公租房建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析——以西安某公租房建設(shè)項(xiàng)目為例.pdf

1、當(dāng)今社會(huì),住房問(wèn)題已經(jīng)成為困擾中國(guó)居民的三大難題之一,并日益關(guān)系著整個(gè)社會(huì)的安定和諧。經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房制度的提出和實(shí)施,較好的解決了中低收入家庭的住房問(wèn)題,但是一些既買不起經(jīng)濟(jì)適用房又不夠廉租房條件的“夾心層”的住房問(wèn)題又凸顯出來(lái),公租房制度是新提出解決“夾心層”住房困難問(wèn)題的有效途徑,文章通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀的分析,并結(jié)合實(shí)際情況對(duì)公租房建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行了經(jīng)濟(jì)分析。
　　本文首先通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀以及相關(guān)政策背景進(jìn)行分析,

2、繼而在項(xiàng)目SWOT分析的基礎(chǔ)上，進(jìn)行項(xiàng)目定位;其次通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)條件、建設(shè)方案設(shè)計(jì)、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能節(jié)水分析、勞動(dòng)安全衛(wèi)生以及項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行分析,驗(yàn)證了項(xiàng)目建設(shè)在環(huán)境上的可行性;第三通過(guò)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)總投資的估算、經(jīng)營(yíng)成本的測(cè)算以及出租收益的測(cè)算等進(jìn)行分析,在此基礎(chǔ)上做出項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的可行性分析,即項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),包括編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)表;最后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析,對(duì)影響項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率的兩個(gè)因素進(jìn)行敏感性分析,確定在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中建設(shè)方應(yīng)