合肥市人口因素對(duì)普通商品住宅價(jià)格影響的研究.pdf

1、自上世紀(jì)末我國(guó)城鎮(zhèn)住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了蓬勃發(fā)展的新時(shí)期。房地產(chǎn)業(yè)占國(guó)民經(jīng)濟(jì)的比重越來(lái)越高，并且已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定與否不僅關(guān)系著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定，更是涉及到廣大人民群眾基本生活的重大事件，居有定所是老百姓普遍關(guān)注的事情。但是近年來(lái)我國(guó)商品住宅價(jià)格持續(xù)升高，高房?jī)r(jià)大大加重了普通居民的購(gòu)房壓力，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和老百姓的居住需求帶來(lái)了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。
　　影響商品住宅價(jià)格的因素有很多，不僅在學(xué)

2、術(shù)界，在現(xiàn)實(shí)生活中都引起了廣泛的討論。本研究是在國(guó)內(nèi)商品住宅快速上漲和新階段人口狀況復(fù)雜的背景下，以合肥市為研究對(duì)象，采用定性和定量相結(jié)合的方式探討影響普通商品住宅價(jià)格的人口及相關(guān)因素。
　　本文首先介紹了房地產(chǎn)市場(chǎng)及商品住宅價(jià)格的發(fā)展現(xiàn)狀，以此引出研究方向，明確研究的意義。然后列舉國(guó)內(nèi)外研究成果的方式介紹商品住宅價(jià)格影響因素方面的研究狀況，最后指出研究的思路和研究方法，在此基礎(chǔ)上展示研究的內(nèi)容和本研究的創(chuàng)新點(diǎn)。此外，還列舉了與研

3、究相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論和人口理論。
　　其次，介紹商品住宅市場(chǎng)、商品住宅價(jià)格和住房需求的概念，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步分析了商品住宅價(jià)格的特性并對(duì)住宅需求的類型進(jìn)行了細(xì)致的劃分，明確本研究所關(guān)注的普通商品住宅及其價(jià)格的形成。并解釋商品住宅價(jià)格與住宅需求之間的關(guān)系，為下文討論普通商品住宅價(jià)格的影響因素做鋪墊，本部分還在總體上初步論述了經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、行政、區(qū)位、住宅價(jià)格內(nèi)在等多個(gè)方面因素對(duì)商品住宅價(jià)格的影響。通過(guò)對(duì)住宅相關(guān)概念闡述和人口

4、理論分析的鋪墊，本部分就人口因素對(duì)普通商品住宅價(jià)格的影響進(jìn)行細(xì)致分析。
　　再次，在介紹合肥市商品住宅與人口的變化歷程、現(xiàn)狀和表現(xiàn)出來(lái)的特點(diǎn)，通過(guò)數(shù)據(jù)展示了2001-2014年合肥市住宅價(jià)格和人口相關(guān)指標(biāo)變動(dòng)的趨勢(shì)，并建立回歸分析模型，實(shí)證分析人口相關(guān)因素與普通商品住宅價(jià)格之間的關(guān)系。研究結(jié)果表明:人口規(guī)模、人口年齡、人口性別結(jié)構(gòu)、流動(dòng)人口、家庭結(jié)構(gòu)、人口科學(xué)文化素質(zhì)人口因素對(duì)合肥市普通商品住宅價(jià)格都明顯的影響，其中人口規(guī)模對(duì)合肥