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文檔簡(jiǎn)介
1、房地產(chǎn)業(yè)作為關(guān)系國(guó)計(jì)民生的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),在改善居民居住條件,創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì),帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展,增加政府財(cái)政收入等方面發(fā)揮了重要作用。但是,受外部環(huán)境的影響和以及自身?xiàng)l件的制約,我國(guó)縣域房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模普遍較小,與大型房地產(chǎn)企業(yè)相比,無(wú)論是有形資產(chǎn),還是無(wú)形資產(chǎn),都存在較大的劣勢(shì),使其很容易出現(xiàn)融資困境。在當(dāng)前金融環(huán)境下,縣域中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資的挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存;一方面,貨幣政策和信貸政策緊縮,使得中小房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款更加艱難;市場(chǎng)利率偏高
2、,使得中小房地產(chǎn)企業(yè)融資成本上升;人民幣貶值預(yù)期和美元走強(qiáng),加大中小房地產(chǎn)企業(yè)海外融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn);另一方面,IPO改革降低了中小房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)的難度,有利于縣域中小房地產(chǎn)企業(yè)融資由間接融資向直接融資轉(zhuǎn)變,提高中小房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模,降低中小房地產(chǎn)企業(yè)融資成本。在此環(huán)境和背景下,加強(qiáng)對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資問(wèn)題的研究,具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。
本文采用文獻(xiàn)研究法和案例分析法,從房地產(chǎn)融資的基本概念和基本理
3、論出發(fā),闡述了我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及金融環(huán)境現(xiàn)狀,對(duì)我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)融資存在的問(wèn)題及其原因進(jìn)行了研究,針對(duì)性地提出解決我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的建議。通過(guò)本文的研究,得出如下結(jié)論:1、我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資主要存在融資渠道單一、融資結(jié)構(gòu)不合理、外資引入渠道不暢以及缺乏長(zhǎng)期穩(wěn)定資金源的支持等問(wèn)題。2、造成我國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的原因主要有外部原因和內(nèi)部原因,外部原因包括宏觀經(jīng)濟(jì)
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