我國(guó)三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存現(xiàn)狀分析及對(duì)策研究——以南昌為例.pdf

1、目前，我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存形勢(shì)嚴(yán)峻，去庫(kù)存目標(biāo)主要體現(xiàn)在解決三四線城市的住房庫(kù)存積壓上。從庫(kù)存結(jié)構(gòu)上看，我國(guó)三四線房地產(chǎn)總量嚴(yán)重過(guò)剩。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年底我國(guó)三四線商品房庫(kù)存約為94億平方米，以其中12.8億平方米的銷售面積計(jì)算，在每年不新增土地出讓和房地產(chǎn)開(kāi)工的條件下，去化周期也需要10年左右。從區(qū)域情況看，我國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存結(jié)構(gòu)明顯錯(cuò)配。三四線城市庫(kù)存積壓嚴(yán)重、銷量彈性較小、去庫(kù)存周期較長(zhǎng)，東北和西部地區(qū)的三四線城市產(chǎn)銷比甚至明顯偏離運(yùn)行軌道

2、。長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)在經(jīng)歷了十多年的發(fā)展黃金期后，供需正在走向平衡甚至逆轉(zhuǎn)，部分三四線城市已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重過(guò)剩，導(dǎo)致產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩、杠桿率不斷上升。我國(guó)三四線城市去庫(kù)存已經(jīng)成為影響房市甚至整個(gè)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的重要環(huán)節(jié)，其引發(fā)的高庫(kù)存問(wèn)題也成為三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要議題。
　　首先介紹三四線城市房地產(chǎn)去庫(kù)存理論基礎(chǔ)，基于我國(guó)現(xiàn)有三四線房地產(chǎn)市場(chǎng)行情，建立研究該情勢(shì)的指標(biāo)模型和評(píng)價(jià)方法——層次模型與模糊層次評(píng)價(jià)法，在利用yaahp進(jìn)行權(quán)重設(shè)計(jì)的基