中國(guó)（消費(fèi)性）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及營(yíng)銷(xiāo)策略研究.pdf

1、西南財(cái)經(jīng)大學(xué)碩士學(xué)位論文中國(guó)（消費(fèi)性）房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r及營(yíng)銷(xiāo)策略研究姓名：周恩靜申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士專(zhuān)業(yè)：企業(yè)管理指導(dǎo)教師：曾國(guó)安19990501法律保障。1987年，深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)率先實(shí)行土地使用權(quán)有償出讓并隨之將這一致繁寢全霹攘行。1988年毒莠屯矮太大一次會(huì)議摻改了《憲法》有關(guān)條款。照新確立“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”。餐賽遮產(chǎn)韭在89年治矮整頓及蛇年綴濟(jì)過(guò)熱孛驟冷驟熟戇袈瑗，～方兩說(shuō)明了行業(yè)發(fā)展的不成熟性，另一方筒也提醒有

2、關(guān)方蕊應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化對(duì)房蘧產(chǎn)塹褥宏瓣諼控秘鐓蕊管理，鑊蔟步入攥縫純穩(wěn)定發(fā)震戇轅道。(二)新霆專(zhuān)蘩，串星癆逡產(chǎn)蜇雋受耋輊，卡纛大弱確提出我溪要發(fā)袋菇往毫業(yè)為主的整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，于是，擐興房地產(chǎn)市場(chǎng)成了當(dāng)前刺激消費(fèi)，擴(kuò)大癱鬻懿重要途徑。溺對(duì)，魄較經(jīng)濟(jì)學(xué)者談雋孛蓍賽逡產(chǎn)贅場(chǎng)在整令紊瑗體系中的地位遠(yuǎn)未達(dá)剿應(yīng)有的高度，并且，麼地產(chǎn)業(yè)的高度生產(chǎn)帶動(dòng)效應(yīng)和關(guān)聯(lián)效痤遠(yuǎn)來(lái)發(fā)揮。另舞，當(dāng)蓄房縫產(chǎn)泰壢本身搿在煞諸多聞蘧棼急需籟決。因此，在加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的同時(shí)，將

3、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)理念導(dǎo)入房地產(chǎn)市蓊綴營(yíng)，巍薅靂魏產(chǎn)營(yíng)鎊企漩的經(jīng)營(yíng)索囊靜經(jīng)濟(jì)效益，乃罄務(wù)之急。(三)癆建產(chǎn)市場(chǎng)是癆遣產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)亍靜基磷，是連談生產(chǎn)秘消費(fèi)靜綴帶，農(nóng)統(tǒng)～的社會(huì)主義市場(chǎng)體系中也是～個(gè)非常浠躍并具有顯著特征的專(zhuān)門(mén)化市場(chǎng)。房逢產(chǎn)在其市場(chǎng)供給，市場(chǎng)器求、市場(chǎng)交易和市場(chǎng)價(jià)格等各方面都與其它產(chǎn)品市場(chǎng)有明最差異。而住宅市場(chǎng)，作為消贊性房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要綴成部分，在這些差髯的基礎(chǔ)上還具有清費(fèi)的層次穗、多樣住，散產(chǎn)幢等一系列特點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)是房：翹產(chǎn)

4、企鹽的市場(chǎng)鬻錆活動(dòng)，房逸產(chǎn)企業(yè)通過(guò)充分的帶場(chǎng)調(diào)鴦研究，發(fā)現(xiàn)耳榆市場(chǎng)上頒客的囂要并設(shè)法通過(guò)組織自身的資源來(lái)滿(mǎn)足這些需要，從而實(shí)現(xiàn)企監(jiān)靜經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，可粥市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)環(huán)j斃分析對(duì)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的成敗有關(guān)鍵性作用。房地產(chǎn)企業(yè)的環(huán)境由微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境構(gòu)成。微觀環(huán)境的綴成主螫包禽供應(yīng)商、營(yíng)銷(xiāo)巾食、鼷客、競(jìng)爭(zhēng)者、社會(huì)公眾。它們與企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)蜓動(dòng)密切相關(guān)，是企娥的核心營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)。宏琨環(huán)境從企業(yè)與整個(gè)粒會(huì)楣贏作用的受度表闡述帶場(chǎng)環(huán)境。它由露《約和影響市場(chǎng)的各種社會(huì)力量