房地產基礎知識考試試題及答案-201807

1、房地產基礎知識考試試題房地產基礎知識考試試題一、填空題（每空0.5分，共50分）1、1畝約等于667平方米。1米=3尺=30寸1尺=10寸2、1公頃等于10000平方米，約等于15畝。3、現在最常用的付款方式有一次性付款，按揭貸款，免息分期付款，三種。4、按用途房地產的類型可劃分為居住房地產，商業(yè)房地產，旅游房地產，工業(yè)房地產，農業(yè)房地產五種。5、其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、

2、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合用地或者其他用地50年。6、七通一平：是指水通、電通、道路通、排水通、熱力通、煤氣通、通訊通、及場地平整；7、房地產又稱不動產，是房產和地產的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。包括土地，建筑物及地上附著物，房地產附帶的各種權利。8、五證：a.國有土地使用證；b建設用地規(guī)劃許可證；c.建設工程規(guī)劃許可證；d.建設工程施工許可證；e.商品房預售許可證。9、兩書：住宅質量說明書；住宅使用說明書；

3、10、目前新房辦理房產證時所需的費用：登記費80元，交易費3元㎡，測繪費1.49元㎡，契稅總房款的1.5%，公共維修基金總房款的2%。11、按揭貸款的額數：居住房最高可貸總房款的70%，商業(yè)用房最高可貸60%。12、銷售的基本流程是：迎接客戶→介紹產品→購買的洽談→現場的觀看→填寫客戶資料→跟蹤→逼定→定金的補足→簽定合同→入住。6、一級市場是指房地產發(fā)展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權轉讓給單位或個人的市場。（

4、）7、三通一平時指水通、電通、路通、道路平整（）8、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.0米以上的，（注：不論高度均按水平投影面積計算）按其水平投影面積計算。（）9、得房率是買房比較重要的一個指標，一般來說得房率越高越好。（√）10、業(yè)主是指物業(yè)的所有人，即房屋所有權人和土地使用權人，是擁有物業(yè)的主人。（√）11、層高小于或等于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室不算建

5、筑面積。（√）12、中國工商銀行規(guī)定，貸款年限最長可以貸30年，貸款人年齡不得超過60歲。（√）13、中國建設銀行規(guī)定，住房貸款最長可貸30年，商業(yè)用房最多可貸20年。（）注：都是注：都是3030年14、房地產市場：主要包括地產買賣、租賃市場。含一級市場、二級市場和三級市場。（√）15、綠化率又叫綠地率是規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。（）16、入伙是指業(yè)主領取鑰匙，接房入住。（√）17、消防避難層、為了整棟建筑物使