我國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的法律制度研究.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)中介作為一個(gè)新興行業(yè)迅速膨脹，并且深入人們的日常社會(huì)生活中，逐漸成為房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)中的重要角色。同時(shí)，隨著該行業(yè)的蓬勃發(fā)展，出現(xiàn)了社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等方方面面的問題，阻礙了房地產(chǎn)二手市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。我國(guó)的相關(guān)政策、管理、監(jiān)督等各方面面臨極大的挑戰(zhàn)。雖然我國(guó)目前的法律法規(guī)和部門規(guī)章對(duì)保證房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)的穩(wěn)定起著重要作用，但是并不足以應(yīng)對(duì)我國(guó)現(xiàn)在所面臨的新問題和新挑戰(zhàn)，因而仍需要不斷的完善。本文旨在通過著重分析房地產(chǎn)中介的法學(xué)內(nèi)

2、涵，比較我國(guó)香港地區(qū)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)法律制度的理論基礎(chǔ)、立法模式以及實(shí)施機(jī)制，并分析我國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)狀，論證完善我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)法律制度的必要性和可行性。
　　全文除引言與結(jié)論外，結(jié)構(gòu)如下：
　　第一部分是我國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的一般分析。主要通過對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的概念、功能、法律責(zé)任等法學(xué)內(nèi)涵的闡述，來界定房地產(chǎn)中介與中介機(jī)構(gòu)二者的概念范圍，并著重分析二者之間的法律關(guān)系，由此引出房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中的地位與影響。

3、
　　第二部分是我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的法律文件。本文從基本法律著手，通過對(duì)行政法規(guī)、地方性法規(guī)與行政規(guī)章的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行梳理，重點(diǎn)分析《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，以深入探尋我國(guó)房地產(chǎn)中介相關(guān)法律制度的不足。
　　第三部分是大陸以外地區(qū)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)立法實(shí)踐。主要選取了我國(guó)香港地區(qū)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)法律制度進(jìn)行研究，并與大陸地區(qū)作比較，從中了解其他發(fā)達(dá)地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)管制度以及有價(jià)值的見解和設(shè)想，為我國(guó)大陸地區(qū)的房地產(chǎn)

4、中介法律制度建設(shè)尋找可借鑒的經(jīng)驗(yàn)。
　　第四部分是目前我國(guó)中介機(jī)構(gòu)存在的問題。本文著重從中介機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人市場(chǎng)準(zhǔn)入問題、中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為問題和中介機(jī)構(gòu)監(jiān)管問題三個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)入手，從動(dòng)態(tài)的角度闡述目前我國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在的相關(guān)制度問題。
　　第五部分是完善我國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)法律制度的思考。主要包括健全市場(chǎng)準(zhǔn)入和退出制度、完善信息披露制度、加快行業(yè)協(xié)會(huì)建設(shè)和建立透明、統(tǒng)一的評(píng)價(jià)體系，從多方面提出完善我國(guó)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)法律制度的建議，