論小產(chǎn)權(quán)房的法律解決途徑.pdf

1、小產(chǎn)權(quán)房以低廉的價格出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場，引發(fā)了廣泛的關注。最近，不少地方法院對于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的判決又一次使小產(chǎn)權(quán)房成為熱點問題事件?，F(xiàn)行法律對小產(chǎn)權(quán)房沒有明文規(guī)定，屬于法律空白部分，我國國家政策規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不允許登記且不受法律保護。但是由于我國的城鄉(xiāng)土地二元制度的不完善和農(nóng)村建設用地的自由流轉(zhuǎn)制度的缺失，我國地方法院在處理小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的案件的司法實踐中陷入兩難:既要考慮司法導向和國家政策相吻合，又要兼顧買賣合同誠實信用的民法原則，

2、維護社會的公序良俗。法院在這種情況下想要兼顧國家政策導向效果和社會效果的統(tǒng)一是很難的。小產(chǎn)權(quán)房買賣過程涉及城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民村、農(nóng)村集體組織、國家等利益主體，小產(chǎn)權(quán)房買賣對于利益主體各方是利大于弊的，故對小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不宜一概認定無效，而是應當將小產(chǎn)權(quán)房進行分類，并且結(jié)合當前我國實際情況和當下最新的國家政策來討論小產(chǎn)權(quán)房法律解決途徑。小產(chǎn)權(quán)房并非僅僅是一個法律問題，更是一個社會問題，它顯示出現(xiàn)行土地制度的缺陷，使小產(chǎn)權(quán)房在理論和實踐中