房地產上市公司盈利能力分析【開題報告】

1、開題報告開題報告房地產上市公司盈利能力分析房地產上市公司盈利能力分析一、立論依據1研究意義、預期目標研究意義：房地產業(yè)是隨著中國國民經濟市場化改革逐步發(fā)展起來的，是先導性、基礎性的產業(yè)；正逐步成為中國國民經濟的支柱產業(yè)。我國房地產上市公司的現狀可以歸納為：（1）資產負債比率較高，有上升趨勢；（2）凈資產收益率、每股凈資產和每股收益都有下降趨勢，2004年小幅回升；（3）主營業(yè)務和主營業(yè)務收入都在上升，但主營業(yè)務利潤率卻在下降；（4）公司

2、規(guī)模在擴大，但仍低于全國平均水平。房地產業(yè)是進行房產、地產開發(fā)和經營的基礎建設行業(yè)，是我國經濟發(fā)展的主導產業(yè)。房地產業(yè)也是國民經濟的晴雨表，受國家和當地政府宏觀經濟政策的影響非常大：經濟高漲，房地產會發(fā)展迅猛。經濟受阻或下滑，房地產也會發(fā)展遲緩。其發(fā)展發(fā)展也同國民經濟的發(fā)展一樣具有非常明顯的周期性。作為房地產業(yè)微觀主體的房地產公司的穩(wěn)健盈利能力是房地產行業(yè)健康發(fā)展的基礎，因此甄別具有穩(wěn)健盈利能力的優(yōu)質上市公司，對行業(yè)及整個國民經濟的發(fā)展

3、具有重要的意義。預期目標：本文旨在通過對歷年數據和指標的分析，對房地產上市公司的盈利能力進行定量、科學的評價，了解房地產企業(yè)發(fā)展的現狀，找出影響房地產上市公司盈利能力的關鍵指標，從而為房地產企業(yè)的發(fā)展提供一定的理論指導和實踐借鑒。本研究通過分析房地產上市公司信息，找出影響房地產行業(yè)企業(yè)盈利能力的關鍵因素，指出提高企業(yè)盈利能力的對策，為企業(yè)增強企業(yè)競爭力提供指導作用，為行業(yè)發(fā)展和政策的出臺提供參考作用。2國內外研究現狀國內研究現狀：國內研

4、究現狀：楊瓊(2004)認為我國房地產上市公司的現狀可以歸納為：（1）資產負債比率較高，有上升趨勢；（2）凈資產收益率、每股凈資產和每股收益都有下降趨勢，2004年小幅回升；（3）主營業(yè)務和主營業(yè)務收入都在上升，但主營業(yè)務利潤率卻在下降；（4）公司規(guī)模在擴大，但仍低于全國平均水平。目前國內各學者和評估機構在對上市公司財務指標進行研究的時候，多數是對企業(yè)的盈利能力、償債能力、成長能力和經營效率進行綜合評估，并且多是運用主成份分析方法或者是

5、多元統(tǒng)計分析中的因子分析方法，運用因子分析模型，對幾個指標進行考核，按各指標的重要性不同確定各指標在綜合評價時的權重（李明偉，2007）。然后在各單項指標考核評分的基礎上乘以每項指標的權數然后相加得到總分，根據這個得分的高低來給企業(yè)進行排序，以此來2整體上把握經濟活動的特點、重點和規(guī)律性，也就不便對經濟活動做出科學合理的評判。并且西方財務分析缺乏專業(yè)分析與群眾分析的結合。西方的財務分析往往由具有財務分析專業(yè)知識和經驗的專職人員進行。沒有

6、廣大職工群眾參與，這樣不能保證財務分析的有效性和經常性。目前我們應該從銷售盈利能力分析、資產盈利能力分析、上市公司盈利能力的特定指標分析、上市公司盈利能力要結合現金流量指標分析方面進行研究分析。吸取國外的經驗，擴大分析的主體，由外部分析為主發(fā)展到內部分析、外部分析兼有。分析方法也從比率分析擴展到多角度的分析。3參考文獻[1]陶萍，申長青，孫業(yè)慧房地產上市公司財務風險識別及處置措施研究[J]工程管理學報，2010（2）[2]屈麗華房地產上

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