廣州市住宅房價與租金比研究.pdf

1、房地產業(yè)是與社會生產、人民生活緊密相關的行業(yè)，房地產業(yè)基礎性強，關聯性大，與建筑、材料、裝飾、銷售、金融等行業(yè)緊密相關，因此房地產業(yè)的發(fā)展的狀況會影響到整個經濟的發(fā)展狀況，住宅市場作為房地產市場的重要組成部分，住宅是城市居民生活和生產中不可缺少的部分，住宅價格的波動關系到城市居民的生活水平和社會和諧。 本文運用了房地產經濟學、統(tǒng)計學、城市規(guī)劃學等的相關原理，采用理論與實證相結合、定性與定量分析相結合、宏觀與微觀相結合與比較和綜合

2、的方法，以廣州市為例對房價租金比進行研究和探討。論文首先闡述了房價租金比的意義和房價租金比的內涵，介紹了計算房價租金比的模型并從各方面分析各模型的優(yōu)缺點和適用性，最終選出適用的房價租金比模型即收益還原法模型，并在收益還原法模型的基礎上計算恰當的房價租金比；第二，簡要的分析了廣州市近幾年的房地產住宅市場的發(fā)展狀況，在此基礎上利用廣州2006-2008年的房價租金比數據對廣州市房價租金比在時間變化上的特征做了分析，同時利用2008年11月的