抵押物盡職調查最經典總結

1、抵押物盡 抵押物盡職調查 職調查最經典總結 總結：決定投 ：決定投資成敗的四大步 的四大步驟！原創(chuàng) 2016-07-15 法丞所 馮律師 禿鷲資產輕金融 金融導讀 導讀本文是作者從業(yè)多年來的實務總結，總結了抵押物（房產）盡職調查流程及審核要點（未起訴類）。作者認為，在其 在其連載 連載文章中，如以 文章中，如以專業(yè)實戰(zhàn) 專業(yè)實戰(zhàn)技能的 技能的水平來衡量， 水平來衡量，本文是最高的一篇 本文是最高的一篇，希望對同仁有所幫助；文字、內容的

2、瑕疵或不當之處，也請交流指正。來源：輕金融禿鷲資產作者：廣東法丞律師事務所 馮律師在常規(guī)的不良資產交易中，投資者須對抵押關系的法律效力以及抵押物的權利登記信息、現實狀況、法律瑕疵、客觀瑕疵、處置成本、處置障礙及實物價值進行詳細盡調，以此為基礎確定抵押物的估值參數?？梢哉f，投資者（對抵押物）盡調功力的深淺，既左右其對資產包的報價，也影響其今后處置抵押物的策略（處分或抵債），很大程度上直接決定其投資成敗。本文以投資者的視角，遵循最嚴謹、最審

3、慎的原則詳細列舉了對尚未起訴類債權中抵押物（房產）的相關盡調步驟及核查要點，相信對從事本行業(yè)的同仁具有較高的參考價值或啟示。下述核查要點，在實踐中即使盡調人員使盡渾身解數恐怕也難以一一落實，有些要點其實也可省略不核查，請投資者根據抵押物狀況、業(yè)務需求或現場情況選擇性適用。至于各個審核要點的源由及必要性，只能依賴盡調人員的自身業(yè)務水平一一領悟，在此不述。權書；（4）如抵押人是自然人的，有否身份信息；（5）抵押人是否屬于《擔保法》規(guī)定的適格

4、主體；（6）如抵押物為共有，有否共有人的身份信息。核查抵押房 抵押房產：（1）是否法律禁止抵押的物品；（2）如抵押房產是整體物業(yè)的一部分，抵押部位是否核心或主要，及其他物業(yè)的抵押情況；（3）抵押房產的房、地是同時抵押還是分別抵押；（4）抵押房產是否屬于預購商品房抵押權預告登記；（5）抵押房產是否在建工程；（6）抵押房產有否公益性或行政性或其他專屬的用途。再核 再核查：（1）借款人曾償還過款項的，對應抵押人的責任減免情況；（2）有否其他順

5、位的抵押登記，本案抵押是否第一順位，否則要查看順位在前的抵押權大致情況；（3）有否抵押房產的調查報告、評估報告，預估抵押房產目前的價值是否明顯大于該筆對應的債權；（4）抵押房產是否存在優(yōu)先受償的債權（如工程款、出讓金、閑置費、稅費等）；（5）有否抵押人出具的抵押房產（在抵押時的）狀態(tài)說明（如自用、租賃、空置等）或收益說明；（6）抵押房產的目前狀態(tài)（自有、借用、占用、租賃、閑置、損毀）；（7）抵押人、第三人有否提出抵押無效的主張或訴訟（仲