中國縣域中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資問題研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為關(guān)系國計(jì)民生的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，在改善居民居住條件，創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加政府財(cái)政收入等方面發(fā)揮了重要作用。但是，受外部環(huán)境的影響和以及自身?xiàng)l件的制約，我國縣域房地產(chǎn)企業(yè)的規(guī)模普遍較小，與大型房地產(chǎn)企業(yè)相比，無論是有形資產(chǎn)，還是無形資產(chǎn)，都存在較大的劣勢，使其很容易出現(xiàn)融資困境。在當(dāng)前金融環(huán)境下，縣域中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資的挑戰(zhàn)和機(jī)遇并存;一方面，貨幣政策和信貸政策緊縮，使得中小房地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款更加艱難;市場利率偏高

2、，使得中小房地產(chǎn)企業(yè)融資成本上升;人民幣貶值預(yù)期和美元走強(qiáng)，加大中小房地產(chǎn)企業(yè)海外融資成本和匯率風(fēng)險(xiǎn);另一方面，IPO改革降低了中小房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入資本市場的難度，有利于縣域中小房地產(chǎn)企業(yè)融資由間接融資向直接融資轉(zhuǎn)變，提高中小房地產(chǎn)企業(yè)融資規(guī)模，降低中小房地產(chǎn)企業(yè)融資成本。在此環(huán)境和背景下，加強(qiáng)對縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資問題的研究，具有重要的理論意義和實(shí)踐價(jià)值。
　　本文采用文獻(xiàn)研究法和案例分析法，從房地產(chǎn)融資的基本概念和基本理

3、論出發(fā)，闡述了我國縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀以及金融環(huán)境現(xiàn)狀，對我國縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)融資存在的問題及其原因進(jìn)行了研究，針對性地提出解決我國縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的建議。通過本文的研究，得出如下結(jié)論:1、我國縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資主要存在融資渠道單一、融資結(jié)構(gòu)不合理、外資引入渠道不暢以及缺乏長期穩(wěn)定資金源的支持等問題。2、造成我國縣域經(jīng)濟(jì)中小型房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的原因主要有外部原因和內(nèi)部原因，外部原因包括宏觀經(jīng)濟(jì)