xxx小區(qū)地下停車(chē)位營(yíng)銷(xiāo)方案

1、小區(qū)地下停車(chē)位營(yíng)銷(xiāo)方案小區(qū)地下停車(chē)位營(yíng)銷(xiāo)方案一、項(xiàng)目分析1、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)據(jù)統(tǒng)計(jì)，停放在項(xiàng)目周邊的業(yè)戶自有車(chē)近200部，另外還有近100部車(chē)無(wú)車(chē)位。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)共有地上車(chē)位80個(gè)左右，地下車(chē)位規(guī)劃80個(gè)。正常的供給需求十分明顯。從入住率來(lái)看，G、C區(qū)業(yè)主466戶，業(yè)主入住達(dá)到55%左右，還將會(huì)有一定數(shù)量持車(chē)業(yè)主入?。粡某周?chē)業(yè)主來(lái)看，除GC區(qū)近200輛車(chē)外還有一、二期100輛車(chē)，如與本項(xiàng)目車(chē)位配比率，這肯定是個(gè)不平衡比例。通過(guò)小區(qū)業(yè)主有車(chē)總數(shù)量和

2、小區(qū)車(chē)位總數(shù)量對(duì)比，車(chē)位銷(xiāo)售存在著很大機(jī)會(huì)。本小區(qū)的有車(chē)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)車(chē)位觀念有待引導(dǎo)和采取措施刺激購(gòu)買(mǎi)。2、項(xiàng)目劣勢(shì)銷(xiāo)售需求鈍化，地上停車(chē)位過(guò)多，并且消費(fèi)資本較低。而地下車(chē)庫(kù)位于G區(qū)住宅樓下，交通通達(dá)性較差，可能會(huì)對(duì)部分業(yè)主泊車(chē)帶來(lái)不便。這將是車(chē)位滯銷(xiāo)的根本因素。解決辦法：通過(guò)宣傳刺激消費(fèi)，并以提價(jià)策略刺激業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)欲望。地上大量臨停車(chē)位和小區(qū)外部分停車(chē)位代替小區(qū)停車(chē)位功能，這將會(huì)使地下車(chē)位的銷(xiāo)售受到的很大的影響。解決辦法：對(duì)小區(qū)外泊采取政

3、策上的限制。如取消地上臨時(shí)停放實(shí)行定位、月租政策。3、小結(jié)看好市場(chǎng)，小區(qū)持車(chē)業(yè)主高達(dá)300個(gè)，車(chē)位的銷(xiāo)售存在很大機(jī)會(huì)，引導(dǎo)、刺激需求是銷(xiāo)售成功的關(guān)鍵點(diǎn)，潛在的買(mǎi)方市場(chǎng)還有待采取措施刺激購(gòu)買(mǎi)，客戶還有待深度挖掘。二、營(yíng)銷(xiāo)策略（一）銷(xiāo)售地下車(chē)位的策略流程1、規(guī)范泊車(chē)（地下車(chē)位常規(guī)銷(xiāo)售前一個(gè)月）：①違章停車(chē)在小區(qū)內(nèi)比較明顯，通過(guò)物業(yè)管理手段規(guī)避地上違章停車(chē)現(xiàn)象?！羧∠R時(shí)停放，所有地面車(chē)位實(shí)行定位、月租停放。月租車(chē)位統(tǒng)一采取抽簽方式，實(shí)行半年

4、一抽制。銷(xiāo)售人員通過(guò)打電話、發(fā)信息提示業(yè)主地下停車(chē)位正在熱銷(xiāo)，車(chē)位數(shù)量一天比一天緊張，現(xiàn)在地下車(chē)位正處于促銷(xiāo)和熱銷(xiāo)期間，若現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)，享受購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的優(yōu)惠政策（贈(zèng)洗車(chē)卡、免物業(yè)費(fèi)等），你是否購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位，如不能及時(shí)聯(lián)系到業(yè)主，銷(xiāo)售人員可在物業(yè)部門(mén)取得有車(chē)業(yè)主的住處，休息或下班時(shí)間上門(mén)拜訪服務(wù)，通過(guò)講解、引導(dǎo)、刺激業(yè)主購(gòu)買(mǎi)。（三）投資概念的注入針對(duì)于小區(qū)車(chē)主心理的把握，從投資理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行銷(xiāo)售宣傳，可先以小型投資理財(cái)消費(fèi)概念、消費(fèi)后保值增值以

5、及轉(zhuǎn)讓出售時(shí)產(chǎn)品附加值來(lái)說(shuō)服、刺激車(chē)主的購(gòu)買(mǎi)欲望。（四）小結(jié)從行動(dòng)上人為的減少地上停車(chē)位，主動(dòng)制造地下停車(chē)位的使用需求；從心理上制造緊張氣氛，觸動(dòng)小區(qū)內(nèi)所有私家車(chē)主的需求神經(jīng)，造成心理上的恐慌感，刺激業(yè)主購(gòu)買(mǎi)有保障車(chē)位；另外從租售價(jià)格及價(jià)值取向上引導(dǎo)刺激消費(fèi)群體的購(gòu)買(mǎi)欲望。三、銷(xiāo)售周期1、銷(xiāo)售周期分段第一期預(yù)熱期第二期強(qiáng)銷(xiāo)期第三期后續(xù)期四、優(yōu)惠政策1、限時(shí)購(gòu)買(mǎi)，在規(guī)定日期前購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位業(yè)主可享受洗車(chē)卡等優(yōu)惠政策。2、指定日期之后將不再享