萬科新建物業(yè)單位接管驗收標準

1、#新建物業(yè)接管驗收規(guī)范新建物業(yè)接管驗收規(guī)范1.目的目的規(guī)范新項目在竣工驗收的基礎(chǔ)上進行接管驗收的工作方法和驗收標準。2.2.范圍范圍適用所有新建物業(yè)接管驗收工作。3.3.職責(zé)職責(zé)3.1物業(yè)管理部負責(zé)本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2各物業(yè)公司嚴格按有關(guān)驗收標準進行驗收，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產(chǎn)提出整改要求；3.3各地產(chǎn)公司配合物業(yè)做好驗收工作，完成整改工作，確保物業(yè)完好，完整移交。4.4.方法和過程方法和過程4.1接管

2、驗收的定義：物業(yè)公司在接管開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、質(zhì)量和滿足使用功能為主的驗收。內(nèi)容包括：資料、房屋、本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。4.2為盡快發(fā)揮投資效益，地產(chǎn)公司應(yīng)按接管驗收應(yīng)具備的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗準備，在收房合同約定入伙日期之前兩個月左右以《接管驗收邀請函》形式通知物業(yè)公司進行接管驗收；4.3依據(jù)新建房屋竣工后地產(chǎn)公司提出的接管驗收邀請，物業(yè)公司應(yīng)于5―10個工作日內(nèi)對該工程是否已具備接管驗收條件予

3、以審核并記錄《新建房屋具備接管驗收條件審核單》、編制《新建物業(yè)接管驗收工作安排》、并會否是否同意接管驗收；4.5同意接管驗收，即對物業(yè)公司于地產(chǎn)公司簽定《新建房屋交接責(zé)任書》，并簽發(fā)《驗收通知》約定時間驗收；4.5于約定時間開始按《新建房屋驗收表》、《小區(qū)公共綠化驗收單》、《小區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗收單》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據(jù)建筑面積多寡和人力情況來定，一般沒人按每天驗4—5套房，時間控制在十五個工作日之內(nèi)完成(建筑面積10

4、萬平方米為單位)。4.6如驗收有不合格的項目，物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā)《質(zhì)量問題整改通知單》，對所列#M防雷接地電阻檢測記錄。N防雷引下線焊接記錄。O水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。P通風(fēng)機風(fēng)量測量調(diào)整記錄。R.環(huán)保達標驗收許可證。S消防驗收許可證。T房屋測繪驗收資料。U房屋驗收記錄。V.綠化平面圖。5.2房屋5.2.1內(nèi)墻面表面平整光滑，陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；預(yù)留洞、槽、管道等各面層及門窗與墻面空隙填嵌密實

5、，色澤一致，尺寸正確。方正、整齊、光滑；陰陽角垂直、方正、允許偏差3mm，表面平整度允許偏差小于2mm；檢查每個面不少于3個接點，墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應(yīng)保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。5.2.2頂棚（層高），開間尺寸驗收標準基本同墻面各房型房間凈高，開間長，寬尺寸符合設(shè)計標準。頂棚在開整度的基礎(chǔ)上應(yīng)水平，檢查點每間不少于5個點，允許偏差5mm開間尺寸兩頭應(yīng)相等，允許偏差小于10mm。5.2.3地坪地坪表面平整，水泥顏色一致，清