建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的建構(gòu).pdf

1、建筑物區(qū)分所有權(quán)發(fā)端于人類(lèi)社會(huì)的初期——奴隸社會(huì).在現(xiàn)代社會(huì),隨著工商業(yè)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的繁榮,區(qū)分所有建筑物大量涌現(xiàn).1804年的《法國(guó)民法典》首次以民事基本法的形式確立了樓層所有權(quán)和樓層共有權(quán)相結(jié)合的建筑物區(qū)分所有權(quán)制度.此后各國(guó)紛紛以民法典的形式對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)作了相應(yīng)的規(guī)定.到了二十世紀(jì),隨著城市化進(jìn)程的加劇,各國(guó)和地區(qū)開(kāi)始制定特別法來(lái)調(diào)整區(qū)分所有建筑物所產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系.建筑物區(qū)分所有權(quán)制度,作為一項(xiàng)重要的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)制度已為大陸

2、法系和英美法系各國(guó)普遍確立.就中國(guó)而言,由于中國(guó)的特殊國(guó)情,中國(guó)法律界關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的研究在一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)基本處于空白狀態(tài).到了20世紀(jì)90年代,一些學(xué)者陸續(xù)對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度進(jìn)行了研究.作者以建筑物區(qū)分所有權(quán)制度作為研究對(duì)象,在吸取他人的研究成果的基礎(chǔ)上,力圖對(duì)有關(guān)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的一些問(wèn)題提出更為合理的見(jiàn)解.該論文共分為五章,第一章闡述了建筑物區(qū)分所有權(quán)的概念,并對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行了具體的分析;第二章論述

3、了專(zhuān)有權(quán)的概念、客體及區(qū)分所有權(quán)人對(duì)專(zhuān)有部分的權(quán)利和義務(wù),明確提出了專(zhuān)有部分的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn);第三章詳細(xì)分析了共有所有權(quán)的概念、客體及共有所有權(quán)人的權(quán)利和義務(wù),對(duì)實(shí)踐中爭(zhēng)議較多的問(wèn)題如樓頂平臺(tái)、停車(chē)場(chǎng)的權(quán)利歸屬進(jìn)行了理論上的論證;第四章詳細(xì)論證了區(qū)分所有建筑物的管理制度;第五章具體分析了區(qū)分所有權(quán)人的法律責(zé)任.全文對(duì)建筑物區(qū)分所有權(quán)制度進(jìn)行了系統(tǒng)的論述,在借鑒國(guó)外相關(guān)理論和立法的基礎(chǔ)上,對(duì)《中國(guó)物權(quán)法草案建議稿》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》進(jìn)行了評(píng)述,