2017年朝陽(yáng)市國(guó)有土地使用權(quán)出讓情況分析

1、2017年朝陽(yáng)市國(guó)有土地使用權(quán)出讓情況分析年朝陽(yáng)市國(guó)有土地使用權(quán)出讓情況分析F321.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A1概況2014年以來(lái)，受宏觀環(huán)境和多重復(fù)雜矛盾交織等影響，遼寧朝陽(yáng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行，一系列新問題新挑戰(zhàn)接踵而至，面對(duì)經(jīng)濟(jì)下行和修復(fù)政治生態(tài)雙重壓力的挑戰(zhàn)，朝陽(yáng)市上下變壓力為動(dòng)力，迎難而上，奮力拼搏，取得了來(lái)之不易的工作成績(jī)。截至2017年底，朝陽(yáng)市完成地區(qū)生產(chǎn)總值765億元，增長(zhǎng)4%；公共財(cái)政預(yù)算收入57.9億元，增長(zhǎng)13.5%；固定資產(chǎn)投

2、資252億元，增長(zhǎng)3.3%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額458.2億元，增長(zhǎng)2.1%；城鄉(xiāng)常住居民人均可支配收入分別達(dá)到23948元和11865元，分別增長(zhǎng)7%和6%。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，部分指標(biāo)超額完成預(yù)期。2國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓成交情況受宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，2017年度，朝陽(yáng)市用地供應(yīng)在“去庫(kù)存”政策的預(yù)期與總量的限定下，基本滿足了土地市場(chǎng)的需求，土地價(jià)格平穩(wěn)，與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況相適應(yīng)。2017年，朝陽(yáng)市公共資源交易中心共組織實(shí)施國(guó)有土

3、地使用權(quán)掛牌出讓十七批次，成功出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)23宗，成交價(jià)款54458.70萬(wàn)元，出讓面積計(jì)807428.84平方米。其中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目11宗，成交價(jià)款37058萬(wàn)元，出讓面積297239.53平方米；工業(yè)用地12宗，成交價(jià)款17400.70萬(wàn)元，出讓面積510189.31平方米。朝陽(yáng)市近年來(lái)土地出讓面積，見圖2，出讓價(jià)款走向趨勢(shì)，需，如新房、婚房、學(xué)區(qū)房以及計(jì)劃生育政策帶來(lái)的家庭結(jié)構(gòu)性用房等，國(guó)民經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展，商品房?jī)r(jià)格趨

4、于正?；瑫r(shí)宏觀經(jīng)濟(jì)下行、房產(chǎn)庫(kù)存量大、房地產(chǎn)統(tǒng)一登記、二手房交易土地有償使用政策出臺(tái)等因素持續(xù)對(duì)朝陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定壓力。2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)尚不具備全面回暖的條件，加之城市拆遷改造成本以及建筑成本逐年加大，地價(jià)成本上漲將不可避免，房地產(chǎn)銷售利潤(rùn)較往年相比有所減少。同時(shí)，投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望態(tài)度，促使朝陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展將在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)處于盤整期，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，朝陽(yáng)市的地價(jià)水平會(huì)持續(xù)2017年的整體發(fā)展?fàn)顩r，處于良

5、性發(fā)展期。隨著朝陽(yáng)市加大對(duì)工業(yè)項(xiàng)目的扶植，加之2017年5月新的基準(zhǔn)地價(jià)的調(diào)整更新，見表1、表2，工業(yè)用地價(jià)格在目前水平上會(huì)有一定的上漲預(yù)期。4當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)分析第一，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“高質(zhì)量”特征凸顯，地價(jià)總體水平保持穩(wěn)定。2017年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行保持總體平穩(wěn)、穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展由高速增長(zhǎng)階段向高質(zhì)量發(fā)展階段轉(zhuǎn)變。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)總體效益持續(xù)改善，利潤(rùn)率有所上升，盈利能力有所增強(qiáng)，高技術(shù)制造業(yè)增長(zhǎng)較快。工業(yè)增加值和投資增速走