物業(yè)管理用房設計標準

1、物業(yè)管理用房的設計標準物業(yè)管理用房的設計標準一、物業(yè)管理用房設計原則物業(yè)管理用房的設計首先必須遵守國家相關法律法規(guī)及設計規(guī)范的要求，目前國家相關法律法規(guī)對物業(yè)管理用房面積、產(chǎn)權歸屬等均有較詳細規(guī)定；其次在滿足國家法律法規(guī)要求和設計規(guī)范的基礎上，根據(jù)項目檔次、服務定位等因素綜合考慮，其標準可略高于國家法律法規(guī)規(guī)定和設計規(guī)范的要求。二、物業(yè)管理用房具體設計標準一）功能要求物業(yè)管理用房包括以下的功能：1、服務接待區(qū)：主要用于接待來訪客戶、客戶

2、辦理各類物業(yè)服務手續(xù)。2、辦公區(qū)：物業(yè)管理員工及業(yè)主委員會的辦公場所，須有配套的衛(wèi)生間。3、宿舍區(qū)：主要是安管員宿舍以及夜間值班維修工的值班室，須有必要的生活配套功能，如衛(wèi)生間、淋浴間、活動室、晾曬衣物場所等。4、休息區(qū)：物業(yè)管理基層員工休息場所。5、操作區(qū)：維修工程操作間。6、倉儲區(qū)：物業(yè)管理物資倉庫，主要有三防物資、維修材料、清潔綠化物品等。7、食堂：物業(yè)管理人員就餐場所，根據(jù)具體需求考慮是否設計。二）面積要求物業(yè)管理用房面積必須滿

3、足國家法律法規(guī)的要求，根據(jù)物業(yè)管理服務的需求，可參考以下面積進行設計（以建筑面積10萬平方米的項目為例）：序號序號功能分區(qū)功能分區(qū)面積面積備注1業(yè)委會辦公房25m2日后業(yè)委會所用辦公用房2管理處辦公用房60m2管理處服務、辦公場所（含10m2洗手間）3保安宿舍192m2保安8人一間，每間房24m2，共需8間，合計160m24保安宿舍洗手間20m25保安宿舍淋浴間20m26工程值班室12m2維修工夜間值班除倉庫、檔案資料室之外，其他物業(yè)管

4、理用房（特別是員工宿舍）應有良好的自然采光和通風。五）裝修及其他要求1、物業(yè)管理用房的服務接待區(qū)、辦公區(qū)等應結合項目檔次、服務定位等因素，確定裝修檔次。2、裝修材料應選擇環(huán)保材料。3、服務接待區(qū)、辦公區(qū)等區(qū)域的網(wǎng)絡、電話等端口應根據(jù)辦公布局加以考慮。4、固定式保安崗亭應根據(jù)氣候條件考慮設置供暖系統(tǒng)、空調電源。5、衛(wèi)生間應為蹲廁，不宜采用坐廁。男衛(wèi)生間應設置小便斗。6、宿舍區(qū)的裝修要求：1）南方地區(qū)宿舍中每個隔間應設計空調電源，北方地區(qū)宿