北京市房地產(chǎn)行為壟斷程度分析.pdf

1、房地產(chǎn)又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn),國(guó)外通常稱(chēng)為real estate或real property,是指房屋和土地兩種財(cái)產(chǎn)的合稱(chēng)。當(dāng)前,中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度較快,人們生活也日漸富裕,我國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在近十年內(nèi),其增長(zhǎng)的幅度連續(xù)幾年超過(guò)了8％。其中,房地產(chǎn)行業(yè)為GDP的增長(zhǎng)做出了巨大的貢獻(xiàn),大幅度的拉動(dòng)了國(guó)家經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。自1998年以來(lái),中國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率一直居高不下,房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資日益增長(zhǎng)。特別是2000年以來(lái),房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率是同年GDP增長(zhǎng)率的2～

2、3倍,大大地超過(guò)了GDP的增長(zhǎng)率,顯得較為明顯。中國(guó)房地產(chǎn)投資總額所占GDP總量的比重在1998年僅為41.5％,但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的利潤(rùn)增加,大量的企業(yè)擠進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng),房地產(chǎn)投資在2003年占國(guó)家GDP總量的的81.66％。但是影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的供給和需求的各種因素,例如:整個(gè)國(guó)家的政策、房地產(chǎn)市場(chǎng)上的民眾需求、國(guó)內(nèi)外投資房地產(chǎn)市場(chǎng)上的熱錢(qián)、普通居民的基本購(gòu)買(mǎi)力、整個(gè)世界上的股票市場(chǎng)情況等等,都在隨著國(guó)內(nèi)外環(huán)境的變化而悄然發(fā)生了巨

3、大的變化,整個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景并不是大家所想的那樣簡(jiǎn)單,投資背景進(jìn)一步嚴(yán)峻起來(lái)。本文以北京市房地產(chǎn)行業(yè)的情況作為本文的研究背景,對(duì)北京市的房地產(chǎn)行情從1994年-2008年來(lái)北京市的商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)、住宅銷(xiāo)售和供給總量情況,住宅和商品房的基本銷(xiāo)售均價(jià)情況,整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的投資和固定資產(chǎn)投資情況、北京市的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給和需求情況等進(jìn)行分析,最后以圖表的形式來(lái)正確反映北京市房地產(chǎn)業(yè)的基本行情和變化情況。
　　 為論述北京市房

4、地產(chǎn)行業(yè)的壟斷程度,文章采用產(chǎn)業(yè)集中度測(cè)算公式來(lái)對(duì)北京市房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷程度的進(jìn)行測(cè)度和實(shí)證分析。文章對(duì)北京市前10位上市房地產(chǎn)公司的銷(xiāo)售總額和北京市房地產(chǎn)公司的資質(zhì)等級(jí)分別進(jìn)行集中度測(cè)算,得出兩者的CR值都處于25％左右,且具有上升的趨勢(shì),盡管測(cè)算結(jié)果較為粗糙,但是也說(shuō)明了大型房地產(chǎn)上市公司對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)份額的掌控能力逐漸增強(qiáng),中小房地產(chǎn)企業(yè)面臨的困境較為嚴(yán)峻,整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷程度增加。文章重點(diǎn)在基于勒納指數(shù)的理論基礎(chǔ)上使用Evie

5、ws6軟件,對(duì)銷(xiāo)售總額和銷(xiāo)售均價(jià)進(jìn)行擴(kuò)展迪基—福勒(ADF)檢驗(yàn)、Engle-Granger兩步協(xié)整檢驗(yàn)和回歸分析,最后結(jié)果得出北京市房地產(chǎn)行業(yè)的勒納指數(shù)0.56,因此北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)具有一定的壟斷性程度。
　　 壟斷限制了競(jìng)爭(zhēng),使得競(jìng)爭(zhēng)缺乏活力,導(dǎo)致諸如壟斷性的房地產(chǎn)高價(jià)、資源配置無(wú)效率和整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)失靈、房地產(chǎn)行業(yè)腐敗、房地產(chǎn)鏈條上的風(fēng)險(xiǎn)加大和國(guó)家宏觀調(diào)控失控等問(wèn)題,不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,加重了人們?nèi)罕姷纳钬?fù)擔(dān),也導(dǎo)致中