二手房篇買二手房更容易選到好地段

1、<p>　　二手房篇：買二手房更容易選到好地段</p><p>　　“普通白領”、“朝九晚五”、“月入8000元”，楊超身上的“標簽”并無亮點，所幸女友與他的感情倒很是穩(wěn)固，戀愛已有5年之久的他們對組建一個小家庭充滿期待。 </p><p>　　“現在哪個結婚的年輕人不想有自己的房子？”楊超和女友自然也不例外，但全家人合計來合計去，總共就能湊出80萬元作為首付和裝修款。為了有新房

2、新氣象的感覺，楊超和女友都把一手房作為優(yōu)先考慮的對象，可是一圈尋覓下來，只有失望。 </p><p>　　“我的公司在人民廣場，各種交通都比較方便，我女朋友上班是在近虹橋機場那一帶?！睏畛f，他們最初是想在2號線沿線購房的，因為兩家父母的房子都正好處在沿線地段，以后走動會非常方便?！氨緛碛X得戶型小一點沒關系，可沿線看了幾個樓盤，單價都很高，而且面積偏大，總價怎么算都不可能低于250萬元?！边@樣一來，楊超的首付款顯

3、然是不夠的。 </p><p>　　無奈，他們只好將目光投向二手房市場，這一調整讓他們的選擇面開闊起來?！奥撓抵薪楹?，我們連著看了十幾套房子，有比較靠近市中心的，也有稍微偏機場方向的，面積有大有小，有電梯房也有樓梯房，倒還真有兩套不錯的?！睏畛嬖V記者，雖然放棄了一手房市場，但他仍然將毛坯房作為優(yōu)先考慮的對象，“這樣不會有別人已經住過的感覺，而且也不會受制于老戶主已有的裝修風格?！睏畛f，他比較喜歡簡約的裝修風格

4、，如果購買精裝房，未必能合口味?！百u家的心理價位里沒準也包括了精裝的成本，可萬一我不喜歡需要重新裝修，不就等于雙重成本了嘛?！彼?，他幾乎只看毛坯和簡裝的房子。 </p><p>　　“現在基本上已經敲定一家了，出門步行到二號線也就15分鐘左右，很方便，還有大型賣場免費班車接送?！睏畛f，這套78平方米的二手房售價172萬元，加上各種費用，首付還是比較充足的。 </p><p>　　有了這

5、一次的購房經歷，楊超對二手房的認識有了改觀，選擇面廣、小區(qū)成熟、配套設施完善等等優(yōu)點都不能忽視。“以后再購買改善房時，我也會把二手房納入考慮范圍，讓自己多一些選擇?！睏畛f。 </p><p>　　二手房優(yōu)勢：靈活多樣 </p><p>　　在當前的房地產市場，像楊超這樣有一定資金限制、同時又對地段有要求的購房者不在少數，對這類購房者來說，買新房不一定比二手房更有優(yōu)勢。 </p>

6、;<p>　　地理環(huán)境方面，隨著市中心內可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的樓盤均開發(fā)在偏遠區(qū)域，因此新樓盤大都地理位置相對較遠；二手房則由于建成時間較早，多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內，地理位置也就自然要優(yōu)越一些。 </p><p>　　戶型面積上，新房普遍面積較大、單價較高，算下來總價也就不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場份額，這也導致購房成本大

7、增；二手房戶型面積則普遍偏小，因而總價相對較低。同時，二手房的價格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間并不算太長的二手房，其單價也要低于周邊的新房，相對來說實惠得多。 </p><p>　　再看交通，新房的交通狀況受到客觀條件的制約。如位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。另外，一些在規(guī)劃中的軌交也會受到時間上的限制。分布于市中心內的二手房交通環(huán)境則相對得天獨厚，較發(fā)達的路面交

8、通與軌道交通相結合，為人們日常出行提供了便利條件。 </p><p>　　還有整體商業(yè)氛圍，新盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說來，尤其是建在偏遠區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設施、氛圍等并不十分成熟，有待進一步開發(fā)與完善。對于先到者來說，等待期限一般在5年左右。二手房則憑借其占據城市中心區(qū)的有利地位，整體商業(yè)氛圍、購物環(huán)境、生活氣息等都十分濃郁。 </p><p>　　歸結來看，二手房是現

9、房現賣，所有的都擺在明處，房屋品質好壞一目了然，與購買期房相比，降低了購房者的風險，同時也有著更加靈活多樣的選擇可供購房者參考。比如很多人在買房時還比較注重周邊鄰居的素質等軟環(huán)境元素，買房時，周邊鄰居也成了一個重要的參考指標。那么，買二手房就可以很好地考察整個樓盤小區(qū)從外到內、從硬件到軟件方面的具體情況和詳細細節(jié)，并且能通過詢問小區(qū)內的住戶來分辨實際居住使用時的優(yōu)劣，過濾到不少小區(qū)環(huán)境、產權、交易手續(xù)可能出現的問題。 </p>

10、;<p>　　而對于像楊超這樣的社會新鮮人來說，購買二手房更可以省心省力。首先，購買裝修質量較好、效果一目了然的全裝修甚至全配套二手房可以省去不少精力，也可以直觀地挑選整體裝修后的風格好壞。其次，購買期房往往需要等待一兩年才能拿到房，在此期間可能面臨一邊仍需租房度日，一邊又要支付銀行貸款，作為自住來講成本大大提高。而二手房就更加靈活實用，能夠很快交接入住，避免了購買期房仍然需要等候一兩年的時間成本和實際經濟成本。 <

11、/p><p>　　另外，如今年輕人的薪資上升空間大，一般跳槽、結婚或生子之后都會有換房的需要。那么，總價低、交通方便、周邊環(huán)境發(fā)展成熟、具有地段稀缺性等優(yōu)勢的二手房，在今后出租、置換的時候也都會顯得更為靈活多樣。 </p><p><b>　　六步把握技巧風險 </b></p><p>　　當然，對于初次接觸二手房買賣的人來說，如何把握好二手房交易

12、中的技巧和防范可能出現的風險、糾紛也是需要購房者認真對待的。一方面是為了降低購房的成本，另一方面更是為了買到一個安心、放心的住房。 </p><p>　　第一，產權先明確。 </p><p>　　首先自然要驗證賣家的房產證。此外，還需要在交易中心查閱小產證信息（俗稱“產調”），用以確定房源的狀況，如有無抵押情況等。對于非法建筑、房屋權屬有爭議、房屋已出租或已抵押等等情況，都要一一核實，謹慎

13、對待。繼而按照規(guī)定買賣雙方繳納應繳的稅費，辦理產權過戶手續(xù)。只有拿到了房屋的產權證，房子才算是真正意義上屬于你。許多一房多賣、騙錢騙貸的二手房騙術都集中在產權問題和交易過戶手續(xù)等環(huán)節(jié)，購房者應有足夠的重視。 </p><p>　　第二，質量看明白。 </p><p>　　二手房中有些是建成時間較長的舊公房，一般都存在著不同程度的隱患，這些問題粗看是發(fā)現不了的，必須到當地的物業(yè)部門咨詢，考察

14、房屋的房齡和折舊問題，并在購買前的看房中詳細觀察與詢問。如果是結構性問題（如房屋嚴重傾斜、開裂等）就要回避，否則日后的維修費用不菲，而且今后再出售時也會碰到同樣難題。但一般性的小問題在二手房中或多或少會存在，如果只要能夠通過簡單的修繕就可以解決的話，則屬于考慮對象，還可以獲得一定還價的余地。 　　第三，設施配備需關心。 </p><p>　　小區(qū)的環(huán)境和周邊的配套交通也是購房者要考察清楚的。比如出行的便利程度、

15、小區(qū)內活動區(qū)域的舒適度等等。另外，還要特別留心該小區(qū)是否有時段性、季節(jié)性的隱性環(huán)境問題，如靠近污染排放、噪音影響之類。對于一般家用設施較為齊全的、裝修完整的，在選擇時更需要加以仔細觀察，對于不需要的、有損壞的室內問題要積極與賣家溝通，以達成讓人滿意的共識。 </p><p>　　第四，做好功課能侃價。 </p><p>　　價格上，若想要獲得一定的議價空間，還要對周邊的二手房整體房源情況進

16、行調查。在對各種房源的主力價位、不同裝修程度的房源之間的價差等都有了一定的了解之后，與賣方商定價格的時候就能夠做到有的放矢，而不會隨意還價。另外，在選定物業(yè)之后，還要對賣方花點時間做些了解，如賣家是出于何種目的要轉讓手中的物業(yè)、賣家的心態(tài)如何等等，這些對自己在做購房決策時都很有幫助。 </p><p>　　第五，稅費算清楚。 </p><p>　　在購房的過程中，除關注房價之外，考慮到購房

17、過程中可能涉及到的各項交易成本，也是制訂購房預算時必不可少的環(huán)節(jié)。特別是如果要動用貸款購買二手房，就更需要做到能省則省。在挑選貸款銀行時要注重可靠性和高效性，也要關心有優(yōu)惠的相關政策。另外，對于樓市處于宏觀調控的大環(huán)境，購房者也要時刻把握政策性的內容，以合理降低整體購房成本。 </p><p>　　第六，找可靠的中介機構。 </p><p>　　買二手房離不開房產中介機構，但是多如牛毛的房

18、產中介機構中良莠不齊，投資者必須尋找那些資質高、信譽好和有實力的機構。這類房產中介機構的房源多、服務較佳，一般透明度較強，是首選的中介對象。如果對于二手房的購房流程比較清楚的，也可以通過一些網上平臺、熟人介紹來省去一筆傭金，不過在復雜的買賣操作和信息核實過程中，自己則要更為上心，避免出現問題或疏漏。 </p><p><b>　　賣家也要花心思 </b></p><p&g

19、t;　　對于二手房買賣而言，如何做好一個精明又稱職的賣家也是購房者可能會遇到的問題。當你的房屋想要通過買賣來置換改善的時候，花心思把自己的二手房賣一個好價錢、促成一筆讓雙方都滿意的交易也是很有技巧可言的。 </p><p>　　首先，想要讓自己的房子能賣一個好價錢，就要對其進行一定的清潔和打掃。如果房內到處是垃圾，或者堆放有破舊家具，這會給買方留下不好的印象，因而買方在還價時也就會無所顧忌，往往出現隨意還價的情形

20、。而對于房內尚擺放有家具的，更需注重房內整潔。 </p><p>　　其次，一些裝修方面的小瑕疵也應花一定心思消除。如果房內有油漆脫落，或者出現水漬等，這些小問題都必須先行解決，因為小瑕疵也會對房屋給人的整體“印象”產生很大的影響。如果買家因為一些墻體裂紋、水漬、水管漏水等等為理由要求賣家降價，降價的金額肯定要遠大于修補費用。 </p><p>　　最后，對于屋頂漏水、陽臺密封性能不好等質