流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)視角下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)政府調(diào)控策略研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)自20世紀(jì)80年代開始迅速發(fā)展，90年代住房制度改革，2002年以來(lái)則迅速?gòu)南M(fèi)品向投資品轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)價(jià)格呈逐年上升趨勢(shì)。特別是在2007年10月之前，房?jī)r(jià)與股市一路上揚(yáng)，吸引了眾多投資者的同時(shí)也催生了房地產(chǎn)市場(chǎng)的巨大泡沫，商品房?jī)r(jià)格與老百姓的實(shí)際購(gòu)買力之間的差距愈來(lái)愈大，加劇了市場(chǎng)的不穩(wěn)定因素。以2007年10月為分水嶺，房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)飆升到了極不合理的價(jià)位，同時(shí)在美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的國(guó)際金融風(fēng)暴的波及下，我國(guó)房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)開始一路下滑，各大城市的房?jī)r(jià)持續(xù)走低，消費(fèi)者持幣觀望的態(tài)度居多，消費(fèi)嚴(yán)重不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由流動(dòng)性過(guò)剩轉(zhuǎn)為流動(dòng)性短缺，國(guó)家宏觀調(diào)控也由緊縮的貨幣政策轉(zhuǎn)向?qū)捤傻呢泿耪?，支持居民消費(fèi)信貸。 房地產(chǎn)業(yè)的根本屬性是民生性，并與眾多行業(yè)緊密關(guān)聯(lián)，其健康有序發(fā)展，不僅可以更好地改善人們的生活質(zhì)量，還能拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的健康持續(xù)發(fā)展。正確認(rèn)識(shí)和處理市場(chǎng)與政府的關(guān)系，進(jìn)一步完善政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展

3、，對(duì)于我國(guó)避免金融危機(jī)擴(kuò)大化、加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。本文從流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)防范角度探討我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，以2007-2008年流動(dòng)性過(guò)剩和流動(dòng)性緊缺的不同階段剖析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r以及政府采取的相應(yīng)調(diào)控措施，并分別在市場(chǎng)流動(dòng)性過(guò)剩和流動(dòng)性短缺的不同背景下給出了政府調(diào)控的政策建議。 全文由緒論和三個(gè)部分組成，按照“闡述現(xiàn)象--比較分析--提出問(wèn)題--政策建議”的邏輯順序?qū)α鲃?dòng)性風(fēng)險(xiǎn)中的房地產(chǎn)市場(chǎng)走

4、勢(shì)進(jìn)行研究，并提出相應(yīng)的政府調(diào)控措施。 在緒論中，主要闡明選題的緣起和現(xiàn)實(shí)意義；對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)予以述評(píng)；說(shuō)明本文的研究思路和研究方法，闡明文章的創(chuàng)新之處。 第一部分是對(duì)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控相關(guān)理論的闡述。 第二部分剖析了近年來(lái)在流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)視角下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)及存在的問(wèn)題，首先從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀走勢(shì)入手，分析了在流動(dòng)性過(guò)剩和流動(dòng)性短缺的不同階段房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和價(jià)格情況；其次列舉了我國(guó)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)

5、區(qū)域走勢(shì)；最后分別從房地產(chǎn)商、政府部門、消費(fèi)者和境外房地產(chǎn)泡沫的啟示等多方視角看我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的問(wèn)題。 第三部分是對(duì)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施研究，以國(guó)家近年來(lái)出臺(tái)的調(diào)控措施為依據(jù)，分別從流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的不同側(cè)面提出相應(yīng)的政府調(diào)控政策建議，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康持續(xù)發(fā)展。 本文的創(chuàng)新探索之處在于：第一，在目前我國(guó)由流動(dòng)性過(guò)剩轉(zhuǎn)為流動(dòng)性短缺的經(jīng)濟(jì)背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)也相應(yīng)出現(xiàn)了由2007年的持續(xù)走高到2008年不斷下跌的轉(zhuǎn)折性局