資產評估學課件

1、資產評估學,課 程 目 的,了解國內外資產評估發(fā)展狀況掌握資產評估的基本理論與方法熟悉各類具體資產的評估方法和程序能夠獨立撰寫資產評估報告,3,課 程 主 要內容,第一章 資產評估的基本概念,第一節(jié) 資產評估與市場經濟第二節(jié) 資產評估的特點第三節(jié) 資產評估的目的第四節(jié) 資產評估的主體與客體第五節(jié) 資產評估與會計、審計的關系,第一節(jié) 資產評估與市場經濟,一、資產評估（valuation)的概念,市場經濟的核心問題是交

2、易： 一般商品的交易 資產的交易 現代市場經濟中資產的交易非常活躍，但只要交易的資產是以非現金的形式存在，就存在評估,資產評估的概念：,資產評估是指專業(yè)評估機構和人員，按照國家法律、法規(guī)和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，運用科學方法，對資產的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。,資產評估涉及十項基本要素：,1.評估主體2.評估客體（評估對象）3.評估依據（法律依據、準則依據、權屬依據及取價依據）4.

3、評估的目的（特定資產業(yè)務）5.評估原則（行為規(guī)范和準則）6.評估程序（評估環(huán)節(jié)和順序）7.價值類型（評估結果的價值屬性）8.評估方法（成本法、收益法、市場法三種基本方法）9.評估假設（基本前提假設、基本假設及具體假設）10.評估基準日（評估時點）,二、資產評估是商品經濟發(fā)展到一定階段的產物,資產評估產生于生產要素需要市場配置的時期，因此計劃經濟時期不需要資產評估。,三、資產評估在市場經濟中的作用,（一）為資產業(yè)務提供價值尺度

4、（二）界定與維護各產權主體的合法（三）優(yōu)化資源配置（四）促進企業(yè)賬實相符和資產完整（五）防止國有資產流失和促進國有企業(yè)改革順利進行,第二節(jié) 資產評估的特點,一、現實性 以評估基準日為時間參照，按這一時點的資產實際狀況對資產進行評估。 1.反映現狀完全以現實存在為依據 2.以現實為基礎反映未來 3.強調客觀存在二、市場性 模擬市場條件下，對資產確認、估價、報告。 1.評估依據市場 2.評估結

5、果接受市場檢驗三、預測性 以資產未來時空的潛能說明現實。,四、公正性 評估機構與人員應與資產業(yè)務無利害關系——組織保證。 評估按公允的、法定的準則和規(guī)程進行——技術保證。五、咨詢性 評估結論是專業(yè)化評估意見，無強制執(zhí)行的效力。最后的成交價取決于買賣雙方的討價還價。,第三節(jié) 資產評估的目的,資產評估目的在資產評估中的重要地位,,資產評估的目的,,是指資產評估行為所服務的經濟活動，即評估結果的期望用途。

6、（一）一般目的 確定資產在評估基準日的公允價值（二）特定目的 為特定資產業(yè)務的需要而進行的資產評估活動。 主要資產業(yè)務：資產轉讓、企業(yè)兼并、企業(yè)出售、企業(yè)聯營、股份經營、中外合資、合作、企業(yè)清算、抵押擔保、企業(yè)租賃、債務重組等,第四節(jié) 資產評估的主體與客體,一、資產評估主體（一）資產評估主體的概念 指從事資產評估工作的機構和人員，他們是資產評估主導者。（二）資產評估主體分類 執(zhí)業(yè)范圍的角度劃分，分為專項資產評估機構和

7、綜合資產評估機構 企業(yè)組織形式的角度劃分，分為合伙制評估機構和有限責任制評估機構。,二、資產評估的客體,（一）資產的含義 資產一般是指國家、企業(yè)、事業(yè)或其他單位以及個人所擁有或控制的，能以貨幣計量的經濟資源，包括各種財產、債權和其他權利。,（二）資產評估對象的分類,1.按被估資產是否具有綜合獲利能力分為： 單項資產與整體資產1）定義 單項資產——單臺（件）資產；評估的是單個生產要素的價格

8、 整體資產——一組單項資產組成的具有獲利能力的資產綜合體，例如企業(yè)；評估的是資產綜合體的獲利能力,2）整體與單項的區(qū)分標準： 一是看是否由多個單項資產組成；二是看能否單獨計算獲利能力。3）單項可確指資產的價值總和并不一定等于整體資產的價值企業(yè)整體資產價值=∑單項可確指資產價值+不可確指的商譽（或資產的經濟性貶值）,2.根據資產的存在形態(tài)分為： 有形資產與無形資產3.根據資產的法律意義分為：

9、不動產、動產和合法權利 4.根據被評估資產在企業(yè)經營活動中是否持續(xù)使用分為： 固定資產與流動資產,,5.根據被評估的資產能否獨立存在分類，可以分為： 可確指資產與不可確指資產 6.根據財務會計制度規(guī)定和工程技術性特點分為： 固定資產、長期投資、流動資產、無形資產、在建工程、遞延資產及其他資