為固定單價合同和可調單價合同等形式。單價合同的特點是單價優(yōu)先，例如FIDIC施工合同，業(yè)主給出的工程量表中的工程量是參考數字，而實際合同價款按實際完成的工程量和承包商所報的單價計算。雖然在投標報價、評標、簽訂合同中，人們常常注重合同總價格，但在工程款結算中單價優(yōu)先，所以單價是不能錯的。對于投標書中明顯的數字計算的錯誤，業(yè)主有權先作修改再評標。2固定總價合同（1）固定總價合同的概念及特點這種合同以一次包死的總價委托，價格不因環(huán)境的變化和工程量增減而變化，所以在這類合同中承包商承擔了全部的工作量和價格風險。除了設計有重大變更，一般不允許調整合同價格。在現(xiàn)代工程中，特別在合資項目中，業(yè)主喜歡采用這種合同形式，因為①工程中雙方結算方式較為簡單。②在固定總價合同的執(zhí)行中，承包商的索賠機會較少（但不能根除索賠）。通?？梢悦獬龢I(yè)主由于要追加合同價款、追加投資帶來的需上級，如董事會、甚至股東大會審批的麻煩。但由于承包商承擔了全部風險，報價中不可預見風險費用較高。承包商報價的確定必須考慮施工期間物價變化以及工程量變化帶來的影響。在這種合同的實施中，由于業(yè)主沒有風險，所以他干預工程的權力較小，只管總的目標和要求。（2）固定總價合同的應用前提在以前很長時間中，固定總價合同的應用范圍很小①工程范圍必須清楚明確，報價的工程量應準確而不是估計數字，對此承包商必須認真復

簡介：20102010年福州大學體育文化節(jié)年福州大學體育文化節(jié)之乒乓球聯(lián)賽之乒乓球聯(lián)賽舉辦單位舉辦單位福州大學體育教學研究部福州大學學生委員會福州大學學生委員會體育部活動時間活動時間2010年月日活動地點活動地點福州大學新校區(qū)風雨操場室內乒乓室活動活動細則細則1、以各學院為單位組隊參加，每學院各出一隊，每隊7人，4男3女，每場取隊中3男2女比賽，比賽前確定該場比賽上場隊員，一旦確定比賽過程中不可換人。每學院隊中確定一名隊長，負責本隊的組織工作。（報名表在策劃后已附。）2、每次比賽前各代表隊隊長把隊內的男女隊員在記錄表上編定號碼，一經編定，比賽開始以后不允許再有變動。男隊員編為1號，3號，5號，女隊員編為2號，4號。雙方比賽時按順序由各方相對應號碼隊員出盤，不允許盤與盤之間臨時換人出盤。3、X，Y兩隊間進行比賽，第一盤由X隊1號與Y隊1號來打，第二盤由X隊2號與Y對2號打，依此類推。直至比賽結束。4、如有缺席或每盤比賽遲到10分鐘以上者（賽前并無替補申請）按棄權處理。如X隊1號到場而Y隊1號未到場，導致第一盤比賽無法進行，則第一盤按X隊1號取勝處理。直接進入第二盤比賽，此時應由X隊2號出場對Y隊2號。5、每場五盤，各場均為五盤三勝制，各盤也為五局三勝制，每局、每場五盤，各場均為五盤三勝制，各盤也為五局三勝制，每局1111分制。分制。3、當球從拋起的最高點下降時，發(fā)球員方可擊球，使球首先觸及本方臺區(qū)，然后越過或繞過球網裝置，再觸及接發(fā)球員的臺區(qū)。4、如果裁判員懷疑發(fā)球員某個發(fā)球動作的正確性，并且他或者副裁判員都不能確定該發(fā)球動作是否合法一場比賽中此現(xiàn)象第一次出現(xiàn)時，裁判員可以警告發(fā)球員而不予判分。5、在同一場比賽中，如果運動員發(fā)球動作的正確性再次受到懷疑，不管是否出于同樣的原因，不再警告而判失一分無論是否第一次或任何時候，只要發(fā)球員明顯沒有按照合法發(fā)球的規(guī)定發(fā)球，他將被判失一分，無需警告。球拍球拍1、覆蓋物應覆蓋整個拍面，但不得超過其邊緣?？拷谋糠忠约笆种笀?zhí)握部分可不予以覆蓋，也可用任何材料覆蓋。2、底板、底板中的任何夾層、覆蓋物以及粘合層均應為厚度均勻的一個整體。3、交換場區(qū)一局結束，下一局開始時交換場地及發(fā)球權。注意事項注意事項1、參賽選手如果沒有特殊情況必須在比賽時間開始前10分鐘內到場并到賽會組委會那檢錄（出示學生證），否則判對方球隊獲勝。若有特殊情況，應事先與賽會組委會取得聯(lián)系，經賽會組委會允許方可推遲比賽。若遲到15分鐘或以上者，無論有無特殊情況，都判對方球隊獲勝。2、比賽中，除暫停外，不得停止比賽（喝水，擦汗即需要暫停）；若無故離開比賽場館，本場比賽即以離開方0X告負。3、比賽時，各隊應嚴格按照一定順序派出選手，若有選手實因意外無法到場，可由替補選手出場參加比賽，但必須賽前向賽會組委會申報。4、在比賽現(xiàn)場，若有參賽隊員因資格問題、斗毆、罷賽等嚴重違反賽風賽紀現(xiàn)象的，取消當場的比賽資格；各團隊啦啦隊發(fā)生斗毆，互相辱罵等不文明行為，取消不文明團隊當場的比賽資格。5、選手要服從裁判的判罰，凡有嚴重不服從裁判的選手，即取消當場的比賽資格。如果對裁判執(zhí)法有爭議，應在比賽中即時向裁判提出申訴，過期申訴無效。6、各選手比賽前必須向裁判出示學生證后方能進行比賽。7、選手需自備球拍和球。8、每位參賽隊員在離開賽場時要隨手帶走垃圾，保持賽場整潔。

簡介：中國主題地產行業(yè)現(xiàn)狀調查研究及市場前景分析預測報告（2015年版）報告編號15091A0中國產業(yè)調研網中國產業(yè)調研網中國主題地產行業(yè)現(xiàn)狀調查研究及市場前景分析預測報告（2015年版）濟研咨詢電話4006128668、01066181099、66182099傳真01066183099EMAILKF一、基本信息報告名稱中國主題地產行業(yè)現(xiàn)狀調查研究及市場前景分析預測報告（2015年版）報告編號15091A0←咨詢時，請說明此編號。優(yōu)惠價7020元可開具增值稅專用發(fā)票咨詢電話4006128668、01066181099、66182099傳真01066183099EMAILKF網上閱讀R_JIANZHUFANGCHANA0ZHUTIDICHANSHICHANGXUQIUFENXIYUYUCEHTML溫馨提示如需英文、日文等其他語言版本，請與我們聯(lián)系。二、內容介紹主題地產是指以項目策劃為導向，將主題文化導入房地產的“整體規(guī)劃、建筑造型、園林綠化、園林景觀、宣傳推廣和社區(qū)文化活動”之中，將開發(fā)項目建設成為一個“集文化藝術和居住公園于一體”的城市生活體。例如，主題地產的主題有旅游地產旅游房地產簡稱旅游地產，是指以游客（即旅游觀光和旅游度假的人）作為最終消費者，為游客提供各種觀光、餐飲、體驗、居住度假、游憩購物、康體娛樂、商務辦公等休閑功能的建筑物及關聯(lián)空間。體育地產體育地產就是將體育產業(yè)和房地產業(yè)有機的嫁接，以體育作為主體概念的房產開發(fā)模式，并且將體育納入房產開發(fā)的總規(guī)劃。養(yǎng)老地產養(yǎng)老地產是以老年人為目標客戶群體而進行建筑設計、設施配套和服務跟進的房地產項目。養(yǎng)老地產的特色應該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂、休閑、社交、康復、醫(yī)療、介護、照料等一條龍服務，而不是僅僅提供老年人居住的“地產”。文化地產文化地產是以文化軟實力為核心競爭力的房地產開發(fā)模式，是用文化引領規(guī)劃、建筑設計、園林景觀、營銷體系、物業(yè)服務的系統(tǒng)工程。中國主題地產行業(yè)現(xiàn)狀調查研究及市場前景分析預測報告（2015年版）對主題地產市場的分析由大入小，從宏觀到微觀，以數據為基礎，深入的分析了主題地產行

簡介：湖北人信房地產開發(fā)有限公司開發(fā)項目工程管理手冊（適用于開發(fā)項目工程管理）版本2006審核批準持有人編號HBRXGMS0520年月日發(fā)布20年月日實施房地產開發(fā)企業(yè)全面管理體系（GMS）文件財務主管受控文件21湖北人信房地產開發(fā)有限公司房地產開發(fā)管理辦法1總則為加強對房地產開發(fā)業(yè)務的管理，提高項目綜合效益，根據城市房地產管理法及其他有關法規(guī)的規(guī)定，結合公司進行房地產開發(fā)的實際情況，制定本辦法。2項目開發(fā)管理21項目選擇由企業(yè)發(fā)展中心根據城市發(fā)展前景、地理位置、城市規(guī)劃等因素，結合自身實力，考察選擇具有投資價值的開發(fā)項目。22可行性研究由企業(yè)發(fā)展中心按房地產開發(fā)可行性研究管理辦法執(zhí)行。23投資決策根據房地產開發(fā)項目可行性研究報告，結合公司自身情況，對是否投資開發(fā)該項目做出決策。決策必須認真慎重，貫徹實事求是、量力而行的原則。決定投資項目的可行性研究報告報公司決策委員會審批。24土地合同訂立項目確定后，企業(yè)發(fā)展中心應組織盡快與土地持有方簽定正式合同（或協(xié)議），如土地使用權出讓（或轉讓）協(xié)議、合作開發(fā)合同、聯(lián)建合同等。合同內容要具體、明確、嚴謹，準確載明合同各方的責任，必要時可以報有關部門鑒證或公證。25開發(fā)計劃編制土地合同簽定后，公司正式組建項目部?？偨浝響M織各部門（含項目部）共同編制項目開發(fā)計劃，明確辦理各項前期手續(xù)、規(guī)劃設計及論證、施工圖設計及優(yōu)化、施工監(jiān)理的委托、施工隊伍的選擇及進場等事項的時間、人員安排、辦理步驟等。明確資金籌措、完成投資、成本控制、房產銷售等的方式、方法及相應計劃安排。企業(yè)發(fā)展中心負責開發(fā)計劃編制過程中的具體協(xié)調工作。26前期手續(xù)前期手續(xù)以企業(yè)發(fā)展中心為主辦理，各階段需要其它部門、項目部配合時，其它部門和項目部應無條件予以配合。主要手續(xù)包括261向開發(fā)管理部門報批項目，申報開發(fā)經營許可證。262向計劃部門申報固定資產投資計劃，報批項目立項。263向土地部門申領土地使用證和建設用地批準書。264向規(guī)劃部門申請規(guī)劃定點，辦理建設用地許可證。265如系舊城改造項目，按當地政府的拆遷政策委托拆遷管理部門辦理拆遷安置，拆遷完畢后請有關部門驗收。27規(guī)劃設計規(guī)劃設計工作由設計管理中心負責組織。要貫徹充分利用土地、完善使用功能、利于房產銷售、降低工程造價、美化周圍環(huán)境的原則。大型項目的規(guī)劃設計宜采用招標方式確

簡介：防作弊頁眉防作弊頁腳房地產抵押合同房地產抵押合同第一章總則第二章定義第三章甲方聲明第四章乙方聲明及保證第五章被擔保的主債權種類及數額第六章債券發(fā)行人履行債務的期限第七章抵押擔保的范圍第八章抵押資產第九章抵押資產的占管第十章抵押資產的處分第十一章三方的權利和義務第十二章違約責任第十三章不可抗力第十四章抵押登記第十五章爭議的解決第十六章合同的生效、變更、解除和終止防作弊頁眉防作弊頁腳甲方行使權利的期限為在抵押登記機關登記之日起至本合同項下債券到期日止，其后本合同項下權利由債券持有人或其代理人以及其他債權人分別或聯(lián)合行使。甲方經審查，同意接受乙方的資產抵押擔保，為明確甲、乙、丙三方的權利、義務，依照國家有關法律及其他有關規(guī)定，特制訂本合同。第二章定義第一條債券發(fā)行人指經中國人民銀行批準發(fā)行特種金融債券的金融機構，即丙方。第二條特種金融債券指經中國人民銀行批準，丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務的有價證券。第三條抵押人即本合同項下乙方，指以其所擁有的資產作為抵押資產為丙方發(fā)行本次特種金融債券進行擔保的第三人。第四條抵押權人指丙方發(fā)行的特種金融債券項下全部債券持有人。第五條抵押權指在抵押擔保法律關系成立后，當丙方到期不履行本次特種金融債券項下義務時，甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產折價，或者以拍賣、變賣抵押資產的價款優(yōu)先受償的權利。第六條抵押資產價值由中國人民銀行指定或甲方確認的評估機構評定。第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項下抵押權人的代理人，就本合同做出如下聲明