旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估探索.pdf

1、景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓目前還是業(yè)界一個(gè)比較有爭(zhēng)議的問(wèn)題。地方政府、旅游行政主管部門(mén)和一部分學(xué)者認(rèn)為轉(zhuǎn)讓景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)符合中國(guó)國(guó)情,通過(guò)招商引資充分發(fā)揮了旅游資源的功能和作用,能夠形成開(kāi)發(fā)——保護(hù)的良性循環(huán)。盡管這是個(gè)有爭(zhēng)議的問(wèn)題,但并沒(méi)有阻止景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓發(fā)展的進(jìn)程。1997年,葉文智獲得了武陵源風(fēng)景名勝區(qū)黃龍洞45年的自主經(jīng)營(yíng)權(quán),首開(kāi)國(guó)內(nèi)旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)委托經(jīng)營(yíng)之先河,從此拉開(kāi)了我國(guó)景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的大幕。到目前為止,這種模式已在20多個(gè)省(市、

2、區(qū))的300多個(gè)景區(qū)相繼推開(kāi),景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓已成為事實(shí),并有眾多實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。然而,我國(guó)對(duì)旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格評(píng)估的研究成果卻相當(dāng)匱乏,在這種背景下,對(duì)旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估的研究也提出了更高的要求。
　　本文結(jié)合了資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的評(píng)估理論和旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)自身的特點(diǎn),對(duì)旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)這種特殊的資產(chǎn)評(píng)估做了分析和研究。并研究了成本法、收益法、比較法這資產(chǎn)評(píng)估學(xué)中的三大方法在旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)估價(jià)中的具體運(yùn)用,構(gòu)建以資產(chǎn)評(píng)估學(xué)為基礎(chǔ)的旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)

3、權(quán)價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)。以西部歡樂(lè)園為例,應(yīng)用LS-SVM的預(yù)測(cè)方法預(yù)測(cè)其未來(lái)十年的收入,并評(píng)估其現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)值。主要得出了五點(diǎn)結(jié)論:第一,比較法不太適用于大型景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)的估價(jià),但較適用于有著較多可比交易實(shí)例的旅游地產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目;第二,新近開(kāi)發(fā)建設(shè)、可以假設(shè)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)或者計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的旅游對(duì)象,都可以采用成本法估價(jià);第三,收益法對(duì)旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)的估價(jià)而言,適用于旅游景區(qū)未來(lái)的收益和風(fēng)險(xiǎn)都能夠較準(zhǔn)確地量化;第四,資產(chǎn)評(píng)估學(xué)中的三大