復(fù)習(xí)土地管理基礎(chǔ)考試試題_第1頁
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1、2016年上半年天津土地估價師復(fù)習(xí):土地管理基礎(chǔ)考試試年上半年天津土地估價師復(fù)習(xí):土地管理基礎(chǔ)考試試題一、單項選擇題(共一、單項選擇題(共25題,每題題,每題2分,每題的備選項中,只有分,每題的備選項中,只有1個事最符合個事最符合題意)題意)1、在估價中,土地開發(fā)程度一般根據(jù)待估宗地條件、()和實際已開發(fā)程度確定。A.估價原則B.估價目的C.估價方法D.估價程序2、新一輪土地利用總體規(guī)劃修編前期工作。要求做好現(xiàn)行規(guī)劃實施評價,做到“四查

2、清、四對照”。以下不屬于“四查清、四對照”范圍的是()。A查清新增建設(shè)用地總量,與規(guī)劃經(jīng)濟發(fā)展目標(biāo)對照B查清閑置用地數(shù)量,與規(guī)劃節(jié)約挖潛目標(biāo)對照C查清耕地和基本農(nóng)田保有量,與規(guī)劃保護目標(biāo)對照D查清農(nóng)村宅基地總量,與新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)對照3、評估在建工程價格,可以采用剩余法公式:在建工程價格=續(xù)建完成后的不動產(chǎn)價值管理費用投資利息續(xù)建投資利潤銷售稅費購買在建工程稅費?!?006年考試真題】A:已建成本B:續(xù)建成本C:房屋建造成本D:土地開發(fā)費

3、E:時間因素4、居民企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其來源于的所得繳納企業(yè)所得稅。A:中國境內(nèi)B:中國境外C:中國境內(nèi)、境外D:以上均不對E:土地5、評估待開發(fā)生地價格,可以采用剩余法按下列計算公式求?。荷貎r格=__—土地開發(fā)費—利息—稅金—利潤。A物業(yè)開發(fā)總價值B房地價格C熟地價格D房地總收益6、經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達且人均耕地特別少的地區(qū),耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高,但是提高的部分最高不得超過條例規(guī)定的當(dāng)?shù)剡m用稅額的。工業(yè)、住宅,容積

4、率分別為2、15、3三宗地的容積率修正系數(shù)的大小排序正確的是?!?006年考試真題】A:甲=乙丙B:甲乙丙C:乙>甲>丙D:丙最大,乙次之,甲最小E:時間因素13、根據(jù)我國《房產(chǎn)測量規(guī)范》,對房產(chǎn)面積的精度要求可分為個等級【2006年考試真題】A:2B:3C:4D:5E:土地14、評估價格是由專門的機構(gòu)和人員,按照一定的程序和方法評定的土地價格,包括__。A交易底價B基準(zhǔn)地價C課稅價格D公告(示)地價E申報地價15、城市分散布局的形式主

5、要有分散組團式、__和城鎮(zhèn)組群式等。A一城一區(qū)式B一城二區(qū)式C分散自由式D自由組團式16、若情況修正系數(shù)協(xié)議為050,招標(biāo)為073,拍賣為09,1996年1997年、1998年的地價指數(shù)分別為112、115、120,某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易,成交價800元/㎡,如要評估待估土地1998年的拍賣價格,則修正后的交易案例價格為元/㎡。A:102918B:138000C:144000D:150261E:合法性17、競爭可以分為__

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