近年我國房地產調控政策反思.pdf

1、房地產商品有別于一般商品，因為它不僅是一種消費品，還是一種投資品。作為投資品，它具有保值增值與虛幻泡沫的雙重屬性。當房地產價格嚴重脫離其基礎價值即房地產市場出現(xiàn)泡沫時，在某種外界因素如利率的升降、稅收的增減等的沖擊下，房地產泡沫隨即破滅。如果政府宏觀調控不及時或力度不夠，不僅會直接造成房地產市場的混亂，而且極有可能導致金融乃至整個經濟秩序的混亂。因而對房地產市場進行有效的宏觀管理可以避免重蹈某些國家由于房地產發(fā)展違背客觀規(guī)律而出現(xiàn)的“泡

2、沫經濟”的覆轍。 近年來我國房地產價格增長很快，不論是上漲幅度還是平均房價都達到歷史上的最高水平，我國政府連續(xù)出臺了一系列調控政策都無法達到調控房價的目標，政府下一步應該采取何種措施一時成為各方關注的焦點。由于分析問題角度的差異和立場的不同出現(xiàn)大規(guī)模紛爭和論戰(zhàn)，這激起了筆者的興趣與責任感，由此產生選擇這一論題的動機，本文試圖找出影響我國房價上漲的真正原因，從理論上對近年來我國房地產調控政策的效果進行述評，從而提出相應的政策建議。

3、 本文共分五部分：第一部分是導論，主要介紹選題背景與意義、國內外相關研究現(xiàn)狀以及研究方法和結構安排；第一章介紹了房地產宏觀調控的必要性、內容以及房地產宏觀調控體系；第二章首先對我國房價持續(xù)上漲成因的相關論爭進行介紹，并提出了相應的看法；接著分析了我國房價上漲的主要原因，具體包括：土地制度變革、地方政府的利益驅動、流動性過剩、利率過低、預收房款的制度缺陷以及房地產供需結構失衡等；第三章回顧了近年我國政府所采取的房地產調控政策及其階