房地產公司財務分析報告制度

1、房地產公司財務分析報告制度第一章 財務分析報告房地產公司財務分析報告是檢查綜合分析財務狀況和經營成果，收集整理本單位和同行業(yè)有關的會計資料，定期不定期的進行綜合分析和專題分析的報告。是根據《財務通則》規(guī)定和集團董事局的要求按年、季編寫財務情況說明書，進行財務預測提供經營決策資料。一、房地產開發(fā)經營情況分析 一、房地產開發(fā)經營情況分析分析說明房地產工發(fā)公司財務狀況時，首先應將公司本年房地產經營收入，已開發(fā)完成房屋、土地面積、尚未銷售、出租

2、、轉讓已開發(fā)完成房屋、土地面積，在開發(fā)房屋、土地面積，正在征用、批租土地面積等指標的實際完成數與計劃數比較，說明計劃完成和程度及其原因，并對財務指標的影響進行分析。同時還可以通過本年度實際完成數與上年或以前若干年度的相應指標的實際完成數比較，來分析公司的發(fā)展趨勢及尚可進一步挖掘的潛力。由于房地產的開發(fā)經營很大程度上取決于國家宏觀經濟形勢、金融政策、房地產市場有效需求以及稅收政策等，如果上述房地產開發(fā)經營環(huán)境發(fā)生重大變化，正在或將要對公司

3、的財務狀況和經營成果產生較大影響時，也應加以說明。二、利潤完成情況和盈利能力 二、利潤完成情況和盈利能力根據損益表或利潤表中的主要項目本年實際與上年實際數及計劃數的對比，分析構成利潤總額的各個項目的增減變動對利潤總額的影響。對影響利潤完成較大的項目，應分析其產生滑坡原因。主要分析方法是：1、計算房地產經營收入利潤率，評價公司房地產經營收入的盈利水平。房地產經營利潤率=公司的房地產經營利潤率如高于同行業(yè)其他房地產開發(fā)公司，說明公司在房地產

4、市場銷售、出租、轉讓房屋、土地時，在價格上有較強的競爭實力，在降低價格上有較大的空間。2、計算營業(yè)收入利潤率，評價公司營業(yè)收入的盈利水平。公司的營業(yè)收入利潤率越高，說明公司總體盈利水平越高，投資者權益越有保障。3、計算資本利潤率，評價投資者投入公司資本的獲利能力。房地產經營利潤房地產經營收入×100/%營業(yè)收入利潤率=利潤總額房地產經營收入或主營業(yè)務收入+其他業(yè)務收入×100/%存貨周轉率=存貨平均余額=（期初存貨余

5、額+期末存貨余額）÷2存貨周轉率高，說明公司存貨周轉速度快，能以占用較少的流動資金開發(fā)完成銷售、轉讓較多的房地產，使債務償還有保障。已完開發(fā)產品周轉率=期初已完開 期末已完開發(fā)產品余額 發(fā)產品余額已完開發(fā)產品包括已完開發(fā)土地、房屋、配套設施、代建工程、分期收款開發(fā)產品、出租開發(fā)產品和周轉房。已完開發(fā)產品周轉率高，表明公司開發(fā)產品符合市場需求能夠及時銷售、出租、轉讓出去，使公司獲得較好的經濟效益；如果低，說明已完

6、開發(fā)產品滯銷，應分析滯銷的原因及哪些開發(fā)產品滯銷。應收賬款周轉率=應收賬款平均余額=（期初應收賬款余額+期末應收賬款余額）÷2應收賬款周轉率越高，說明公司結算資金占用少，收賬速度越快，償還能力越強。上述存貨周轉率、已完開發(fā)產品周轉率和應收賬款周轉率是對資產負債率、流動比率、速動比率的補充。如果公司資產負債率偏高，短期支付能力不強，但只要存貨周轉率、已完開發(fā)產品周轉率和應收賬款周轉率快，已完開發(fā)產品能夠及時銷售、應完開發(fā)產品周轉

7、率和應收率賬款周轉率快，已完開發(fā)產品能夠及時銷售、應收賬款能夠及時回籠，到期債務的償還還是有保障的。4、對年度已完開發(fā)產品計算其成本降低額和降低率，對成本計劃或預算完成情況進行總的評價，然后再按各個開發(fā)項目分析其成本超降的原因。已完開發(fā)產品房地產經營成本+其他業(yè)務成本存貨平均余額房地產經營成本已完開發(fā)產品平均余額×100房地產經營收入+其他業(yè)務收入應收賬款平均余額×100已完開發(fā)產品成本降低額已完開發(fā)產品計劃成本（或