淺談中小戶型設計

1、218價值工程淺談中小戶型設計OntheDesignoftheMediumandSmallsizedDwellingUnitType宋奇SongQi：鄭麗波ZhengLibo(哈爾濱市晟達建筑設計有限公司，哈爾濱150000)(HarbinShengdaConstructionandDesignLimitedCompany，Harbin150000，China)摘要：本文主要針對我國現階段住宅實際情況。對小面積住宅的空間、使用舒適性分析

2、，重點探討中小戶型的設計原理與方法Abstract：Inthispapertheactualsituationofourcountryatthepresentstageofresidentialisdiscussed，andthespaceandthecomfortlevelofthemediumandsmall—sizedhouseareanalyzedThepaperaimstogetthedesignprinciplesandme

3、thodsofthemediumandsmall—sizedhouse關鍵詞：精細化；中小戶型；建筑設計Keywords：elaboration；mediumandsmall—sizeddwellingunit；architecturaldesign中圖分類號：TU238文獻標識碼：A文章編號：1006_431l(2010)04—0218一Oll中小戶型的市場本身需求中小戶型熱銷的原因，首先是市場的需求。據數據顯示，目前許多大城市都存在

4、房型過大、總價偏高的問題，作為城市購房主體的中等收入者和年輕買家開始占據消費市場。房價過高，一些年青人他們渴望獨立生活，但經濟能力尚不足以在市中心購買目前主力形態(tài)的商品房，郊區(qū)的大房子又與他們緊張的工作和豐富的休閑生活相抵觸，而總價偏低、交通便捷、功能完善的中小戶型的出現正好吻合了這一消費群體的需求。2精細化原則中小戶型因為面積的相對緊湊，對細節(jié)的把握更加重要，有些設計人員在設計上沒有經過仔細地推敲，在施工圖設計階段缺乏精細的設計理念，

5、住宅設計如何去適應日常的生活，這是設計人員真正要去推敲和琢磨的。集約化、高效化是中小戶型設計的趨勢，其核心是適應現代居住需求，設計更加精細化。(1)要做好規(guī)劃。規(guī)劃解決的問題在于容積率、建筑利用面積、每戶的進深、開間比例、小區(qū)景觀等。不同項目，戶型變小意味著居住人數的增加，隨之人均綠地、停車位、配套設施都要增加，還要達到均好性，這都需要在規(guī)劃階段有充分的考慮。(2)對空間的細致劃分。比如入口的鞋架和衣帽鉤等，能不能設計到位關系到最后的居

6、住舒適度。這一點除了設計要精細，住宅精裝修也在精細化設計中起很大作用，只有結合全面的精裝修，細部使用空間才能真正利用起來。(3)節(jié)約面積，壓縮公攤。中小戶型應是適合居家的，滿足不同人群需要的。這點可以向香港、日本借鑒，比如日本的集合住宅設計對于儲藏空間的重視，對于衛(wèi)生間的合理布置，空間的利用率非常高等優(yōu)點都是很好的啟示。(4)提高科技含量。注重標準化、工業(yè)化，使設計人員可以選擇更薄的墻體來增加更多的使用面積，可以選擇更多的設備去更好地滿

7、足節(jié)能、通風、采光等要求。3百姓心中的“好房子”有了精細化原則，那么來探討下如何設計出百姓心中的“好房子”。住宅內居住生活想要獲得舒適的效果，必須使不同的功能空間既有較好的相互聯系，又有相對的獨立性，使它們各得其所。住宅內功能空間不像公共建筑內的眾多與復雜，通常被劃分為三類：(1)戶內公共活動的空間，如起居室，餐廳，廚房等，活動內容包括團聚，會客，視聽，娛樂，就餐以及炊事行為等。公共活動空間具有文化和社交內涵，反映了一個家庭生活形態(tài)，它

8、面向社會，是外內開放的空間，按私密領域層次區(qū)分，它應布置在住宅的入口處，便于家人與外界人員的接觸，也方便生活什物與垃圾的進出。(2)戶內個人活動的空間，如臥室，學習工作室等，活動內容為休息，睡眠，學習，業(yè)余愛好等，個人活動空間具有較強的私密性，也是培育與發(fā)展個性的場所，是內向封閉的空問，它應布置在住宅的深處，以保證家庭成員個人行為的私密性不受外界影響。(3)戶內的生理衛(wèi)生活動空間，如衛(wèi)生問，廁所等，活動內容為沐浴，便溺，洗面，化妝，洗衣

9、等，生理衛(wèi)生活動空間其私密性極強，是維護個人衛(wèi)生，促進個人健康的必要空間，它應設在前兩類空間之間，使活動在這兩類之間的人都能方便的進行衛(wèi)生行為?？傊惪臻g應按其特征和特定要求進行布置，這樣生活就有規(guī)律，相互不致干擾，一套住宅面積不太大的情況下要有明確的功能分區(qū)存在一定困難，亦可有靈活變動的布置，但必須布置緊湊，用地節(jié)約。490平方米的“好房子”結合上述特點舉例說明90平方米的戶型設計：(1)客廳、餐廳兩廳合一。一般的大戶型住宅的設計都

10、設有兩個廳，即客廳(起居室)和餐廳。對于中小戶型這樣一類的小面積，這樣的布置占據了很大的面積，不實用，不經濟。如果能把餐廳的功能融入到客廳中。將是很好的選擇。因為把餐桌搬進客廳。既能給全家人圍坐在一起進餐創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。也能讓家庭活動更為方便。有客人來訪時還可以形成更充分的交流空間。(2)減少衛(wèi)生間?，F在不少住宅中都設有一個以上的衛(wèi)生間。在90平方米以下的住宅設計中，一個衛(wèi)生問將逐漸取代兩個或多個衛(wèi)生間。試想在不到90平方米的面積

11、中設計兩個衛(wèi)生間，其他空間的面積就會相對減少，必然影Ⅱ向其使用功能。大多數戶型中若將一個衛(wèi)生間的功能設計全面。就完全能滿足全家人的使用要求。(3)餐廳廚房互借。在中小戶型的住宅中，限于空間的局促，家庭的餐廳可以與客廳采用共并的方式，空間互相借用，節(jié)省了面積，使廚房操作空間更加緊湊，而餐廳空間在視覺上也得以擴大。且餐廳和廚房的位置最好設于鄰近，避免距離過遠，耗費過多的置餐時間。(4)靈活空間分隔。在建筑結構和居室安排下，建筑師要為小戶型留

12、下更大的伸縮余地。比如，可以利用90平方米的空間，提出一個“小三居”的概念，也就是在保證兩間正常大小居竄的同時，增添一個面積不大、最多不超過10平方米的“半間房”。既可以作為書房、棋牌室，又可以當成一間小臥室，換句話說，這個空間就是現在市場上已經見得到的“多功能房”。除此之外，還可以設計成“能分能合”的空間，在設計戶型時設置一些可拆改的隔斷墻，使住戶可以根據居住需要分割和改造空間，隔出一間小臥室或一個讀書角落，或將某個空間擴大等。(5)

13、一梯兩戶變多戶。在今后小戶型將成為市場主流，消費者會要求更小的公攤面積。此外，一梯兩戶小面積住宅比較費地。如果為節(jié)地而縮小面寬、加大進深，則房間也不好使用，并易在戶型中部產生“垃圾面積”。所以在90平方米及以下面積的住宅中。應采用一梯多戶、大小套型結合的設計方案。這樣可以有效地減少每戶公攤面積、提高得房率。同時也有助于戶型的多種組合。5結語我國土地資源缺少，人口眾多，處于社會主義經濟發(fā)展的初期，中小戶型的住宅是解決我國多數人居住問題的，

14、必然選擇。重視中小戶型住宅設計，采取研究型設計的方法，研究國外的成功經驗，設計出節(jié)地、節(jié)能、健康、生態(tài)的中小戶型住宅，在展現建筑、空間與環(huán)境的個性的同時，讓開發(fā)商、建筑師及擁有居住者都能產生認同的歸屬感，實現人與人、人與自然、人與建筑、人與空間、人與環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。參考文獻：【1]王奎庭，高彤90平方米及以下戶型將成住宅建設主流：小戶型設計可做天文章『N1中國環(huán)境報，2006—06—22(7)【2]gB龍，趙曉龍走進人性化空間【M】石

15、家莊：河北美術出版社萬方數據218價值工程淺談中小戶型設計OntheDesignoftheMediumandSmallsizedDwellingUnitType宋奇SongQi：鄭麗波ZhengLibo(哈爾濱市晟達建筑設計有限公司，哈爾濱150000)(HarbinShengdaConstructionandDesignLimitedCompany，Harbin150000，China)摘要：本文主要針對我國現階段住宅實際情況。對小面

16、積住宅的空間、使用舒適性分析，重點探討中小戶型的設計原理與方法Abstract：Inthispapertheactualsituationofourcountryatthepresentstageofresidentialisdiscussed，andthespaceandthecomfortlevelofthemediumandsmall—sizedhouseareanalyzedThepaperaimstogetthedesignp

17、rinciplesandmethodsofthemediumandsmall—sizedhouse關鍵詞：精細化；中小戶型；建筑設計Keywords：elaboration；mediumandsmall—sizeddwellingunit；architecturaldesign中圖分類號：TU238文獻標識碼：A文章編號：1006_431l(2010)04—0218一Oll中小戶型的市場本身需求中小戶型熱銷的原因，首先是市場的需求。據數

18、據顯示，目前許多大城市都存在房型過大、總價偏高的問題，作為城市購房主體的中等收入者和年輕買家開始占據消費市場。房價過高，一些年青人他們渴望獨立生活，但經濟能力尚不足以在市中心購買目前主力形態(tài)的商品房，郊區(qū)的大房子又與他們緊張的工作和豐富的休閑生活相抵觸，而總價偏低、交通便捷、功能完善的中小戶型的出現正好吻合了這一消費群體的需求。2精細化原則中小戶型因為面積的相對緊湊，對細節(jié)的把握更加重要，有些設計人員在設計上沒有經過仔細地推敲，在施工圖

19、設計階段缺乏精細的設計理念，住宅設計如何去適應日常的生活，這是設計人員真正要去推敲和琢磨的。集約化、高效化是中小戶型設計的趨勢，其核心是適應現代居住需求，設計更加精細化。(1)要做好規(guī)劃。規(guī)劃解決的問題在于容積率、建筑利用面積、每戶的進深、開間比例、小區(qū)景觀等。不同項目，戶型變小意味著居住人數的增加，隨之人均綠地、停車位、配套設施都要增加，還要達到均好性，這都需要在規(guī)劃階段有充分的考慮。(2)對空間的細致劃分。比如入口的鞋架和衣帽鉤等，

20、能不能設計到位關系到最后的居住舒適度。這一點除了設計要精細，住宅精裝修也在精細化設計中起很大作用，只有結合全面的精裝修，細部使用空間才能真正利用起來。(3)節(jié)約面積，壓縮公攤。中小戶型應是適合居家的，滿足不同人群需要的。這點可以向香港、日本借鑒，比如日本的集合住宅設計對于儲藏空間的重視，對于衛(wèi)生間的合理布置，空間的利用率非常高等優(yōu)點都是很好的啟示。(4)提高科技含量。注重標準化、工業(yè)化，使設計人員可以選擇更薄的墻體來增加更多的使用面積，

21、可以選擇更多的設備去更好地滿足節(jié)能、通風、采光等要求。3百姓心中的“好房子”有了精細化原則，那么來探討下如何設計出百姓心中的“好房子”。住宅內居住生活想要獲得舒適的效果，必須使不同的功能空間既有較好的相互聯系，又有相對的獨立性，使它們各得其所。住宅內功能空間不像公共建筑內的眾多與復雜，通常被劃分為三類：(1)戶內公共活動的空間，如起居室，餐廳，廚房等，活動內容包括團聚，會客，視聽，娛樂，就餐以及炊事行為等。公共活動空間具有文化和社交內涵

22、，反映了一個家庭生活形態(tài)，它面向社會，是外內開放的空間，按私密領域層次區(qū)分，它應布置在住宅的入口處，便于家人與外界人員的接觸，也方便生活什物與垃圾的進出。(2)戶內個人活動的空間，如臥室，學習工作室等，活動內容為休息，睡眠，學習，業(yè)余愛好等，個人活動空間具有較強的私密性，也是培育與發(fā)展個性的場所，是內向封閉的空問，它應布置在住宅的深處，以保證家庭成員個人行為的私密性不受外界影響。(3)戶內的生理衛(wèi)生活動空間，如衛(wèi)生問，廁所等，活動內容為

23、沐浴，便溺，洗面，化妝，洗衣等，生理衛(wèi)生活動空間其私密性極強，是維護個人衛(wèi)生，促進個人健康的必要空間，它應設在前兩類空間之間，使活動在這兩類之間的人都能方便的進行衛(wèi)生行為?？傊惪臻g應按其特征和特定要求進行布置，這樣生活就有規(guī)律，相互不致干擾，一套住宅面積不太大的情況下要有明確的功能分區(qū)存在一定困難，亦可有靈活變動的布置，但必須布置緊湊，用地節(jié)約。490平方米的“好房子”結合上述特點舉例說明90平方米的戶型設計：(1)客廳、餐廳兩廳合

24、一。一般的大戶型住宅的設計都設有兩個廳，即客廳(起居室)和餐廳。對于中小戶型這樣一類的小面積，這樣的布置占據了很大的面積，不實用，不經濟。如果能把餐廳的功能融入到客廳中。將是很好的選擇。因為把餐桌搬進客廳。既能給全家人圍坐在一起進餐創(chuàng)造更好的環(huán)境和條件。也能讓家庭活動更為方便。有客人來訪時還可以形成更充分的交流空間。(2)減少衛(wèi)生間?，F在不少住宅中都設有一個以上的衛(wèi)生間。在90平方米以下的住宅設計中，一個衛(wèi)生問將逐漸取代兩個或多個衛(wèi)生間

25、。試想在不到90平方米的面積中設計兩個衛(wèi)生間，其他空間的面積就會相對減少，必然影Ⅱ向其使用功能。大多數戶型中若將一個衛(wèi)生間的功能設計全面。就完全能滿足全家人的使用要求。(3)餐廳廚房互借。在中小戶型的住宅中，限于空間的局促，家庭的餐廳可以與客廳采用共并的方式，空間互相借用，節(jié)省了面積，使廚房操作空間更加緊湊，而餐廳空間在視覺上也得以擴大。且餐廳和廚房的位置最好設于鄰近，避免距離過遠，耗費過多的置餐時間。(4)靈活空間分隔。在建筑結構和居

26、室安排下，建筑師要為小戶型留下更大的伸縮余地。比如，可以利用90平方米的空間，提出一個“小三居”的概念，也就是在保證兩間正常大小居竄的同時，增添一個面積不大、最多不超過10平方米的“半間房”。既可以作為書房、棋牌室，又可以當成一間小臥室，換句話說，這個空間就是現在市場上已經見得到的“多功能房”。除此之外，還可以設計成“能分能合”的空間，在設計戶型時設置一些可拆改的隔斷墻，使住戶可以根據居住需要分割和改造空間，隔出一間小臥室或一個讀書角落

27、，或將某個空間擴大等。(5)一梯兩戶變多戶。在今后小戶型將成為市場主流，消費者會要求更小的公攤面積。此外，一梯兩戶小面積住宅比較費地。如果為節(jié)地而縮小面寬、加大進深，則房間也不好使用，并易在戶型中部產生“垃圾面積”。所以在90平方米及以下面積的住宅中。應采用一梯多戶、大小套型結合的設計方案。這樣可以有效地減少每戶公攤面積、提高得房率。同時也有助于戶型的多種組合。5結語我國土地資源缺少，人口眾多，處于社會主義經濟發(fā)展的初期，中小戶型的住宅

28、是解決我國多數人居住問題的，必然選擇。重視中小戶型住宅設計，采取研究型設計的方法，研究國外的成功經驗，設計出節(jié)地、節(jié)能、健康、生態(tài)的中小戶型住宅，在展現建筑、空間與環(huán)境的個性的同時，讓開發(fā)商、建筑師及擁有居住者都能產生認同的歸屬感，實現人與人、人與自然、人與建筑、人與空間、人與環(huán)境的和諧與統(tǒng)一。參考文獻：【1]王奎庭，高彤90平方米及以下戶型將成住宅建設主流：小戶型設計可做天文章『N1中國環(huán)境報，2006—06—22(7)【2]gB龍，