長沙市住宅需求的灰關(guān)聯(lián)分析與灰色預(yù)測(cè)研究.pdf

1、伴隨著住宅制度的改革，我國住宅市場(chǎng)歷經(jīng)十幾年的發(fā)展已初具規(guī)模，且在國民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)主體地位。住宅產(chǎn)業(yè)無論對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)，還是對(duì)其相關(guān)產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響都非常明顯，科學(xué)、合理地分析、預(yù)測(cè)住宅市場(chǎng)的需求有著重要的意義。 近年來長沙城市化水平的不斷提升和城市居民人均可支配收入的持續(xù)增長，使長沙的城市吸引力大幅度增強(qiáng)、房地產(chǎn)開發(fā)的空間不斷擴(kuò)大、商品住宅市場(chǎng)快速發(fā)展、居民購房熱潮持續(xù)升溫。住宅投資和住宅消費(fèi)的不斷增長，已成為推動(dòng)

2、長沙市國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要?jiǎng)恿?。但隨著住宅空置率的連續(xù)攀升，住宅市場(chǎng)的盲目建設(shè)已成隱憂。 住宅需求是住宅市場(chǎng)的主導(dǎo)因素，是住宅供應(yīng)變動(dòng)的牽動(dòng)力，是住宅供應(yīng)的出發(fā)點(diǎn)和歸宿。只有正確分析住宅需求，才能從中了解住宅市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)和規(guī)律，為政府部門制定宏觀調(diào)控政策提供理論依據(jù)，才能實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，有必要對(duì)長沙市商品住宅未來幾年的需求量進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，從而指導(dǎo)開發(fā)商結(jié)合住宅市場(chǎng)的有效需求，進(jìn)行理性投資，這也將有利于政府對(duì)住

3、宅市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)行有力的宏觀調(diào)控。 本文把長沙市住宅需求作為研究對(duì)象，首先明晰了與住宅需求相關(guān)的概念和理論并介紹了長沙市住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀；其次對(duì)長沙市住宅市場(chǎng)需求的影響因素進(jìn)行實(shí)證研究，通過灰色關(guān)聯(lián)法定量分析了影響住宅需求的各項(xiàng)可量化因素之間的關(guān)聯(lián)程度，指出影響長沙市住宅需求增長的最主要因素是地區(qū)生產(chǎn)總值和人均可支配收入，其次是住宅竣工面積、非農(nóng)業(yè)人口數(shù)量等因素；然后建立長沙市的住宅需求預(yù)測(cè)模型，對(duì)長沙市住宅需求量進(jìn)行了點(diǎn)預(yù)測(cè)和區(qū)