國際視野下的上海市房地產住宅市場價格形成機制與趨勢分析.pdf

1、在短短的幾年內，上海市房地產住宅市場成為了全國乃至全世界的焦點。如果以市場容量為標志，目前上海房地產市場無疑是中國城市最大最有影響力的市場之一。上海的房地產市場是上海的市場，也是中國的市場，更是世界經(jīng)濟聚焦的市場。 房地產市場討論的核心問題是住房價格，價格關系到社會生產、流通、分配與消費過程各個環(huán)節(jié)。房地產市場供求價格機制說明供求如何決定價格，而房地產生產價格形成機制則是以馬克思的勞動價值及生產價格理論為基礎的，社會主義市場經(jīng)濟

2、條件下仍然存在著兩種供求關系：一是長期形成、短期內難以改變的供求關系，稱為長期供求關系；二是短期內形成的，從長期來看并不具有必然性的短期供求關系。兩種供求關系對價格的作用是不同的。短期供求關系直接決定價格的日常變動，而長期供求關系則直接參與價值或生產價格的決定。 本文結合上海市經(jīng)濟總體運行狀況，探討在開放經(jīng)濟條件下，上海市住宅市場的過往與現(xiàn)狀。隨后，引入房地產價格形成機制，并探究了上海市住宅市場的總供給與總需求，采樣了從2001

3、年至今的上海市住宅市場價格指數(shù)，運用指標法和檢驗時間序列平穩(wěn)性，判定上海市房地產住宅市場的價格是否脫離正常區(qū)間，并給出上海市住宅市場短期以及長期趨勢的預測，包括供給、需求、供給的變化、需求的變化、價格的走向等。很顯然，討論房地產價格不能脫離政府調控措施，近年來，政府宏觀調控政策日漸頻繁，因此本文在文章結尾將探討的是政府對上海市房地產住宅市場的一系列宏觀調控，以及這些調控措施的得與失，最后預測一下明年政府可能出臺的宏觀調控手段。希望提出的