我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與股市走勢(shì)的實(shí)證分析

1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與股市走勢(shì)的實(shí)證分析摘要：本文簡(jiǎn)要地分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和股票市場(chǎng)的關(guān)聯(lián)性，運(yùn)用實(shí)證分析的方法分析了我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)股市走勢(shì)的影響，發(fā)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)股票市場(chǎng)走勢(shì)的影響顯著，而且，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)上證綜合指數(shù)的影響強(qiáng)于深證成分指數(shù)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；股市走勢(shì)；實(shí)證分析中圖分類(lèi)號(hào)：F12文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：10098631（2013）01002002一、問(wèn)題的提出從過(guò)去十年我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要靠房地產(chǎn)行業(yè)驅(qū)動(dòng)。全

2、國(guó)商品房銷(xiāo)售額占GDP的比例從2000年3.6%已增加到了2011年的12.54%。只要房地產(chǎn)每年增長(zhǎng)10%，對(duì)GDP的貢獻(xiàn)就能達(dá)到大約1%，這還不包括裝修、家具、家電等行業(yè)。從工業(yè)增加值的角度來(lái)看，中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)主要由地產(chǎn)投資驅(qū)動(dòng)，經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)和回落大都源于地產(chǎn)投資的變動(dòng)，而且，地產(chǎn)投資的增加，會(huì)帶動(dòng)與地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，比如銀行、水泥、鋼鐵、工程機(jī)械、建筑建材、家用電器等行業(yè)的增長(zhǎng)。所以，從經(jīng)濟(jì)基本面的角度來(lái)看，房地產(chǎn)主導(dǎo)中國(guó)經(jīng)濟(jì)。另外

3、，從證券市場(chǎng)的角度來(lái)看，地產(chǎn)股的市值巨大，地產(chǎn)股股價(jià)的變動(dòng)對(duì)A股指數(shù)變動(dòng)影響重大，而且地產(chǎn)股的變動(dòng)通常會(huì)帶動(dòng)銀行股的相關(guān)權(quán)重股股價(jià)的變動(dòng)，所以，研究我國(guó)地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)判斷A股的面的數(shù)據(jù)，以真實(shí)的反映中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。其中，全國(guó)商品房銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)以全國(guó)71個(gè)大中城市的商品房的價(jià)格指數(shù)作為代表。商品房中包括住宅和非住宅兩個(gè)種類(lèi)。住宅中包括經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅3個(gè)小類(lèi)；非住宅中包括辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房、其它用房4

4、個(gè)小類(lèi)。第一步：根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的原始統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，得到小類(lèi)項(xiàng)下的細(xì)項(xiàng)的指數(shù)，即經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房和其它用房的指數(shù)和報(bào)告期銷(xiāo)售額。小類(lèi)項(xiàng)的價(jià)格指數(shù)計(jì)算公式：K=■其中，K為某小類(lèi)項(xiàng)指數(shù)，Ki為小類(lèi)項(xiàng)下的細(xì)項(xiàng)指數(shù)；Wi為該小類(lèi)項(xiàng)下各細(xì)項(xiàng)的報(bào)告期銷(xiāo)售額。小類(lèi)項(xiàng)即指經(jīng)濟(jì)適用房、普通住宅、高檔住宅、辦公樓、商業(yè)娛樂(lè)用房、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用房和其它用房。第二步：利用第一步得到的小類(lèi)項(xiàng)數(shù)據(jù)，通過(guò)同樣的計(jì)算公式計(jì)算住