寧夏省土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》國家賠償模擬試題

1、寧夏省寧夏省2016年下半年土地估價師年下半年土地估價師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：國：國家賠償模擬試題家賠償模擬試題一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合個事最符合題意）題意）1、為確保建筑承包商很好履約，開發(fā)商通常從每次工程進度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責(zé)任期【2006年考試真題】A：最終付款B：維修金C：保留金D：保險費E：土地2、某建

2、筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經(jīng)濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5％，重置價格為2000元／平方米，則該建筑物現(xiàn)值為萬元。A：1220B：1274C：1525D：1593E：時間因素3、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟性出發(fā)，人均道路用地指標以平方米為宜【2006年考試真題】A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地4、土地市場的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多樣性B.土地市場壟斷性C

3、.土地市場地域性D.土地資源稀缺性5、下列土地估價中的技術(shù)處理不正確的是__。A當(dāng)采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應(yīng)為3年內(nèi)成交的交易實例B當(dāng)采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發(fā)費用應(yīng)準確區(qū)分宗地紅線內(nèi)外的開發(fā)程度C收益還原法中估價對象的凈收益應(yīng)根據(jù)估價對象實際經(jīng)營的財務(wù)報表分析獲得D剩余法中未來開發(fā)完成的房地產(chǎn)價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算6、《土地登記辦法》所稱其他登記，不包括__。B財政報表C發(fā)起人協(xié)議D招股

4、說明書E股市行情13、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。A：肥沃程度B：區(qū)位條件C：自然和經(jīng)濟屬性D：質(zhì)量E：時間因素14、下列關(guān)于建筑物等級的說法錯誤的是。A：大型體育館等重要公共建筑的耐用年限一般為50～100年B：建筑物耐火等級由組成建筑物的墻、柱、梁、樓板等主要構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限決定C：不同建筑物類別在考慮抗震等級時取用的抗震烈度與抗震計算時的設(shè)防烈度不一定相同D：根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)

5、、裝修、設(shè)備的完好、損壞程度，房屋可分為完好房、基本完好房、一般損壞房、危房四個級別E：土地15、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為__萬元。A50000B71429C75000D8333316、價格確定時如兩種方法求得地價相差幅度不大(一般不超過20％～25％)，可采用作為待估宗地的最終結(jié)果。A：加權(quán)平均B：眾數(shù)C：簡單算術(shù)平均值D：中位數(shù)E：國家實行土地估價師