2017年頒布新收入準則對房地產(chǎn)業(yè)的影響

1、20172017年頒布新收入準則對房地產(chǎn)業(yè)的影響年頒布新收入準則對房地產(chǎn)業(yè)的影響摘要：摘要：新收入準則的頒布彌補了舊準則內(nèi)容的缺陷，使企業(yè)在實際業(yè)務處理上更加規(guī)范。本文以房地產(chǎn)業(yè)為切入點，討論了2017年頒布新收入準則對此類企業(yè)的影響。首先，文章闡述了新收入準則的主要修訂內(nèi)容；然后討論了新收入準則對房地產(chǎn)企業(yè)影響關(guān)鍵點；最后，基于新收入準則提出了幾點有關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)管理的完善措施，促進房地產(chǎn)企業(yè)能夠更好地適應新準則，進而提升相關(guān)業(yè)務處理

2、效率。關(guān)鍵詞：新收入準則；房地產(chǎn)業(yè)；影響關(guān)鍵詞：新收入準則；房地產(chǎn)業(yè)；影響2006年我國財政部為了能夠規(guī)范會計業(yè)務處理，頒布了《企業(yè)會計準則第14號——收入》和《企業(yè)會計準則第15號——建造合同》。新頒布的兩項準則的內(nèi)容與當時國際會計準則存在一定的一致性。但是隨著我國市場經(jīng)濟步伐的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務模式變化加快?，F(xiàn)階段，2006年的收入準則已經(jīng)不能夠完全滿足企業(yè)收入業(yè)務處理需要，存在著應用解釋和核算規(guī)范上的缺陷，直接影響了財務信

3、息質(zhì)量。鑒于此，我國財政部于2017年在舊準則的基礎(chǔ)上頒布了新收入準則，這對房地產(chǎn)企業(yè)收入相關(guān)業(yè)務處理產(chǎn)生了一定的影響。一、一、新收入準則的主要修訂內(nèi)容新收入準則的主要修訂內(nèi)容新收入準則修訂內(nèi)容主要表現(xiàn)在構(gòu)建了統(tǒng)一的收入確認模型，以控制權(quán)轉(zhuǎn)移作為收入確認時點的判斷標準，明確了合同處理方式，明確某些特定事項的收入確認和計量等四個方面。（一）構(gòu)建了統(tǒng)一的收入確認模型舊收入準則對于一些事項的規(guī)定還不夠明確，經(jīng)常出現(xiàn)一些相似業(yè)務收入確認方法選擇

4、不同的情況。而新收入準則將所有的收入統(tǒng)一納入一個確認模式，對于一段時間內(nèi)的確認條件在后續(xù)進行判斷。相比之下，新收入準則構(gòu)建了統(tǒng)一的收入確認模型不僅使企業(yè)的收入確認方法得到了規(guī)范，而且還省去了原先需要選擇相應準則的麻煩，促進了房地產(chǎn)企業(yè)財務信息可比性的提升。（二）以控制權(quán)轉(zhuǎn)移作為收入確認時點的判斷標準相對于舊收入準則來說，新收入準則以控制權(quán)轉(zhuǎn)移作為收入確認時點的判斷標準。雖然房地產(chǎn)企業(yè)大部分交易事項風險和報酬的轉(zhuǎn)移與控制權(quán)的轉(zhuǎn)移時點存在著

5、一致性，但是在某些交易項下可能產(chǎn)生風險和報酬的轉(zhuǎn)移與控制權(quán)的轉(zhuǎn)移時點的偏離。新收入準則將收會計處理。（三）價格確定基于舊收入準則，新收入準則對對價判斷及計量進行了詳細地解釋和明確，要求房地產(chǎn)企業(yè)應當對可變對價、非現(xiàn)金對價、應付客戶對價以及重大融資成分等因素對收入確認的影響進行了明確。同時，在新收入準則下，房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)自身實際業(yè)務情況，充分考慮到公允價值以及時間分攤同時結(jié)合會計估計進行判斷。（四）價格分攤義務房地產(chǎn)企業(yè)謹遵新收入準則中于

6、合同中包含兩項或多項履約義務的內(nèi)容，在合同開始日，按照各項履約義務所承諾商品及服務的相對單獨售價，并將交易價格科學、合理地分攤到各項履約義務中去，然后選擇科學、合理的評估計量方法進行計量，為確保房地產(chǎn)企業(yè)財務信息的準確性奠定堅實的基礎(chǔ)。三、基于新收入準則對房地產(chǎn)企業(yè)管理的幾點完善措施基于新收入準則對房地產(chǎn)企業(yè)管理的幾點完善措施（一）完善報表披露格式及內(nèi)容房地產(chǎn)企業(yè)在全面了解和掌握新收入準則中關(guān)于收入確認披露要求的相關(guān)內(nèi)容之后應當對自身報

7、表披露格式及內(nèi)容進行調(diào)整和完善。首先，房地產(chǎn)企業(yè)不僅要對企業(yè)收入確認和計量所采用的重大會計政策進行披露，而且還應當及時體現(xiàn)出會計估計以及相關(guān)變更內(nèi)容；其次，企業(yè)應當根據(jù)合同收入類型的不同，分類披露合同收入信息；再次，對于資產(chǎn)及負債信息的披露要及時準確，體現(xiàn)出動態(tài)性特點；之后，要明確合同實際完成義務的時點及剩余履約義務的交易價格的分攤。同時，要及時披露收入確認金額及時點的重大判斷及其變化?？偠灾?，房地產(chǎn)企業(yè)可以基于以上幾點內(nèi)容進一步優(yōu)化

8、和完善自身報表披露格式及內(nèi)容，提升企業(yè)財務信息的準確性、全面性、真實性。（二）提升財務管理人員的專業(yè)素質(zhì)新收入準則的頒布對房地產(chǎn)企業(yè)財務人員的專業(yè)素質(zhì)提出了更高的要求。不僅僅體現(xiàn)在對單向履約義務的識別、單獨售價的認定等方面，而且還體現(xiàn)在交易價格的分攤方式以及內(nèi)部控制政策和程序上。對此，房地產(chǎn)企業(yè)應當加強對財務管理人員的繼續(xù)教育培訓工作，邀請專業(yè)人士為其解讀和講授新收入準則相關(guān)內(nèi)容及業(yè)務變化關(guān)鍵點。同時，還可以邀請專業(yè)人士采取下實地指導的