房地產經紀綜合能力重點內容匯總 (1)

1、第一章：房地產和建筑概述一、房地產及相關概念1、房地產既是指房屋和土地，或者房產和地產。嚴格意義上的房地產是一種不動產，是指土地以及建筑物等地上制定著物，是實物、權益和區(qū)位的結合體。2、從房地產經濟的角度看，土地是一個空間，但該空間不是平面的，而是三維立體的。3、我國實行土地的社會主義公有制，即土地所有權歸國有和集體所有，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。4、構筑物是指人們一般不直接在里面進行生產和生活活動的建筑，如煙囪、水塔、水井、道路、橋

2、梁、隧道、水壩等。5、在世界上大多數(shù)國家的國民財富中，房地產通常是其中比例最大的部分，一般占50%70%。6、房地產的特性：（1）不可移動，（2）獨一無二，（3）壽命長久，（4）供給有限，（5）價值較大，（6）用途多樣，（7）相互影響，（8）易受限制，（9）難以變現(xiàn)，（10）保值增值。7、按照房地產用途的分類：（1）居住房地產（2）辦公房地產（3）零售商業(yè)房地產（4）旅館房地產（5）餐飲房地產（6）體育和娛樂房地產（7）工業(yè)房地產（8）

3、農業(yè)房地產（9）特殊用途房地產（10）綜合用途房地產。8、按照房地產開發(fā)程度的分類：（1）生地（2）毛地（3）熟地9、熟地又可分為“三通一平”、“五通一平”、“七通一平”等土地，“三通一平“一般是指通路、通水、通電和場地條件以及場地平整；“五通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信等基礎設施條件以及場地平整；“七通一平”，一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、燃氣、熱力等基礎設施條件以及場地平整。成的建筑中，現(xiàn)澆現(xiàn)砌式

4、建筑因梁板柱構件全部在施工現(xiàn)場澆筑，其結構整體性、抗震性和耐久性均較好。11、房屋建筑物一般是由地基和基礎、墻體和柱、門和窗、樓地板和梁、樓梯、屋頂?shù)攘拷M成。12、地基應滿足下列要求（1）足夠的承載力（2）有均勻的壓縮量（3）有防止產生滑坡、傾斜方面的能力13、埋置深度大于4M的，為深基礎，埋置深度小于4M的為淺基礎。14、按照構造形式，基礎分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱型基礎和樁基礎15、墻體的主要作用：承重、圍護、分隔和裝飾

5、作用16、墻體的分類：按照在建筑物中的位置（外墻和內墻），按照在建筑物中的方向（縱墻和橫墻），按照受力情況（承重墻和非承重墻），使用材料（分為磚墻，石墻，土墻，砌塊墻，混凝土墻），按照構造方式(實體墻、空心墻和復合墻)17、窗的主要作用是采光、通風及觀望18、開窗方式：平開窗、推拉窗、旋轉窗19、窗戶按照在建筑中的位置可以分為側窗和天窗20、常見的地面由面層、墊層和基層構成21、地面分為以下幾類（1）整體類地面、包括水泥砂漿地面、細石混