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文檔簡介
1、1現(xiàn)金類業(yè)務類業(yè)務流程(案例分析)流程(案例分析)案例案例1(贖樓業(yè)務業(yè)務案例)案例)買方一次性付款方一次性付款現(xiàn)金贖樓?王小姐擁有羅湖東門中路萬達豐大廈9B的房產,在工商銀行東門支行按揭貸款人民幣40萬元,現(xiàn)仍欠人民幣40萬元左右,王小姐欲轉賣該房產,買方為陳小姐,采用的方式為一次性付款方式,成交價為人民幣80萬元,首期款8萬元已交業(yè)主王小姐,并且陳小姐在招商銀行金豐城支行做了72萬元資金監(jiān)管,現(xiàn)買賣雙方向我司申請借款贖樓。(該筆業(yè)務
2、通過中原介紹)業(yè)務業(yè)務操作操作1、做賣方委托公證,簽署買賣雙方簽署買方一次性付款房產轉賣申請表(一定留下聯(lián)系方式)、經濟咨詢服務協(xié)議、借款借據(jù)。做公證時,委托人需出示身份證原件且向公證處提供委托人身份證復印件、房產證復印件、受托人身份證復印件(如受托人為公司的需提供公司營業(yè)執(zhí)照復印件及法人身份證復印件)、委托人原銀行按揭貸款合同復印件。陪同原業(yè)主或代原業(yè)主在銀行辦理資金監(jiān)管相關手續(xù),確認資金監(jiān)管收款帳戶為我司指定收款帳號。2、收集資料,
3、需要將收集資料的復印件與原件核對,核對后在報批材料復印件上加蓋原件相符章后向公司報批該筆業(yè)務。報批前向原借款銀行確認欠款金額、還款時間、還款后取證時間,核實客戶所欠資料。審批通過后,與公司財務做好提前預約贖樓工作(由于該筆業(yè)務業(yè)主還未到第一次還款期就將房產轉賣,要提前與業(yè)主按揭銀行還款中心聯(lián)系,詢問是否可以提前全部還款)。3、到檔案大廈查詢該房產檔案信息,查檔單(左上角)顯示結果為抵押(無查封)狀態(tài)、確認是否抵押給工行東門支行。確認無異
4、議時方可繼續(xù)以下程序。4、查檔無異常后填寫我司出款審批表,由財務人員安排陪同出款到銀行辦理贖樓。我司經辦員帶齊客戶資料及公證委托書到銀行贖樓,贖樓時需要向銀行提供客戶身份證復印件、公證書原件、經辦人員身份證原件贖樓完成后,要向銀行確認領取房產證時間。(出款贖樓前確認收費,不要告知業(yè)主贖樓時間,扣款完成后可通知業(yè)主業(yè)務進度)。5、領取房產證時當場核對銀行開具的幾項資料(注銷抵押登記申請函上面借款人、抵押人、房產證號碼、抵押登記號碼等信息、
5、還有銀行一套資料)至羅湖國土局辦理注銷抵押登記手續(xù),注銷抵押登記時需要提供銀行授權經辦人員身份證復印件,業(yè)主身份證復印件,注銷完成后,通知中介方打印買賣合同,約定過戶時間。羅湖國土局買賣交易過戶時間為5個工作日。過戶回執(zhí)原件由我司人員保留。3國土局(金湖文化中心)過戶時間為5個工作日。過戶回執(zhí)原件由我司人員保留。5、過戶完成后,取出新房產證,預約銀行抵押駐點人員,及時安排買方做抵押遞件申請,回執(zhí)由銀行人員收取,我司人員復印回執(zhí)復印件帶回
6、公司。6、國土局(金湖文化中心)抵押出件時間為5個工作日,抵押完成后,中國銀行上步支行放款至我司財務人員指定賬戶。7、我司財務結算,退余款。案例案例3(贖樓業(yè)務業(yè)務案例)案例)買方按揭方按揭貸款港款港幣贖幣贖樓業(yè)務業(yè)務?顏小姐擁有羅湖區(qū)東門中路東門天地大廈B座1920的房產,在渣打銀行深圳分行按揭貸款港幣50萬元,目前還欠款合計港幣45萬元以內,顏小姐欲將該房產轉賣,買方楊小姐,采用的方式為按揭付款,買方已經在招商銀行金豐城支行做按揭貸
7、款人民幣60萬元,現(xiàn)買賣雙方向我司申請借款贖樓。備注:該筆交易楊小姐為香港身份證,第一時間調查楊小姐是否為第一次置業(yè)。業(yè)務業(yè)務操作操作1、做賣方委托公證,簽署買賣雙方轉按揭(贖樓)申請表、經濟咨詢服務協(xié)議、借款借據(jù)、外幣贖樓確認函。2、打印最新還款清單,渣打銀行還款清單需帶銀行公證書到銀行當場領取,同時確認并約定還款時間(備注:渣打銀行需在扣款日前3天將贖樓款項打入銀行扣款帳戶)。收集資料完整后向公司報批該筆業(yè)務。3、注意涉及外幣贖樓的
8、會存在匯率差,該匯率差與銀行牌價的匯率差是不同的。一般會比銀行匯率差高,具體的匯率差視操作業(yè)務當時的市場行情來定。4、完成我司內部審批后,到檔案大廈查詢該房產檔案信息,查檔結果(查檔單左上角)顯示抵押無查封狀態(tài)并確認抵押給渣打銀行,將此查檔結果交至風控部審核。確定與我司合作的中間機構將港幣45萬元已經轉入渣打銀行指定的扣款帳戶,并將轉款憑證傳真至我司。由客戶經理確認該款項已到銀行扣款帳戶,并簽名確認。滿足上述條件后,我司財務見公司出款單
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