上海房地產泡沫分析.pdf

1、自從進入21世紀以來，上海房地產業(yè)進入了一個高漲的發(fā)展過程，房地產業(yè)的增加值占GDP的比重從2000年的5.5％上升到2004年的8.36％。作為上海經濟支柱產業(yè)之一的房地產業(yè)對上海國民經濟的作用勿庸置疑。但是，進入2003年以后，房屋銷售價格連續(xù)幾年快速增長，尤其在2005年初，上海第一季度房屋銷售價格上漲達19.1％，上漲幅度之大令人吃驚，房地產價格的持續(xù)快速上漲，引起人們對上海房地產業(yè)的極大關注，業(yè)內外對上海房地產泡沫的爭論愈加激

2、烈。本文就以上海房地產的泡沫問題作為出發(fā)點展開討論，論述了房地產泡沫的形成，發(fā)展及其危害，研究了目前上海房地產泡沫的情況，設計計量經濟模型對上海房地產泡沫進行測度，然后分析了上海房地產泡沫是如何形成的，并在肯定上海對房地產宏觀調控的效果之后，提出了一些治理的措施。 本文首先介紹了關于泡沫的一些概念，并對經濟泡沫和泡沫經濟的含義進行了界定，接著對歷史上一些著名的房地產泡沫事件進行了介紹，并對房地產泡沫進行了理論分析以及對目前

3、房地產泡沫的研究方法進行了綜述。 然后對上海房地產市場的泡沫問題進行了初步研究。這里先介紹了上海房地產市場的狀況，接著討論了目前房地產業(yè)內外對上海房地產市場泡沫的爭論，然后利用傳統(tǒng)的房地產泡沫測度方法對上海房地產泡沫進行了檢驗，初步結果發(fā)現(xiàn)上海住宅市場的確存在泡沫。 為了進一步考察上海房地產泡沫情況，這里主要討論上海商品住宅市場。論文以房地產供求為出發(fā)點，利用計量經濟學理論建立計量經濟模型，模擬上海商品住宅市場的供給、需

4、求以及價格的走勢，并預測未來上海商品住宅的發(fā)展情況。分析結果發(fā)現(xiàn)上海商品住宅市場泡沫形成于2003年，并在2003年到2005年第一季度不斷膨脹，主要表現(xiàn)為房地產價格泡沫，從2005年下半年到2007，主要表現(xiàn)為商品住宅空置泡沫，當然在國家宏觀調控的有力進行下，上海商品住宅泡沫從2008年開始逐步被消化，到了2010年，商品住宅市場供求基本上達到平衡，商品住宅價格走勢穩(wěn)定。 最后，論文對上海房地產泡沫形成原因進行了分析，討論了宏