新國(guó)五條亟待細(xì)則出臺(tái)

1、新國(guó)五條亟待細(xì)則出臺(tái)3月1日，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，提出五項(xiàng)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的政策措施，從內(nèi)容上來看，是對(duì)國(guó)五條的細(xì)化，即新國(guó)五條，其中對(duì)二手房交易征收差額20%個(gè)稅成為最大看點(diǎn)。因眾多二手房交易者急于在新國(guó)五條政策正式執(zhí)行前盡快完成交易，全國(guó)多地房產(chǎn)交易中心出現(xiàn)“爆棚”，忙著簽約過戶的人絡(luò)繹不絕。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，僅3月2日一天，北京二手房網(wǎng)簽量就突破千套，達(dá)到1059套，創(chuàng)下休息日最高交易紀(jì)

2、錄。另據(jù)鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，政策發(fā)布后的兩天，北京新增二手房房源量與春節(jié)后平均水平相比，增長(zhǎng)了90%左右。杭州的購(gòu)房者也加快了二手房交易進(jìn)程，交易金額上較平日增長(zhǎng)3倍。僅3月4日一天，杭州市區(qū)二手房簽約435套，創(chuàng)近幾年來杭州二手房交易單日最高值。來自南京住建委產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)消息則顯示，3月2日到3日兩天，共受理各類房產(chǎn)登記731件，開具新購(gòu)房證明599件，是平日工作量的4倍。3月4日共受理市民房產(chǎn)交易登記1571份，數(shù)據(jù)已接近平日的7倍。顯

3、然，新國(guó)五條的出臺(tái)沒有遏制房?jī)r(jià)上漲，反而使各地二手房交易市場(chǎng)持續(xù)火爆，并使買房者陷入焦慮。亞太城市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)謝逸楓在接受《中國(guó)經(jīng)貿(mào)聚焦》記者采訪時(shí)認(rèn)為，二手房交易征收差額20%個(gè)一半是因?yàn)橛浾?。?0%個(gè)稅轉(zhuǎn)嫁給買房者在熱點(diǎn)城市對(duì)二手房交易征收差額20%個(gè)稅會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上，從而增加購(gòu)房成本，推高房?jī)r(jià)，這是買房者普遍擔(dān)心的問題。在謝逸楓看來，歷來房地產(chǎn)稅費(fèi)的增加，在供求關(guān)系未改善時(shí)，都會(huì)毫無例外地出現(xiàn)賣方將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁為買方購(gòu)房

4、成本。由此，抑制二手房交易將導(dǎo)致推高新房?jī)r(jià)格?！皥?zhí)行這一政策首先要解決兩個(gè)問題，一是房屋的原有價(jià)值如何準(zhǔn)確評(píng)估；二是征收的稅費(fèi)一定要按照相關(guān)規(guī)定，由賣家來承擔(dān)。因此，需要部委與地方政府出更加精細(xì)的政策，否則不好操作?！敝x逸楓進(jìn)一步舉例說，“譬如，一套普通房，買進(jìn)100萬，賣出200萬，按原征稅方式，總額的1%，交稅2萬；按新規(guī)差額的20%，交稅20萬。相差10倍。”同時(shí)，謝逸楓認(rèn)為，還有三方面原因使開征“20%個(gè)人所得稅”的市場(chǎng)后果很嚴(yán)

5、重。一是如果賣房者把個(gè)稅加進(jìn)價(jià)格，由購(gòu)買者買單，增加了購(gòu)房成本與購(gòu)房者生活負(fù)擔(dān)，會(huì)讓更多的剛性購(gòu)房者買不起房。如首套房的首付30%，20%個(gè)稅相當(dāng)于首付升至45%，提高了購(gòu)房門檻與經(jīng)濟(jì)支付能力。二是賣方出售房產(chǎn)受到打擊，造成更多的空置房，從而減少供給，導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲。一旦受到“重稅”調(diào)控的影響，賣方短期持有變長(zhǎng)期持有，市場(chǎng)房屋供應(yīng)量下降，會(huì)出現(xiàn)供小于求的現(xiàn)象，不利市場(chǎng)穩(wěn)定預(yù)期。甚至在一定程度上導(dǎo)致一手房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。三是由于“重稅”的