岳陽市城區(qū)商品住宅價格變化及其影響因素.pdf

1、住房是人類生活的必需品，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是社會發(fā)展的需要，是關系到城市居民安居樂業(yè)和幸福安康的關鍵問題。自1998年中央實施住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)業(yè)在推動經(jīng)濟增長、加快城市化進程及改善城市居住條件等方面作出了巨大的貢獻。但近些年，我國房地產(chǎn)市場價格尤其是商品住房價格過快上漲，已引發(fā)了居多社會問題和矛盾，房價也因此成為社會關注的焦點和國家宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容。在當前房地產(chǎn)經(jīng)濟“綁架”整體社會經(jīng)濟，政策調(diào)控難以奏效的背景下，深入開展房地產(chǎn)

2、價格影響因素及變化趨勢研究，具有重要的現(xiàn)實意義。
　　 本文在國內(nèi)外現(xiàn)有研究理論成果的基礎上，結合岳陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀和特征，采用定性和定量相結合的方法，對影響岳陽市商品住房價格的經(jīng)濟因子進行了深入分析，揭示了岳陽市商品住房價格核心驅(qū)動力，同時通過定量模型和定性分析對岳陽市未來兩年房價走勢進行了科學預測，為后續(xù)研究和政府宏觀調(diào)控提供了重要依據(jù)。
　　 全文共分為七個部分:
　　 其中緒論部分提出本文的研究背景

3、及意義，對國內(nèi)外有關房價影響因素和分析方法的研究現(xiàn)狀進行綜述，在此基礎上提出本文的研究技術路線;
　　 第二部分對商品住宅價格形成的理論基礎進行了論述;
　　 第三部分從自然、社會、經(jīng)濟及政策等方面對商品住宅價格影響因素進行了全面分析;
　　 第四部分通過時間和空間、橫向和縱向的比較，對岳陽市城區(qū)商品住宅價格變化特征進行了全方位、多視角分析;
　　 第五部分采用灰色關聯(lián)法對影響岳陽市城區(qū)商品住宅價格變化的

4、主要經(jīng)濟因子進行關聯(lián)度分析，揭示了岳陽市城區(qū)商品住宅變化的核心驅(qū)動力;
　　 第六部分利用相關分析結論，采用多元線性回歸模型和灰色GM(1，1)模型，并結合定性分析，對岳陽市城區(qū)商品住宅價格變化趨勢進行預測;
　　 第七部分對以上各章節(jié)的概括及最后總結的結論。
　　 本文根據(jù)房地產(chǎn)價格特點，創(chuàng)新性的引入灰色分析法，包括灰色關聯(lián)分析和灰色GM(1，1)預測模型，為該方法在房地產(chǎn)研究領域的應用奠定了基礎。本文的主要結