舊城改造中居住用地容積率的確定方法研究——以合肥市舊城改造為例.pdf

1、近年來，隨著土地等資源承載力的限制，城鎮(zhèn)的發(fā)展逐漸從外延式擴張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式增長，作為一項民生工程的舊城改造，有著勢在必行的趨勢。居住是城市的首要功能，居住區(qū)規(guī)劃是舊城改造的重要內(nèi)容，居住區(qū)容積率合理就能從主體上使城市空間質(zhì)量得到保證。在舊城改造的過程中，改造開發(fā)和規(guī)劃方案的制定與容積率存在密切的聯(lián)系，因此容積率成為政府、開發(fā)商和居民間博弈的焦點。
　　本文基于舊城改造的背景，在明確容積率的內(nèi)涵、特性及充分分析影響居住用地容積率確定的

2、因素的基礎(chǔ)上，對目前常用的包括經(jīng)驗類的、推算類的及其他的如整體密度分區(qū)法、指標疊加法等容積率確定方法的優(yōu)缺點、適用范圍進行綜合評析，分析比較了舊城改造中不同類型居住用地的容積率確定方法，進而探索舊城改造中經(jīng)濟因素占主導地位的居住用地容積率的合理確定方法，即采用綜合平衡法，其基本思想是首先結(jié)合推算類的容積率確定方法來估算容積率的初步值，主要通過測算出經(jīng)濟條件約束下容積率的區(qū)間值，再輔以社會條件和環(huán)境條件的約束對其進行修正，從而確定出舊城改