杭州市住宅市場波動及其影響因素研究.pdf

1、房地產業(yè)是我國的新興產業(yè)，發(fā)展歷史短暫，自1998年住房分配制度改革以來，中國真正進入了房地產商品化時代，房地產業(yè)逐步成為國民經濟的支柱產業(yè)。本文以住宅市場波動規(guī)律及其影響因素為主要研究對象，試圖探討建立一種分析城市地區(qū)房地產市場周期波動規(guī)律的科學方法。 本論文主要著眼于對住宅市場波動規(guī)律分析方法的理論研究。主要作了以下幾點工作：①全面回顧并分析了國內外對于房地產市場周期波動的理論及實踐研究成果，借鑒了其研究方法；②通過構建住宅

2、市場的存量一流量經濟計量模型，并利用杭州市住宅市場的相關數據，進行實證分析，較好的檢驗了模型，得出了住宅市場波動規(guī)律客觀存在，且在不同價格預期下會有不同表現，利用該模型與歷史數據相結合，可作為計量經濟預測地區(qū)住宅價格的較經濟而科學的方法；③分析了住宅市場波動的影響因素，并構建了房價變動影響因素的經濟計量模型，然后利用杭州市住宅市場的相關數據，對各個影響因素進行了實證分析，得出了不同因素影響房價的相對重要程度；④提出了相應的反周期波動、推