物業(yè)公共水電分攤辦法合集

1、物業(yè)公共水電分攤辦法合集物業(yè)公共水電分攤辦法合集一、《南京市普通住宅物業(yè)服務等級和收費標準》關于“公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護服務標準與收費標準”的說明中有這樣的表述:“【5】公共綠化養(yǎng)護用水的費用未包括在此價格中應單獨列帳按實際發(fā)生費用和使用情況由使用人合理分攤?！倍ⅰ稌x中市物業(yè)服務收費管理實施細則(試行)》第十條“物業(yè)服務成本、支出構成一般包括以下部分:……2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用:包括公共照明、二次供水電費及公

2、共用水、自來水損耗費用等?！比⒈本┪飿I(yè)網的一篇文章“住宅公攤水詳解及一些建議”內容如下:公用分攤水的構成從法律的角度來分析住戶目前所分攤的公用水可分為三種性質分別是合法公攤、非法公攤和模糊公攤。合法公攤包括合理誤差、正常管網泄漏和火警時消防用水非法公攤包括小區(qū)清潔用水、小區(qū)綠化管理用水、管理處用水、開發(fā)商未出售(或已出售未收樓)的某些單元用水、非火警動用消防水和偷竊用水法律沒有明確規(guī)定歸屬的分攤筆者都稱之為模糊公攤。合法公攤用水詳解及

3、建議1.合理誤差。水表的正常誤差有兩個值。最大流值高區(qū)最大允許誤差為2%最低流量低區(qū)最大允許誤差為5%(根據國家水表檢定規(guī)程《JJG16285》)。某些用戶合理地利用最低流量低區(qū)用水時負誤差大的經驗用緩慢滴水的方式來取水。這種取水方式對總表產生的是正誤差是允許范圍內的誤差。最近有報道某些假水表的誤差為400%簡直像搶劫用水。分表總和大于總表就是負分攤。小區(qū)用水為什么經常會出現負分攤的現象呢因為小區(qū)設計供水量遠大于實際取水量時總表總是出現

4、在最低流量低區(qū)如上所述低區(qū)負誤差大(換句話說就是總表實際上轉得慢了)所以就出現了分表總和大于總表的負分攤。我曾經管轄的一個物業(yè)小區(qū)就是這種負分攤的現象開始我以為是總表壞了自來水公司更換了總表后還是負分攤5年來一直是負分攤。建議推廣使用精密水表并建議自來水公司收回水表的安裝、更換和移動的監(jiān)督權。2.正常管網泄漏。管網泄漏分為明管泄漏和暗管泄漏。明管泄漏容易發(fā)現并容易得到修復所以這方面的損失一般很少。暗管泄漏分為地下暗管泄漏和地上暗管泄漏。

5、地上暗管泄漏容易發(fā)現并容易得到修復這方面的損失一般也很少。地下暗管具體用途通常有四種:一種是公共地方清潔用水水管一種是綠化用水水管一種是觀賞設施用水水管一種是總表后的進戶管。建議在《建筑給水排水設計規(guī)范》修訂時將前三種用途的水表規(guī)定為表前明管設計。建議對總表后的進戶管也進行明管設計。發(fā)現地下管網泄漏的方法通常有兩種一種是定期用水數量對比另一種是定期人工檢查檢查的方法很簡單將用戶前端的總水閥關閉水表仍然轉動說明有泄漏。鍍鋅水管違法使用和超

6、期使用也是造成管網泄漏的原因之一。鍍鋅水管容易生銹和被腐蝕里面容易貯藏細菌正常使用壽命是8至10年。建設部發(fā)布的《關于在住宅建設中淘汰落后產品的通知》“四、住宅大樓內走廊、樓梯、公共設施的公用水、電費用由本樓住(用)戶合理分攤?！薄拔?、小區(qū)范圍的路燈用電費用由小區(qū)的所有住(用)戶合理分攤?！蔽?、《南昌市物業(yè)服務收費管理實施辦法》:“第九條、小區(qū)園林綠化用水、美化亮化公共照明用電、監(jiān)控設施用電及物業(yè)管理企業(yè)辦公用水電費不得向業(yè)主分攤其費用

7、從物業(yè)管理公共性服務費中列支?！绷?、海南省物價局關于印發(fā)《海南省物業(yè)小區(qū)公共水電費分攤辦法》的通知:“第六條下列范圍的公共用電按現住業(yè)主、使用人用電量平均分攤:圍墻、花地、區(qū)內道路照明用電樓梯間和走道路燈、配電室、地下室等公共照明用電消防設施用電小區(qū)自備發(fā)電設備用電?！薄暗诰艞l下列范圍的公共用水根據表計用水量水費按現住業(yè)主、使用人用水量平均分攤區(qū)內公共綠地綠化養(yǎng)護、公共園林、水池噴泉用水量區(qū)內非營利性公共場所用水量等?！逼?、博客文章“公

8、共部分水電費的分攤方法(僅供參考)”:1、物業(yè)管理單位辦公及生活等自用水、電必須單獨設置計量表其費用由物業(yè)管理單位負擔不得向住(用)戶分攤。2、值班室、保安亭及喜慶活動、宣傳、裝飾等用水用電其費用均由物業(yè)管理從物業(yè)管理服務費列支不得向住(用)戶分攤。3、小區(qū)綠化養(yǎng)護和景觀水系的換水、清洗等水、電費用由所有的住(用)戶按建筑面積分攤。4、小區(qū)開展多種經營活動的水電費用由該項經營收益列支不得向住(用)戶分攤。5、住宅樓內走廊、樓梯的公用電費

9、由本樓住(用)戶按戶分攤6、加壓給水泵的水、電費由所有受用住(用)戶按實際用水比例分攤。7、電梯公用電費由本樓住(用)戶按戶分攤住轉辦或企或集體宿舍(8人以上)按2戶分攤。8、消防泵、消控中心等公用水、電費由所有受用住(用)戶按建筑面積分攤。9、小區(qū)范圍內的路燈用電費用由小區(qū)所有的住(用)戶按建筑面積分攤。10、地下汽車庫和自行車庫的公用電由使用各車庫的車主公共分攤。11、地下儲藏室電費按電表實際計量加損耗分攤向住(用)戶收取。八、《廣