房屋完損等級評定標準

1、房屋完損等級評定標準（試行）城鄉(xiāng)建設環(huán)境保護部批準《房屋完損等級評定標準（試行）》（１９８４年１１月８日）城住字〔１９８４〕第６７８號為了統(tǒng)一評定各類房屋的完損等級標準，科學地制定房屋維修計劃，盡快地提高房屋完好率，我部委托無錫市房地產管理局編寫了《房屋完損等級評定標準》，現(xiàn)批準自１９８５年１月１日起在房地產管理所試行。１引言１１為使房地產管理部門掌握各類房屋的完損情況，并為房屋技術管理和修繕計劃的安排以及城市規(guī)劃、改造提供基礎資料和依

2、據(jù)，特制訂本標準。１２本標準適用于房地產管理部門經營的房屋。對單位自管房（不包括工業(yè)建筑）或私房進行鑒定、管理時，其完損等級的評定，也可適用本標準。在評定古典建筑的完損等級時，本標準可作參考。１３對現(xiàn)有房屋原設計質量和原使用功能的鑒定，不屬本標準的評定范圍。２一般規(guī)定２１房屋按常用結構分成下列各類：ａ鋼筋混凝土結構－－承重的主要結構是用鋼筋混凝土建造的（鋼或鋼筋混凝土結構參照列入）；ｂ混合結構－－承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造的

3、；ｃ磚木結構－－承重的主要結構是用磚木建造的；ｄ其他結構－－承重的主要結構是用竹木、磚石、土建造的簡易房屋。２２房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結構、裝修、設備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：ａ完好房；ｂ基本完好房；ｃ一般損壞房；ｄ嚴重損壞房；ｃ磚、混凝土塊料面層平整，無碎裂；ｄ灰土地面平整完好。３１２裝修部分：３１２１門窗：完整無損，開關靈活，玻璃、五金齊全，紗窗完整，油漆完好（允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕，其他結構房屋無油漆要求

4、）。３１２２外抹灰：完整牢固，無空鼓、剝落、破損和裂縫（風裂除外），勾縫砂漿密實。其他結構房屋以完整無破損為標準。３１２３內抹灰：完整、牢固、無破損、空鼓和裂縫（風裂除外）；其他結構房屋以完整無破損為標準。３１２４頂棚：完整牢固、無破損、變形、腐朽和下垂脫落，油漆完好。３１２５細木裝修：完整牢固，油漆完好。３１３設備部分３１３１水衛(wèi)：上、下水管道暢通，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全無損。３１３２電照：電器設備、線路、各種照明裝置完好牢固，絕

5、緣良好。３１３３暖氣：設備、管道、煙道暢通、完好，無堵、冒、漏，使用正常。３１３４特種設備：現(xiàn)狀良好，使用正常。３２基本完好標準３２１結構部分：３２１１地基基礎：有承載能力、稍有超過允許范圍的不均勻沉降，但已穩(wěn)定。３２１２承重構件：有少量損壞，基本牢固。ａ鋼筋混凝土個別構件有輕微變形、細小裂縫，混凝土有輕度剝落、露筋；ｂ鋼屋架平直不變形，各節(jié)點焊接完好，表面稍有繡蝕，鋼筋混凝土屋架無混凝土剝落，節(jié)點牢固完好，鋼桿件表面稍有銹蝕；木屋架的