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文檔簡介
1、1委托方:委托方:(甲方)(甲方)地址:受托方:受托方:(乙方)(乙方)地址:甲方為房地產(chǎn)項目的開發(fā)商,乙方為專業(yè)房地產(chǎn)營銷策劃公司。經(jīng)雙方協(xié)商,就甲方委托乙方代理“房地產(chǎn)項目房地產(chǎn)項目”的營銷策劃、廣告策劃和銷售等有關(guān)事宜,達成以下協(xié)議:一、委托內(nèi)容及期限一、委托內(nèi)容及期限1、甲方委托乙方為甲方開發(fā)的“房地產(chǎn)項目房地產(chǎn)項目”(以下簡稱該項目)的營銷策劃、廣告策劃和銷售總代理。2、委托期限壹年,暫定自年月日起至年月日止;由于甲方原因造成
2、該項目工程延誤,由乙方申請雙方可協(xié)商將委托期限續(xù)延,另行簽定補充協(xié)議。3、在委托期內(nèi),除甲乙雙方外,任何其他單位均不參與該項目的營銷策劃和銷售事宜。二、雙方權(quán)利與職責二、雙方權(quán)利與職責(一)甲方權(quán)利與職責(一)甲方權(quán)利與職責1、確保該項目作為商品房開發(fā)的手續(xù)完整和合法,對該項目有完全的土地使用權(quán)及處分權(quán),沒有其他權(quán)利人主張權(quán)利。2、保證該項目工程建設無嚴重的質(zhì)量問題和貨不對版現(xiàn)象。3、負責辦理該項目銷售所需的法律文件和媒體廣告的審批手續(xù)
3、。4、承擔該項目營銷推廣費用,營銷推廣費用為可售總額的3%。5、負責在現(xiàn)場收取該項目的銷售款項,向客戶提供一次付款、銀行按揭等靈活多樣的付款方式。6、負責在現(xiàn)場設立售樓部,負責設立費用。并于該項目對外銷售前30日可完全進場使用,積累客源。7、保證于該項目對外銷售前三十日,負責提供按雙方確定裝修標準的示范單位套,供客戶參觀參考,指導消費。8、負責辦理銀行按揭手續(xù)。9、保證于該項目入戶前完成社區(qū)整體基礎設施和園林建設。10、同意在有關(guān)該項目
4、的宣傳推廣資料上印上乙方的名稱和電話。11、為了更好地銷售該項目,加之該項目買受群體的特殊性,甲方同意在黑龍江省哈爾濱市、大慶市設立銷售分公司,并負責分公司前期籌備基本費用(房租、裝修、辦公用品等)。(二)乙方權(quán)利和職責(二)乙方權(quán)利和職責1、本合同簽定之日起個工作日內(nèi)完成該項目的策劃總案。2、作好該項目的前期策劃工作(含該項目的整體規(guī)劃、戶型設計,環(huán)境綠化建議和售樓部設計裝修建議等)。3、全權(quán)負責售樓部的運作和管理工作。3乙方為該項目
5、進行營銷策劃及廣告策劃,甲方同意在簽署本合同之日支付乙方策劃費人民幣拾萬元整。(二)代理服務費(二)代理服務費1、計算及支付方式、計算及支付方式(1)雙方同意,該項目的代理服務費按實際成交額的%收取,并按月結(jié)算。(2)選擇銀行按揭成交的客戶和甲方總經(jīng)理同意客戶緩交房款的,客戶累計繳交房款的30%即視為全額回款,按成交總額計提代理服務費。(3)由于甲方原因打折成交的,乙方視同期實際銷售價格為實際成交額并按本條(1)款結(jié)算代理服務費。(4)
6、每月25日,乙方按當月銷售回款總額向甲方呈交請款單,甲方在接到乙方請款單后5日內(nèi)向乙方支付當月全額代理服務費。2、獎罰方式、獎罰方式(1)合同代理期內(nèi),若該項目已售面積實際成交均價比“價格執(zhí)行方案”確定已售面積的成交均價有所提升,甲方同意給予乙方獎勵提成。(2)獎勵金額=(乙方完成的已售面積的銷售總金額價格執(zhí)行方案規(guī)定已售面積的銷售總金額)50%。(3)獎勵提成支付方式與代理服務費支付方式相同。(4)如乙方因自身原因未完成階段銷售目標,
7、甲方在該階段已成交金額應提代理費中扣除20%作為罰金;如乙方在下一階段完成所扣階段目標,甲方返還所扣罰金。五、合同終止事由五、合同終止事由本合同除在法律規(guī)定情形下終止外,還可因下列情形而終止:1、甲方未能按時支付代理費逾期30日,乙方有權(quán)向甲方發(fā)出書面解除合同通知書,該通知于乙方發(fā)出通知之日起七日后生效,乙方有權(quán)向甲方追索欠款及滯付違約金。2、乙方因自身原因不能按階段完成銷售目標,甲方有權(quán)發(fā)出書面解除合同通知,該通知于甲方發(fā)出之日起七日
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