解除合同、終止合同的理解與適用

1、解除合同、終止合同的理解與適用解除合同、終止合同的理解與適用違約責任是合同一主要條款，是指一方或雙方當事人不履行合同或不適當履行合同，依照法律的規(guī)定或者當事人的約定應當承擔的違約責任。違約責任的設定對督促合同當事人嚴格按照合同約定履行合同義務，使對方免受或少受損失，以及及時的解決合同糾紛起著至關重要的作用，因此一般的合同都會在違約責任中作出較為詳盡的規(guī)定。而在一般的合同中，都會在違約責任條款中約定當一方出現某種情形時，另一方有權單方解除

2、合同或終止合同，違約方承擔一定的責任。在我公司使用的各類合同文本中，對解除合同和終止合同也在使用，但是在什么情形下使用解除合同，在什么情形下使用終止合同沒有嚴格的區(qū)分，概念混同，同一情形下此合同是解除合同，而彼合同為終止合同。在未發(fā)生合同糾紛時，看不出什么區(qū)別，但在發(fā)生合同糾紛后，是“解除”還是“終止”合同，會產生不同的法律后果。但究竟是使用“解除”還是“終止”更為有利，首先就需要了解解除合同與終止合同的真正涵義、使用條件、方式及法律后

3、果等。一、解除合同（合同的解除）一、解除合同（合同的解除）（一）涵義、條件（一）涵義、條件所謂解除合同，是指合同有效成立后，在一定條件下，通過當事人的單方行為或者雙方合意終止合同效力或者溯及地消滅合同關系的行為。終止合同效力或者溯及地消滅合同關系的行為。合同法第93、94條規(guī)定了三種解除合同的條件：協商解除：協商解除：《合同法》第93條第一款：當事人協商一致，可以解除合同。約定解除：約定解除：《合同法》第93條第二款：當事人可以約定一方

4、解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。法定解除：法定解除：《合同法》第94條：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現合同目的；益不是必須通過恢復原狀才能得到保護，不一定采用恢復原狀。如果債務人已經履行的部分，對債權人根本無意義，可以請求恢復原狀。合同性質，主要指合同標的物的屬性。因此可以理解為：1、一次性合同的解除原則上原則上有溯及力所謂一次性合同，也稱為非繼續(xù)性合同，是指履行為一次性行為

5、的合同。一般來看，一次性合同在被解除時能夠恢復原狀，即已經履行的給付可以返還給付人，所以一般都有溯及力。且只有賦予解除以溯及力才能實現解除權人解除合同的目的，合同的解除還不會影響解除權人要求賠償損失的權利，是對解除權人的一種救濟，對相對方的一種制裁。2、繼續(xù)性合同的解除原則上原則上沒有溯及力繼續(xù)性合同是履行必須在一定繼續(xù)的時間完成，而不是一時或一次完成的合同。典型的如租賃合同、保管合同、委托合同、倉儲合同等。此類合同通常以使用、收益標的

6、物為目的，在解除時這些利益已經被受領方享用，客觀上沒有辦法返還，無法恢復原狀，因此不能有溯及力，只能產生向后的法律效力。二、終止合同（合同的終止）二、終止合同（合同的終止）（1）涵義、條件（原因）涵義、條件（原因）終止合同指合同當事人雙方在合同關系建立以后，因一定的法律事實的出現，使合同確立的權利義務關系消滅，當事人不再受合同關系的約束。《合同法》第九十一條有下列情形之一的，合同的權利義務終止：1、債務已經按照約定履行；2、合同解除；3