長沙市城區(qū)住宅地價空間分布特征及其影響因素研究.pdf

1、隨著中國市場化改革的不斷推進，傳統(tǒng)體制下的產業(yè)結構關系也發(fā)生了巨大變化，房地產業(yè)進入了一個全新的發(fā)展階段。特別是近年來房價的迅速攀升，以居住房地產為代表的房地產價格持續(xù)快速上漲更是成為全社會關注的焦點。在2010年3月召開的十一屆全國人大三次會議、全國政協(xié)十一屆三次會議上，房價也多次被提及，這說明商品住宅已經成為事關社會穩(wěn)定的特殊商品。
　　 土地價格作為房地產市場中土地市場體系最具代表性和敏感性的要素，是能夠綜合反映土地市場和

2、土地供需狀況、城市土地優(yōu)劣程度和城市綜合發(fā)展水平的并受多種因素綜合影響的重要指標，同時也是政府調控土地市場的重要杠桿。地價的高低及穩(wěn)定與否，對房地產市場起著決定性的作用，并直接影響國民經濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。其中住宅地價是住宅市場供給方與需求方之間經濟利益關系的平衡點，它不僅關系到住宅產業(yè)發(fā)展和住宅市場發(fā)育，更反映了復雜的社會經濟關系。
　　 本文在我國房地產價格的持續(xù)快速上漲、長株潭城市群兩型社會綜合配套改革試驗區(qū)建設和長沙市

3、國土資源局開展城鎮(zhèn)土地價格調查的背景下，在土地科學基礎理論的指導下，借鑒國內外研究成果，利用2006-2008年長沙市住宅用地宗地出讓、轉讓調查資料，借助統(tǒng)計分析方法和GIS空間分析方法，從空間的角度研究住宅用地地價的分布規(guī)律，試圖在城市地價空間研究理論和實踐中尋求創(chuàng)新，從深層次理解現(xiàn)階段城市住宅地價的分布特征，為城市規(guī)劃、城市管理提供理論和案例參考，有利于土地管理部門和房地產管理部門有針對性地加強土地市場、房地產市場的管理，以及對土地

4、監(jiān)管政策的制定提供科學依據(jù)，引導城市投資方向，從而促進房地產市場的健康發(fā)展。
　　 長沙市城區(qū)住宅地價空間分布特征為：住宅地價分布區(qū)間較為集中；住宅地價空間差異明顯，尤其是東西城區(qū)、南北城區(qū)差異顯著；住宅地價空間分布呈現(xiàn)雙中心(峰值)格局；住宅地價空間分布存在比較明顯的集中性。通過對長沙市城區(qū)住宅地價空間分布影響因素的分析，得出長沙市城區(qū)住宅用地空間分布與商服繁華度、公交便捷度、基礎設施、自然環(huán)境優(yōu)劣度、人口密度等影響因子呈正相

5、關性。
　　 論文分為五章：第一章，闡述本文研究的理論意義和現(xiàn)實意義，對國內外地價分布研究發(fā)展歷程回顧并對研究現(xiàn)狀進行分析，并明確了論文的研究內容和結構體系；第二章，主要論述地價分布研究的理論基礎；第三章，以統(tǒng)計分析和GIS空間分析為研究方法，在MapGIS、ArcGIS地理信息系統(tǒng)軟件的支持下，對住宅地價樣點分布的空間信息進行提取，并得出空間分布規(guī)律；第四章，以GIS空間分析為基礎，分析長沙市城區(qū)住宅用地地價空間格局分布特征的