某房地產(chǎn)項(xiàng)目整體推廣策劃方案

1、南大山南山公寓項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃方案目錄第一部分：市場(chǎng)分析一、項(xiàng)目基本情況二、、本地區(qū)項(xiàng)目細(xì)分市場(chǎng)（中高端花園洋房）市場(chǎng)基本情況分析三、細(xì)分市場(chǎng)（中高端花園洋房）項(xiàng)目推廣策略分析四、細(xì)分市場(chǎng)（中高端花園洋房地產(chǎn)）廣告?zhèn)鞑ゲ呗苑治鑫?、?xì)分市場(chǎng)（中高端花園洋房地產(chǎn)）發(fā)展趨勢(shì)六、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及樓盤(pán)分析第二部分：SWOT分析一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)二、項(xiàng)目劣勢(shì)三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)四、項(xiàng)目威脅第三部分：項(xiàng)目定位策略一、目標(biāo)客戶群說(shuō)明二、項(xiàng)目品牌定位策略三、樓盤(pán)品質(zhì)定位策略

2、四、物業(yè)定位策略五、推廣定位策略第四部分：項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣一、項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)包裝二、建設(shè)步驟建議三、廣告推廣策略第五部分：項(xiàng)目銷(xiāo)售策略第六部分：宣傳推廣計(jì)劃第一階段：品牌推廣第二階段：樓盤(pán)品質(zhì)塑造第三階段：營(yíng)造銷(xiāo)售氛圍第七部分：媒體廣告一、整合傳播策略二、媒體組織和規(guī)劃策略三、具體實(shí)施措施后記從目前中高端房地產(chǎn)項(xiàng)目媒體發(fā)布和推廣的趨勢(shì)來(lái)看，大規(guī)模報(bào)版廣告投放的趨勢(shì)依然存在，但更多的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始轉(zhuǎn)向于大型戶外廣告的投放、并嘗試通過(guò)電視、廣播電臺(tái)進(jìn)行廣

3、告推廣，熱播電視劇的片花廣告、黃金時(shí)段的房地產(chǎn)廣告的投放量在半年內(nèi)有了大幅度的提升。四、細(xì)分市場(chǎng)（中高端花園洋房地產(chǎn)）發(fā)展趨勢(shì)●單一品質(zhì)訴求難以支持購(gòu)買(mǎi)理由消費(fèi)者對(duì)中高端房地產(chǎn)置業(yè)的訴求也更為多元化，如建筑外立面風(fēng)格、社區(qū)環(huán)境景觀美學(xué)特征、成熟物業(yè)、品質(zhì)物業(yè)等美學(xué)精神層面需求、舒適度需求已經(jīng)成為越來(lái)越多中高消費(fèi)者和投資人群關(guān)注的焦點(diǎn)。●整體規(guī)劃大型社區(qū)價(jià)值被受關(guān)注更多具備一定規(guī)模、整體規(guī)劃的大型高尚綜合社區(qū)項(xiàng)目逐步成為市場(chǎng)主流，造城的趨

4、勢(shì)越來(lái)越為相當(dāng)多數(shù)開(kāi)發(fā)商所認(rèn)可。項(xiàng)目整體規(guī)模越來(lái)越大，數(shù)百畝、上千畝的大盤(pán)，完整成熟城市社區(qū)、大配套概念已經(jīng)為市場(chǎng)發(fā)展所接受。今年以來(lái)推出的奧林匹克花園、長(zhǎng)青湖、建工未來(lái)城等項(xiàng)目已經(jīng)表現(xiàn)出在這方面強(qiáng)勁的市場(chǎng)潛力。訴求項(xiàng)目的多層次價(jià)值詮釋?zhuān)晒Φ墓δ芏ㄎ?、推廣定位、物業(yè)定位，賦予項(xiàng)目更高綜合品質(zhì)，吸引消費(fèi)者關(guān)注，越來(lái)越成為市場(chǎng)發(fā)展的主流。五、主要競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析：1、區(qū)位性競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目（主要針對(duì)鄰近區(qū)域如：大渡口、高新區(qū)、九龍坡區(qū)同品質(zhì)、相似規(guī)模