固定資產評估方法

1、固定資產評估1名詞概述固定資產評估是指對規(guī)定資產的評估。固定資產是指單位價值和使用期限均在規(guī)定標準以上，在生產經營過程中用來改變或影響勞動對象、或為企業(yè)生產經營服務的勞動資料。具有單位價值較大，使用期限教長、實物形態(tài)在經過多個生產經營周期后，仍然能夠保持不變。固定資產評估是一項比較復雜的工作，具有項目差異大、影響因素多、工程技術性強等特點。對于大型評估項目、非凡是企業(yè)整體資產評估，通常需要預先設計評估技術路線，擬定評估作業(yè)計劃。機械設備

2、是工業(yè)企業(yè)固定資產的主要組成部分，往往種類多、數量大。一種可行的方式是按其價值大小將設備分為a、b、c三類，并根據其特點分別采取不同的評估方式。對于a類設備應實行重點單項評估；對于b類設備應分類評估；對于c類設備則采用相對較粗的評估方法，分別按設備用途、類型和購入年限分類，采用直線折舊法計算成新率，用價格指數法計算重置成本。設備評估中應注重根據評估目的選擇評估方法，并確定評估值中所應包含的內容。2固定資產評估的特點1、項目變異大也就是說

3、，固定資產單位價值大，規(guī)格型號多，不同資產間往往會有較大的差異。2、影響因素多受經濟環(huán)境、市場需求和技術條件等都會發(fā)生很大的變化，從而對固定資產的價格發(fā)生影響。3、工程技術性強。3固定資產評估的程序1.收集資料2.設計調查表與評估表3.核查待估固定資產4.劃分待估固定資產的類別5.確定評估的價格標準與方法6.收集和測定各種技術參數等資產中，并加以說明。在評估過程中，應當注意了解在建工程的具體內容、開工日期、結算方式、實際完工程度和工程量

4、以及實際支付款項，還應了解評估基準日后所發(fā)生的款項支付人等。確定評估基準日應當易于劃分完工程度、準確計算工程款項、盡量接近評估現場工作時間。對于明顯存在的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值以及經濟性陳舊貶值，應在評估時予以扣除。在正常施工建設、正常支付工程款項，開工時間距離評估基準日不超過一年的情況下，可將實際支付工程款項中的不合理費用扣除，再按照各項費用的價值變動情況進行調整，得出評估價值。建成即可盈利的在建項目，可以采取收益價值法進行評

5、估。即通過估計預期收益，并折算成現值，扣除還需追加的投資額及其資金成本，得出在建工程的評估值。3土地使用權的評估。土地使用權可以和地上建筑物一起作為房地產進行評估，還可以隨整體企業(yè)一并評估?，F行市價法、收益現值法以及重置成本法都可以用于土地使用權的評估。如果存在著比較發(fā)達的土地使用權交易市場，可以首先采用現行市價法，根據市場交易慣例進行調整，得出評估值；否則可以采用收益現值法，根據土地使用權的預期收益的折現值確定評估值；兩種方法都不宜采

6、用時，可以采用重置成本法，即根據取得現有土地使用權所需發(fā)生的全部費用。由于經濟發(fā)展水平的不同，我國各城市頒布的基準地價不盡相同。對土地使用權進行評估時，不能簡單依據各個城市的基準地價作為現行公允地價，算為評估值。如果已經頒布的基準地價對當地的地價產生決定性影響時，才能以基準地價為基礎，并結合被評估土地的基本情況以及土地出讓金的實際征收水平，對土地使用權加以評估。同時還應當了解土地出讓金的組成部分、適用范圍及其他規(guī)定；注意與建筑物評估相銜