骨灰級項目經理總結如何把好現場簽證管理關

1、［骨灰級項目經理總如何把好結］如何把好現場簽證管理關［骨灰級項目經理總如何把好結］如何把好現場簽證管理關骨灰級項目經理總結骨灰級項目經理總結如何把好現場簽證管理關如何把好現場簽證管理關1、控制現場簽證的原則或思路、控制現場簽證的原則或思路現場簽證是承包人、業(yè)主雙方履行合同的一個重要組成部分，是辦理工程結算的重要憑證現場簽證是承包人、業(yè)主雙方履行合同的一個重要組成部分，是辦理工程結算的重要憑證之一，是造價控制和調整的重要依據?，F場簽證一般

2、分為工期簽證和經濟簽證。之一，是造價控制和調整的重要依據。現場簽證一般分為工期簽證和經濟簽證?，F場簽證的起因：由非施工單位的原因引起的工期延長、工程量增加、費用增加或其他經現場簽證的起因：由非施工單位的原因引起的工期延長、工程量增加、費用增加或其他經濟損失。濟損失?？刂片F場簽證的原則就是首先要盡量避免簽證，當簽證無法避免時，應設法減少簽證?？煽刂片F場簽證的原則就是首先要盡量避免簽證，當簽證無法避免時，應設法減少簽證?？蓮恼型稑?、簽訂施工

3、合同、現場施工管理等各個階段通過各種措施去避免或減少現場簽從招投標、簽訂施工合同、現場施工管理等各個階段通過各種措施去避免或減少現場簽證。證。對于不可避免的簽證，都要按程序進行審批，做到所有審批出去的簽證單都有充分的依對于不可避免的簽證，都要按程序進行審批，做到所有審批出去的簽證單都有充分的依據，準確無誤。通過規(guī)范簽證盡量避免簽證失誤。據，準確無誤。通過規(guī)范簽證盡量避免簽證失誤。下面分別討論如何把好現場簽證管理關的幾種方法，即如何避免簽

4、證、減少簽證和規(guī)范簽下面分別討論如何把好現場簽證管理關的幾種方法，即如何避免簽證、減少簽證和規(guī)范簽證。證。2、避免簽證的方法、避免簽證的方法1)搞清工程范圍劃分及其搭接關系，避免出現漏項或重疊工程。從合同源頭上避免現場簽搞清工程范圍劃分及其搭接關系，避免出現漏項或重疊工程。從合同源頭上避免現場簽證，避免合同簽證。證，避免合同簽證。房地產項目因專業(yè)繁多，需要各種專業(yè)施工隊伍進行施工，如消防、電梯等，需要有專業(yè)房地產項目因專業(yè)繁多，需要各種

5、專業(yè)施工隊伍進行施工，如消防、電梯等，需要有專業(yè)資質的的施工單位施工。房地產公司也習慣把環(huán)境景觀工程、公共部分的二次裝修工程等資質的的施工單位施工。房地產公司也習慣把環(huán)境景觀工程、公共部分的二次裝修工程等委托給園林公司和專業(yè)裝飾公司施工，所以工程分包不可避免。劃分工程范圍時，一個項委托給園林公司和專業(yè)裝飾公司施工，所以工程分包不可避免。劃分工程范圍時，一個項目只有一個施工單位的，工程范圍較好處理，只要注意不漏項就行了。當一個項目有幾個目

6、只有一個施工單位的，工程范圍較好處理，只要注意不漏項就行了。當一個項目有幾個施工單位時，總包與分包、分包與分包之間的承包范圍必須劃分清楚。比如土建與二次裝施工單位時，總包與分包、分包與分包之間的承包范圍必須劃分清楚。比如土建與二次裝修，水電安裝與消防、空調，室內與室外工程等，簽訂施工合同時均應對承包范圍反復檢修，水電安裝與消防、空調，室內與室外工程等，簽訂施工合同時均應對承包范圍反復檢查，做到無縫對接，既不能重疊，也不能漏項。重疊了必然

7、造成工程造價重復計算，無端查，做到無縫對接，既不能重疊，也不能漏項。重疊了必然造成工程造價重復計算，無端增加成本。漏項了如果沒有及時發(fā)現，等到施工條件變了，簽證費用也必然增加。增加成本。漏項了如果沒有及時發(fā)現，等到施工條件變了，簽證費用也必然增加。另一種情況是因為漏項辦理現場簽證而造成工程量大幅增加。例如某小區(qū)的室外給排水工另一種情況是因為漏項辦理現場簽證而造成工程量大幅增加。例如某小區(qū)的室外給排水工程。程。因為工程規(guī)模不一樣，預期利潤

8、不一樣，人工費、材料費、機械費、管理費等成本都會不因為工程規(guī)模不一樣，預期利潤不一樣，人工費、材料費、機械費、管理費等成本都會不一樣，所以由于招標時工程規(guī)模不一樣，即使是同樣的清單項目，投標人也會報出不同的一樣，所以由于招標時工程規(guī)模不一樣，即使是同樣的清單項目，投標人也會報出不同的單價，以致合同單價很可能不一樣。單價，以致合同單價很可能不一樣。避免合同簽證還可以從工程招標，簽訂施工合同時采取一些措施：避免合同簽證還可以從工程招標，簽訂

9、施工合同時采取一些措施：采用工程量清單招標，通常的做法是招標人提供工程量清單，投標人根據工程情況，現場采用工程量清單招標，通常的做法是招標人提供工程量清單，投標人根據工程情況，現場施工條件和投標人自身的情況進行報價，招標人對清單工程量負責，投標人對報價負責。施工條件和投標人自身的情況進行報價，招標人對清單工程量負責，投標人對報價負責。如上所述，房地產項目因專業(yè)繁多，需要各種專業(yè)施工隊伍進行施工，所以必然會有分包如上所述，房地產項目因專業(yè)

10、繁多，需要各種專業(yè)施工隊伍進行施工，所以必然會有分包工程。每一個分包隊伍進場前，均應與上一道工序的施工單位進行場地交接，辦理移交手工程。每一個分包隊伍進場前，均應與上一道工序的施工單位進行場地交接，辦理移交手續(xù)，以便分清責任。續(xù)，以便分清責任。各總包、分包單位都負有成品保護的責任，除總包單位應明確負責在交叉施工過程中，協各總包、分包單位都負有成品保護的責任，除總包單位應明確負責在交叉施工過程中，協調各分包單位，采取措施保護工程成品及半成

11、品外，各分包單位均應遵循誰破壞誰負責修調各分包單位，采取措施保護工程成品及半成品外，各分包單位均應遵循誰破壞誰負責修復費用的原則。復費用的原則。5)施工措施事先明確并定價，避免施工措施簽證，有效控制措施費施工措施事先明確并定價，避免施工措施簽證，有效控制措施費按建設部《建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定》第五條、第六條規(guī)按建設部《建筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定》第五條、第六條規(guī)定，建設單位、設計單位在編制

12、工程概（預）算時，應當依據工程所在地工程造價管理機定，建設單位、設計單位在編制工程概（預）算時，應當依據工程所在地工程造價管理機構測定的相應費率，合理確定工程安全防護、文明施工措施費。依法進行工程招投標的項構測定的相應費率，合理確定工程安全防護、文明施工措施費。依法進行工程招投標的項目，招標方或具有資質的中介機構編制招標文件時，應當按照有關規(guī)定并結合工程實際單目，招標方或具有資質的中介機構編制招標文件時，應當按照有關規(guī)定并結合工程實際單

13、獨列出安全防護、文明施工措施項目清單。投標方應當根據現行標準規(guī)范，結合工程特獨列出安全防護、文明施工措施項目清單。投標方應當根據現行標準規(guī)范，結合工程特點、工期進度和作業(yè)環(huán)境要求，在施工組織設計文件中制定相應的安全防護、文明施工措點、工期進度和作業(yè)環(huán)境要求，在施工組織設計文件中制定相應的安全防護、文明施工措施，并按照招標文件要求結合自身的施工技術水平、管理水平對工程安全防護、文明施工施，并按照招標文件要求結合自身的施工技術水平、管理水平

14、對工程安全防護、文明施工措施項目單獨報價。投標方安全防護、文明施工措施的報價，不得低于依據工程所在地工措施項目單獨報價。投標方安全防護、文明施工措施的報價，不得低于依據工程所在地工程造價管理機構測定費率計算所需費用總額的程造價管理機構測定費率計算所需費用總額的90％。％。由此可知，建筑工程安全防護、文明施工措施費為非競爭性項目，是在投標單位充分考慮由此可知，建筑工程安全防護、文明施工措施費為非競爭性項目，是在投標單位充分考慮了現場施工條

15、件和自身情況后所作的報價，故可在合同中約定，措施費為包干價，結算時了現場施工條件和自身情況后所作的報價，故可在合同中約定，措施費為包干價，結算時不作調整。按合同約定計價原則計算簽證金額時，不再計算措施費。同時可在施工合同明不作調整。按合同約定計價原則計算簽證金額時，不再計算措施費。同時可在施工合同明確現場施工措施要求，安全防護及文明施工措施應按建設部關于印發(fā)《建筑工程安全防確現場施工措施要求，安全防護及文明施工措施應按建設部關于印發(fā)《建

16、筑工程安全防護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定》的通知（建辦護、文明施工措施費用及使用管理規(guī)定》的通知（建辦[2005]89號）的要求去做，見附件號）的要求去做，見附件2：建設工程安全防護、文明施工措施項目清單。其他措施費應能滿足現場施工及的需要。：建設工程安全防護、文明施工措施項目清單。其他措施費應能滿足現場施工及的需要。3、減少簽證的方法、減少簽證的方法1)無法避免營銷簽證，也要盡量減少營銷簽證無法避免營銷簽證，也要盡量減少營銷簽證

17、提前做好營銷策劃，不但對營銷工作有利，而且可以使承包商為配合營銷所做的工作可以提前做好營銷策劃，不但對營銷工作有利，而且可以使承包商為配合營銷所做的工作可以按計劃有序的進行，避免應急工程，對減少營銷簽證是非常重要的。按計劃有序的進行，避免應急工程，對減少營銷簽證是非常重要的。2)把好設計關，減少現場簽證把好設計關，減少現場簽證現場簽證只有在工程項目的施工階段才有可能發(fā)生，但是要控制好現場簽證，工作應該從現場簽證只有在工程項目的施工階段才

18、有可能發(fā)生，但是要控制好現場簽證，工作應該從項目的設計階段做起。應選擇信譽較好、資質較好的設計單位，以保證設計圖紙質量，減項目的設計階段做起。應選擇信譽較好、資質較好的設計單位，以保證設計圖紙質量，減少圖紙錯漏。圖紙審查應按程序進行，施工圖不但要經過施工圖審查單位的審查，工程項少圖紙錯漏。圖紙審查應按程序進行，施工圖不但要經過施工圖審查單位的審查，工程項目在招標前還應通過建設單位有關部門嚴格的施工圖審核，目在招標前還應通過建設單位有關部

19、門嚴格的施工圖審核，.對于審圖中發(fā)現影響建筑效對于審圖中發(fā)現影響建筑效果、質量和使用功能及對工程造價影響較大的問題，應提出明確的處理意見，盡量在招標果、質量和使用功能及對工程造價影響較大的問題，應提出明確的處理意見，盡量在招標前把圖紙漏洞補齊。設計圖紙質量提高了，可以減少因圖紙缺陷引起的簽證。前把圖紙漏洞補齊。設計圖紙質量提高了，可以減少因圖紙缺陷引起的簽證。3)提前研究材料樣板，減少材料變化引起的價格重新確認提前研究材料樣板，減少材料