財政分權、晉升競爭與房價上漲.pdf

1、國內(nèi)外現(xiàn)有的房價問題研究文獻著重強調(diào)住宅價格均衡是由供求的自發(fā)作用與經(jīng)濟基本面共同作用的結果,供求作為影響的內(nèi)因起著決定性的作用,而經(jīng)濟基本面作為外因通過作用于供求關系對住宅價格上漲起著間接性的影響。誠然,就現(xiàn)有的理論來看,我們已經(jīng)部分地揭示了謎底,但近幾年房地產(chǎn)市場畸形發(fā)展與房價調(diào)控效果甚微的事實引起我們的疑問:若是供求因素與經(jīng)濟基本面決定著房價的走勢,為何從這兩方面入手的調(diào)控政策不僅效果甚微,還出現(xiàn)越調(diào)控房價越高的矛盾現(xiàn)象?

2、　　 很多文獻表明,我國特殊的政治組織方式和經(jīng)濟發(fā)展模式是各種特色經(jīng)濟現(xiàn)象背后的制度根源?；诖?本文在現(xiàn)有研究成果基礎上,審視中國經(jīng)濟分權和政治集權為特征的制度變遷過程,結合地方政府和官員的治理結構與所受的激勵約束因素,從地方政府行為視角梳理出一個制度行為分析框架,考量財政分權、晉升競爭與房價上漲的關系,并通過實證分析進行經(jīng)驗驗證。
　　 分析結果表明,軟約束下的"晉升競賽"與財政分權非對稱制度設計規(guī)定了地方政府的"土地財政

3、"傾向和"房產(chǎn)青睞"偏好,驅(qū)動其壟斷土地市場、壓縮住宅土地供給方式,通過地價的傳導引致房價的虛高。因此,須重構地方政府競爭體系,合理配置地方政府的財事權,硬化經(jīng)濟政治約束,增加和改善土地供給。
　　 全文共分為四部分:
　　 第一部分提出了本文的研究問題及意義,對國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀進行了概括性的總結,同時,給出了本文的結構安排。
　　 第二部分基于公共選擇理論成果,簡要回顧改革開放后我國財政體制與政府治理體制的變遷