房地產開發(fā)企業(yè)關鍵績效指標整體評價研究.pdf

1、近年來，隨著國內經濟的快速發(fā)展、居民可支配收入的快速增長、人口紅利作用以及不斷提速的城市化進程，構成了支撐房地產行業(yè)長期向好發(fā)展的基石，首次購房需求以及住房改善性需求正處于快速增長期。但是在房地產行業(yè)快速發(fā)展的同時也面臨一些挑戰(zhàn)。如在宏觀調控政策持續(xù)出臺的背景下，隨著市場觀望氣氛的形成以及市場景氣指數的下降，容易造成企業(yè)在一段時期內銷售形勢不樂觀，產出不均衡的問題；快速增長的資金壓力；內部資源的整合問題等等。因此，房地產企業(yè)要想站穩(wěn)腳跟

2、并在激烈的市場競爭中不斷發(fā)展壯大，建立完善的企業(yè)績效評價體系，對于企業(yè)改善經營管理，提高市場競爭力起著舉足輕重的作用。
　　 績效評價最根本的目的是保證企業(yè)經營目標的實現，這也是企業(yè)管理的核心問題之一?？冃гu價就是運用特定的評價標準和指標，采取相對科學的方法，對企業(yè)生產經營過程及結果與目標之間的的履行度和工作實績做出價值判斷的過程。目前，績效評價被廣泛的應用于各類企業(yè)的經營管理活動中，并對企業(yè)戰(zhàn)略目標的最終實現做出了良好的貢獻。

3、但是，目前，我國基本上是采用單一的、由會計核算資料生成的財務指標體系對企業(yè)經營績效進行評價。隨著企業(yè)經營內外部環(huán)境的變化，財務評價指標已不能全面衡量企業(yè)的經營業(yè)績，也不利于企業(yè)目標的實現。
　　 本文通過對房地產開發(fā)企業(yè)的行業(yè)特點以及核心競爭力的分析，得出了房地產開發(fā)企業(yè)的關鍵成功因素，結合房地產企業(yè)的實際運作情況，建立起房地產開發(fā)企業(yè)整體績效評價指標體系和評價系統(tǒng)。在運用財務績效指標評價的基礎上，通過分析和研究房地產企業(yè)關鍵成