福建省建設廳關于印發(fā)福建省商品房預售管理暫行辦法的

1、1福建省建設廳關于印發(fā)《福建省商品房預售管理暫行辦法》的通知閩建房函〔2005〕88號（2006年1月1日起施行）各設區(qū)市建設局、房管局：為維護商品房買賣雙方當事人的合法權益，規(guī)范商品房預售行為，我廳組織制訂了《福建省商品房預售管理暫行辦法》，現印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行。在執(zhí)行過程中有何問題和建議，請直接與我廳房管處聯(lián)系。二○○五年十二月十四日福建省商品房預售管理暫行辦法福建省商品房預售管理暫行辦法第一條為維護商品房買賣雙方當事人的合

2、法權益，規(guī)范商品房預售行為，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、建設部《城市商品房預售管理辦法》等法律規(guī)定，結合本省實際，制定本辦法。第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內從事商品房預售及管理活動，應當遵守本辦法。第三條本辦法所稱商品房，是指由房地產開發(fā)企業(yè)依法取得國有土地使用權的土地上開發(fā)建設，向社會公開銷售的房屋及其附屬設施。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中尚未竣工的商品房預先出售給買受

3、人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。第四條預售商品房應當遵循自愿、平等、公平和誠實信用的原則。禁止對商品房惡意炒作，哄抬房價。第五條省建設行政主管部門負責全省的商品房預售管理工作。市、縣人民政府房地產行政管理部門（以下簡稱商品房預售管理部門），負責本行政區(qū)域內的商品房預售管理工作。第六條商品房預售實行許可制度。房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向市、縣房地產行政管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證

4、》的，不得進行商品房預售。第七條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上（商品房項目建設形象進度達到總層數的五分之一以上），并已經確定施工進度和竣工交付日期。第八條房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，應當提交下列材料：（一）商品房預售許可申請表；（二）房地產開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照和資

5、質證書；（三）符合本辦法第七條規(guī)定條件的證明文件；3第十八條房地產開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構發(fā)布商品房宣傳資料，內容必須真實、合法、準確，不得欺騙、誤導公眾。發(fā)布商品房銷售廣告，應當明示房地產開發(fā)企業(yè)名稱、商品房承銷機構名稱、商品房預售許可證號及項目承建單位、監(jiān)理單位、前期物業(yè)管理單位名稱。第十九條商品房買賣合同的內容由當事人約定，主要包括下列內容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的套內建筑面積、分攤的共

6、有建筑面積和房屋建筑面積；（四）商品房的計價結算方式；（五）商品房總價款、付款方式、付款期限；（六）交付使用條件及日期；（七）裝飾、設備標準；（八）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施、公共設施、公共建筑的交付條件和期限及有關責任；（九）經營性或者非經營性配套公共設施、公共建筑的產權歸屬；（十）面積差異的處理方式；（十一）前期物業(yè)服務合同的承諾及物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金的交納方式；（十二）房地產權屬登記的

7、辦理方式和期限；（十三）爭議解決的方式；（十四）違約責任；（十五）雙方約定的其他事項。商品房買賣合同應當附商品房分戶平面圖以及土地宗地圖。第二十條房地產開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構不得以含有格式條款的合同、通知、聲明、告示或者其他方式，對商品房買受人作不公平、不合理的規(guī)定，或者作減輕、免除其自身民事責任的規(guī)定。第二十一條住宅商品房應當按套銷售，不得分割拆零銷售；商業(yè)用房、寫字樓、以及依法可以銷售的地下室停車位等其他商品房應當按幢、層、套、間

8、、位具有明確范圍界限的單位進行銷售。第二十二條預售住宅商品房，按照建筑面積、套內建筑面積或者按套計價結算，當事人另有約定的除外。第二十三條未取得商品房預售許可證的房地產開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構不得以任何形式向買受人收取預訂款性質費用。第二十四條房地產開發(fā)企業(yè)和商品房承銷機構與買受人未解除商品房買賣合同前，不得將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。第二十五條商品房項目已經預售的，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更其規(guī)劃、設計。經依法批準的規(guī)劃、