租賃合同約定條款問題研究.pdf

1、隨著社會經濟的飛速發(fā)展,人們生活節(jié)奏的加快導致交易買賣的普遍性,人們因為生活需要或者經營的目的而簽訂各種各樣的合同。經濟的發(fā)展同時也伴隨著問題的產生,實踐中由于人們法律意識淡薄導致對合同約定的條款并未作出詳細的說明,從而引發(fā)履行的爭議糾紛。同時簽訂合同時沒有對合同違約相關問題進行約定,導致出現(xiàn)履行爭議時無法通過法律規(guī)定來解決問題。此時,應根據案件涉及的合同性質、違約責任的認定等理論方面對合同進行全面的分析,從而找到解決問題的方法與依據。

2、
　　本文主要分析的是筆者在法院實習時遇到的涉及超市承租合同糾紛的真實案例。首先根據原告與被告的觀點總結出本案的爭議焦點,然后闡述一審與二審法院對本案的不同處理意見。本文運用證據認定原則對租賃合同中學校與承租人約定的“封閉管理”的內容進行討論,同時分析該約定條款對合同效力的影響。在2009年教育部下發(fā)了《教育部關于當前加強中小學管理規(guī)范辦學行為的指導意見》中規(guī)定“不占用學生法定休息時間加班加點或集中補課”。但是該指導意見只是教育部

3、頒布的部門規(guī)章,而不是合同法規(guī)定的“法律和行政法規(guī)”,所以承租人與學校簽訂的超市租賃合同是合法有效的。本文還運用比較的方法對情勢變更、不可抗力以及商業(yè)風險進行區(qū)分,判定學校變更管理是屬于法定解除的種類之一。并且研究合同雙方當事人的過錯責任承擔,判斷合同雙方是否有違約行為。我國一般采用嚴格責任的歸責原則,同時存在特殊的過錯責任原則,如何適用就需要根據法律的規(guī)定。在分析學校是否承擔違約責任時還要考慮其是否存在免責事由。筆者通過法律分析及事實